Siapa yang berhak membeli perumahan sosial?

Perumahan sosial merupakan bagian penting dari kebijakan kesejahteraan sosial, yang membantu mengatasi kebutuhan perumahan bagi individu berpenghasilan rendah yang tidak memenuhi syarat untuk membeli, menyewa dengan opsi pembelian, atau menyewa perumahan dengan harga pasar. Dengan harga jual preferensial dan suku bunga pinjaman bank yang menguntungkan, proyek perumahan sosial selalu menarik perhatian mereka yang membutuhkan rumah untuk dibeli.

Namun, tidak semua orang berhak membeli perumahan sosial. Jadi, menurut hukum, siapa saja individu yang berhak membeli perumahan sosial?

Berdasarkan Pasal 49 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, individu yang memenuhi syarat sebagaimana tercantum dalam Pasal 51 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014 meliputi:

- Orang-orang yang telah memberikan jasa-jasa yang berjasa bagi revolusi sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang perlakuan istimewa bagi orang-orang yang telah memberikan jasa-jasa yang berjasa bagi revolusi;

- Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan;

- Rumah tangga di daerah pedesaan seringkali terdampak bencana alam dan perubahan iklim;

- Individu berpenghasilan rendah, rumah tangga miskin, dan rumah tangga hampir miskin di daerah perkotaan;

- Pekerja yang dipekerjakan di perusahaan-perusahaan di dalam dan di luar kawasan industri;

- Perwira, bintara, spesialis teknik, prajurit profesional, dan pekerja di lembaga dan unit Keamanan Publik Rakyat dan Tentara Rakyat;

- Pejabat, pegawai negeri sipil, dan karyawan publik sebagaimana didefinisikan oleh undang-undang tentang pejabat, pegawai negeri sipil, dan karyawan publik;

- Individu yang telah mengembalikan perumahan umum sesuai peraturan adalah mereka yang menyewa perumahan umum ketika mereka tidak lagi memenuhi persyaratan kelayakan, atau pindah ke tempat lain, atau melakukan pelanggaran terhadap peraturan tentang pengelolaan dan penggunaan perumahan yang mengakibatkan perumahan tersebut diambil kembali, dan oleh karena itu harus mengembalikan perumahan umum tersebut kepada Negara.

- Rumah tangga dan individu yang tanahnya akan diambil alih dan rumahnya harus dihancurkan sesuai hukum, tetapi belum menerima kompensasi dari Negara berupa perumahan atau tanah.

Siapa yang berhak membeli perumahan sosial? - 1 — Terdapat 10 kelompok masyarakat yang berhak membeli perumahan sosial. (Gambar ilustrasi: Surat kabar pemerintah )

Selain memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial sebagaimana disebutkan di atas, pembeli juga harus memenuhi syarat-syarat yang tercantum dalam Pasal 51 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014, termasuk:

Kondisi perumahan : Individu yang tidak memiliki rumah, belum membeli, menyewa, atau mengontrak perumahan sosial, belum menerima bentuk kebijakan dukungan perumahan atau lahan apa pun di tempat tinggal atau tempat belajar mereka, atau yang memiliki rumah tetapi luas ruang hidup rata-rata per orang di rumah tangga mereka lebih rendah daripada luas ruang hidup minimum yang ditetapkan oleh Pemerintah untuk setiap periode dan wilayah.

Persyaratan tempat tinggal : Pembeli perumahan sosial harus memiliki registrasi tempat tinggal tetap atau registrasi tempat tinggal sementara dengan kontribusi asuransi sosial minimal satu tahun di provinsi dan kota tempat proyek pembangunan perumahan sosial berada.

Persyaratan pendapatan: Pembeli rumah tidak boleh dikenakan pajak penghasilan reguler berdasarkan peraturan pajak penghasilan pribadi; mereka harus berasal dari rumah tangga miskin yang memenuhi garis kemiskinan sebagaimana didefinisikan oleh Pemerintah. Bagi pegawai negeri sipil, mereka harus dibebaskan dari pajak penghasilan reguler sesuai dengan undang-undang tentang pajak penghasilan pribadi. Jika mereka adalah penerima program kesejahteraan sosial dan ingin membeli perumahan sosial, mereka harus memiliki konfirmasi dari Komite Rakyat komune/kelurahan/kota tempat mereka tinggal. Mahasiswa hanya berhak menyewa, bukan membeli, perumahan sosial.

Mereka yang memenuhi syarat di atas wajib mendaftar untuk membeli perumahan sosial kepada pengembang proyek. Setelah permohonan disetujui, pengembang dan pembeli akan berdiskusi dan menyepakati penandatanganan kontrak jual beli, dengan proses detail mengikuti peraturan Dekret 100/2015/ND-CP.

Selanjutnya, pembeli perumahan sosial harus memperhatikan peraturan mengenai penjualan perumahan sosial (jika mereka ingin menjual), seperti: jangka waktu minimal 5 (lima) tahun sejak tanggal pembeli telah melunasi pembayaran pembelian atau sewa-beli perumahan sebelum mereka dapat melanjutkan penjualan. Penjualan harus sesuai dengan peraturan dalam Pasal 62 Undang-Undang Perumahan Tahun 2014.

Jika, dalam jangka waktu 5 tahun sejak tanggal pembeli atau penyewa telah melunasi pembayaran pembelian atau sewa unit perumahan, mereka ingin menjual unit perumahan tersebut, mereka hanya dapat menjualnya kembali kepada unit manajemen perumahan sosial atau kepada pembeli perumahan sosial yang memenuhi syarat jika unit tersebut memenuhi syarat.

Baru-baru ini, selama diskusi mengenai rancangan amandemen Undang-Undang Perumahan, anggota Majelis Nasional berpendapat bahwa perumahan sosial untuk disewa harus dikembangkan untuk mengurangi beban keuangan bagi masyarakat berpenghasilan rendah. Alasannya adalah, pada kenyataannya, masyarakat berpenghasilan rendah sebagian besar adalah pekerja dan buruh yang baru bekerja, bagi mereka perumahan merupakan aset yang terlalu besar dan tidak terjangkau. Lebih jauh lagi, terdapat kasus pemalsuan pendapatan untuk memenuhi syarat mendapatkan perumahan atau spekulan yang menggunakan nama pekerja untuk mendaftar pembelian.

Saat ini, di banyak negara, pengembang hanya melaksanakan proyek, sementara manajemen dan operasionalnya ditangani oleh organisasi publik atau swasta profesional. Organisasi-organisasi ini bekerja sama dengan pengembang sejak tahap pengembangan proyek, berkomitmen untuk membeli rumah dengan harga wajar untuk disewakan jangka panjang dan mengatasi masalah arus kas bagi pengembang. Akibatnya, individu berpenghasilan rendah mungkin tidak selalu memiliki rumah, tetapi mereka memiliki hak untuk tinggal di dalamnya.

Lagerstroemia (kompilasi)

Bermanfaat
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber