Permintaan lahan pada tahun depan tetap tinggi

[iklan_1]

Menurut data Batdongsan.com.vn, permintaan properti secara nasional dalam 5 bulan pertama tahun 2023 menurun sebesar 33% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, dan jumlah listing properti juga menurun sebesar 44%. Data ini sebagian mencerminkan bahwa baik penawaran maupun permintaan properti menghadapi banyak tantangan di tengah situasi pasar yang sulit secara umum.

Selain itu, menurut data Batdongsan.com.vn, jumlah peminat tanah dalam 5 bulan pertama tahun 2023 menurun hampir 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Situasi transaksi di pasar tanah masih sepi karena kepercayaan pembeli dan investor terdampak, sementara kesulitan terkait limit kredit dan suku bunga pinjaman belum sepenuhnya teratasi.

Namun, dalam Laporan Psikologi Konsumen Real Estat tentang tren di paruh kedua tahun 2023 oleh Batdongsan.com.vn, 61% peserta survei berencana untuk membeli real estat pada tahun depan.

Dari jumlah tersebut, 59% memiliki kebutuhan untuk membeli properti untuk investasi, dan tanah merupakan jenis properti yang paling diminati calon pembeli (40%), diikuti oleh apartemen (28%) dan rumah pribadi (21%). Oleh karena itu, meskipun situasi pasar saat ini belum membaik, banyak investor masih ingin memiliki tanah. Oleh karena itu, permintaan tanah dalam waktu dekat akan tetap melampaui jenis properti lainnya.

Permintaan tanah tahun lalu masih tinggi, gambar 1 — Alasan dan jenis real estat untuk dibeli dalam laporan psikologi konsumen real estat untuk kuartal kedua tahun 2023 yang diteliti oleh Batdongsan.com.vn.

Selain itu, meskipun situasi pasar masih memiliki banyak kesulitan dan tantangan, Vietnam masih merupakan pasar dengan harapan positif dalam jangka panjang.

Dalam wawancara dengan CNBC, Bapak Joe Dische, Direktur Keuangan PropertyGuru, grup pemilik platform teknologi real estat nomor 1 di Asia Tenggara, mengatakan: "Saya belum pernah mengunjungi negara di mana orang-orang menginginkan dan peduli untuk memiliki real estat sebanyak Vietnam, negara dengan hampir 100 juta penduduk. Ini mungkin pasar yang paling kami nantikan dalam jangka panjang."

Ia juga berkomentar bahwa tantangan pasar properti Vietnam saat ini telah diantisipasi oleh PropertyGuru. Namun, grup tersebut menilai bahwa ini hanyalah kesulitan jangka pendek dan pasar menunjukkan tanda-tanda positif berkat tindakan cepat Pemerintah . Tekanan ini akan mulai mereda pada paruh kedua tahun 2023 dan awal tahun 2024.

Selain itu, data riset tentang saluran investasi yang menguntungkan di Vietnam menunjukkan bahwa sejak 2015, gambaran investasi di sektor properti, saham, emas, valuta asing, dan tabungan telah beragam. Pasar saham merupakan saluran investasi yang paling banyak mengalami pasang surut selama periode ini, meskipun VNIndex pada kuartal kedua 2023 masih meningkat sebesar 96% dibandingkan awal 2015.

Permintaan tanah tahun lalu masih tinggi, gambar 2 — Saluran pengembalian investasi di Vietnam pada periode 2015-2023.

Sementara itu, laba dari investasi valuta asing hanya meningkat 11% dalam 9 tahun terakhir. Namun, laba dari tabungan terus meningkat secara stabil, mencapai peningkatan 41% pada kuartal kedua tahun 2023 dibandingkan awal tahun 2015.

Menurut statistik, emas dan tanah mencatat kenaikan harga masing-masing sebesar 90% dan 69% setelah 9 tahun. Melampaui semua jenis investasi di atas, apartemen mencatat tingkat pertumbuhan margin keuntungan yang cepat dan stabil (tingkat kenaikan harga ditambah imbal hasil sewa) selama 9 tahun terakhir. Hingga kuartal kedua tahun 2023, keuntungan investasi apartemen telah meningkat sebesar 97% dibandingkan awal tahun 2015.

[iklan_2]
Sumber