Banyak faktor yang membantu pasar real estat ritel tumbuh

Tingkat pertumbuhan yang stabil

Pada tahun 2023, menurut para ahli, properti komersial ritel merupakan salah satu segmen perkembangan yang stabil, yang memanfaatkan potensi maksimalnya dan memberikan keuntungan relatif bagi investor. Meskipun perkembangannya tidak sekuat beberapa tahun yang lalu, properti ini sangat stabil dan berkelanjutan.

Menurut data JLL Vietnam, pada kuartal keempat tahun 2023, real estat ritel komersial di kawasan non-pusat Kota Ho Chi Minh mencatat tren positif dengan luas penyerapan bersih mencapai 35.868 meter persegi.

Pendorong utama pertumbuhan ini berasal dari perluasan penyewa utama di proyek-proyek baru. Transaksi sewa komersial berasal dari industri makanan, minuman, dan jasa seperti Haidilao, H&M, Starbucks…

Di kawasan pusat Kota Ho Chi Minh, area yang disewakan oleh investor sedikit menurun pada kuartal keempat. Namun, para ahli mengatakan hal ini disebabkan oleh pengalihan merek-merek yang berkinerja buruk di Vincom Center Dong Khoi dan Diamond Plaza, dalam rangka restrukturisasi dan mempertahankan operasi bisnis mereka.

Ruang komersial ritel diperkirakan akan tetap stabil pada tahun 2023.

Laporan JLL menunjukkan bahwa pasokan properti komersial di Kota Ho Chi Minh telah meningkat pesat. Misalnya, terdapat penambahan pasokan baru berkat renovasi Hung Vuong Plaza (28.066 m2) di Distrik 5 dan Thiso Mall Phan Huy Ich (18.000 m2) di Distrik Go Vap.

Sementara itu, total pasokan di CBD tetap 84.109 meter persegi, sedangkan area non-CBD meluas menjadi 538.819 meter persegi pada akhir tahun 2023.

Tingkat hunian di pusat perbelanjaan utama di seluruh pasar pada tahun 2023 relatif stabil di angka 5,4%, lebih rendah dibandingkan 7,9% yang tercatat pada periode yang sama tahun lalu. Hal ini menunjukkan sinyal positif bagi pasar karena pusat perbelanjaan utama telah kembali ke tingkat hunian rata-rata sebelum pandemi.

Menurut riset Asosiasi Realtor Vietnam (VARS), permintaan ruang ritel komersial terus meningkat. Tingkat hunian ruang bisnis di pusat perbelanjaan dan blok komersial melebihi 90%.

Pasar real estat komersial ritel pada tahun 2023 diperkirakan akan bergairah dengan pasokan baru dan rencana pengembangan dari grup ritel terkemuka untuk memperluas dan membuka toko baru dengan luas ribuan meter persegi, seperti Uniqlo, Muji....

Pertahankan stabilitas pada tahun 2024

Para ahli memperkirakan bahwa pada tahun 2024, pusat perbelanjaan utama diharapkan mempertahankan momentum pertumbuhan berkat jumlah penyewa dan lalu lintas pelanggan yang stabil, yang diperkirakan akan terus meningkatkan pendapatan bersih.

Pada tahun 2024, Vincom Mega Mall Grand Park, sebuah proyek yang diinvestasikan oleh Vincom, akan mulai beroperasi, berkontribusi dalam meningkatkan posisi kawasan non-CBD dengan menyediakan lebih dari 30.000 m² ruang lantai. Kategori seperti makanan dan minuman (F&B), fesyen , dan gaya hidup akan terus menjadi pendorong utama permintaan sewa baru.

Banyak industri pakaian dan makanan di pusat perbelanjaan yang berkembang, yang menjadikan ruang komersial ritel sebagai fokus.

Oleh karena itu, pasar real estat ritel Vietnam masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi untuk dikembangkan. Ukuran pasar akan terus meningkat seiring dengan peningkatan konsumsi domestik, dengan separuh populasi berada di usia kerja, urbanisasi yang pesat, dan kepadatan penduduk yang tinggi...

Besarnya permintaan ritel, terutama dari kelas menengah dan superkaya yang berkembang pesat, merupakan peluang untuk memasuki pasar, tujuan ideal bagi merek-merek internasional, mulai dari mode cepat hingga segmen ritel mewah, yang masih sangat terbatas dibandingkan dengan negara-negara lain di kawasan ini.

Menurut Kantor Statistik Umum, total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen pada bulan Desember 2023 diperkirakan mencapai VND 565,8 triliun, naik 2,6% dibanding bulan sebelumnya dan naik 9,3% dibanding periode yang sama tahun lalu.

Dari jumlah tersebut, penjualan eceran barang pada tahun 2023 diperkirakan mencapai VND4.858,6 triliun, mencakup 78% dari total dan naik 8,6% dibandingkan tahun sebelumnya. Pendapatan dari jasa akomodasi dan katering pada tahun 2023 diperkirakan mencapai VND673,5 triliun, mencakup 10,8% dari total dan naik 14,7% dibandingkan tahun sebelumnya.

Dengan demikian, pasar ritel dan jasa konsumen masih memiliki banyak sinyal positif dalam konteks ekonomi yang masih menghadapi banyak kesulitan.

Menurut studi Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, total penjualan eceran barang dan pendapatan jasa konsumen pada tahun 2023 akan pulih positif, diperkirakan mencapai VND 6.231,8 ribu, naik 9,6% dibandingkan tahun sebelumnya.

Permintaan ruang ritel terus meningkat. Tingkat hunian ruang komersial di pusat perbelanjaan dan blok komersial melebihi 90%.

Bapak Nguyen Hong Hai, Ketua VNO Group, mengatakan bahwa pasar ritel saat ini sedang mengalami "gelombang" kembalinya tempat usaha karena berbagai faktor yang memengaruhi... Namun, tingkat hunian pusat perbelanjaan masih tinggi. Alasan utamanya adalah banyak merek yang memiliki strategi bisnis baru, dan layanan makanan dan minuman masih terus berkembang, sehingga dibutuhkan lebih banyak tempat usaha, terutama di dalam pusat perbelanjaan besar. Oleh karena itu, tempat usaha tidak terlalu terpengaruh.

Menurut penilaian Bapak Hai, pasar real estat ritel Vietnam masih sangat menarik dengan banyak ruang dan potensi untuk dikembangkan. Ukuran pasar akan terus meningkat seiring dengan peningkatan konsumsi domestik, dengan separuh populasi berada di usia kerja, urbanisasi yang pesat, dan kepadatan penduduk yang tinggi...

Banyak merek asing yang tumbuh pesat dan permintaan ruang ritel di pusat perbelanjaan sangat besar.

Lembaga Penelitian Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services menyatakan bahwa pada tahun 2023, kapasitas operasional ruang ritel sewa akan stabil, terjaga di angka 90% untuk pasar Kota Ho Chi Minh. Sebagian besar pemilik properti di area pusat masih yakin dengan harga sewa yang stabil dan tinggi, yaitu 53 USD/m2/bulan di Kota Ho Chi Minh. Harga sewa di area non-pusat juga sedikit meningkat 1% secara kuartalan menjadi 1 juta VND/m2/bulan.

Bapak Luu Quang Tien, Wakil Direktur Institut Riset Ekonomi, Keuangan, dan Real Estat Dat Xanh Services, berkomentar bahwa saat ini, di pasar real estat komersial ritel, tren yang menonjol adalah Shoppertainment, kombinasi dua faktor "shopper" (belanja, pembeli) dan hiburan (hiburan) telah muncul sebagai gelombang baru dalam industri ritel di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh.

Perpaduan halus antara pengalaman berbelanja dan hiburan inilah yang menarik perhatian konsumen.

Selain itu, kemunculan serangkaian Pusat Ritel berskala besar dengan model "Park & ​​Buy" di mana masyarakat tidak hanya dapat berbelanja, tetapi juga menikmati hiburan dan layanan kuliner , secara bertahap menjadi tren populer. Hal ini menjadikan ruang ritel pada tahun 2023 maupun 2024 sangat menjanjikan, dengan perkembangan yang stabil.

Menurut para ahli, harga sewa diperkirakan akan terus meningkat seiring dengan kebutuhan akan kehadiran dan ekspansi merek-merek internasional di tengah terbatasnya ruang komersial berkualitas tinggi. Dibandingkan dengan negara lain, harga sewa pusat perbelanjaan di Vietnam masih sangat kompetitif. Hal ini akan membuat segmen ini semakin menarik di tahun 2024.

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/nhieu-yeu-to-giup-thi-truong-bat-dong-san-thuong-mai-ban-le-tangtruong-a644271.html