Siapa saja yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial?

Perumahan sosial merupakan bagian penting dari kebijakan jaminan sosial, yang membantu memenuhi kebutuhan perumahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah yang tidak memenuhi syarat untuk membeli, menyewa, atau mengontrak rumah dengan harga pasar. Dengan insentif harga jual dan suku bunga pinjaman bank, proyek perumahan sosial selalu menarik perhatian masyarakat yang ingin membeli rumah.

Namun, tidak semua orang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial. Jadi, menurut hukum, siapa saja yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial?

Berdasarkan Pasal 49 UU Perumahan Tahun 2014, penduduk berhak memperoleh rumah susun apabila memenuhi persyaratan yang tercantum dalam Pasal 51 UU Perumahan Tahun 2014, antara lain:

- Orang-orang yang berjasa dalam revolusi sesuai dengan undang-undang tentang perlakuan istimewa bagi orang-orang yang berjasa dalam revolusi;

- Rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah pedesaan;

- Rumah tangga di daerah pedesaan yang sering terkena dampak bencana alam dan perubahan iklim;

- Masyarakat berpenghasilan rendah, rumah tangga miskin dan hampir miskin di daerah perkotaan;

- Pekerja yang bekerja pada perusahaan di dalam dan di luar kawasan industri;

- Perwira, bintara profesional, bintara teknis, prajurit profesional, pekerja pada instansi dan kesatuan kepolisian rakyat dan tentara rakyat;

- Kader, Pegawai Negeri Sipil, dan Pegawai Negeri Sipil sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan mengenai kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil;

- Subjek yang telah mengembalikan rumah susun menurut ketentuan perundang-undangan, yaitu penghuni rumah susun yang tidak lagi memenuhi syarat untuk menghuni atau pindah tempat atau melanggar ketentuan perundang-undangan di bidang pengelolaan dan pemanfaatan rumah susun serta dikenakan tindakan pengambilalihan, wajib mengembalikan rumah susun kepada Negara.

- Rumah tangga dan perseorangan yang tanahnya terkena pembebasan tanah dan rumahnya harus dibersihkan dan dirobohkan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, namun belum menerima ganti rugi dari Negara berupa rumah dan tanah tempat tinggal.

Ada 10 kelompok masyarakat yang memenuhi syarat untuk membeli rumah sosial. (Foto ilustrasi: Surat kabar pemerintah )

Selain termasuk dalam golongan subjek yang berhak membeli rumah susun sosial tersebut di atas, pembeli juga harus memenuhi syarat-syarat yang ditentukan dalam Pasal 51 Undang-Undang Perumahan Rakyat Tahun 2014, antara lain:

Kondisi perumahan : Orang yang tidak memiliki rumah, belum pernah membeli, menyewa, atau mengontrak untuk membeli perumahan sosial, belum menikmati kebijakan perumahan atau dukungan tanah dalam bentuk apa pun di tempat tinggal atau tempat belajar, atau telah memiliki rumah tetapi rata-rata luas perumahan per kapita dalam rumah tangga lebih rendah dari luas perumahan minimum yang ditetapkan Pemerintah untuk setiap periode dan setiap daerah.

Kondisi tempat tinggal : Pembeli perumahan sosial harus memiliki pendaftaran tempat tinggal tetap atau tempat tinggal sementara tetapi telah membayar asuransi sosial selama 1 tahun atau lebih di provinsi dan kota dengan proyek pembangunan perumahan sosial.

Kondisi pendapatan: Pembeli rumah tidak dikenakan pajak penghasilan reguler sesuai peraturan pajak penghasilan pribadi; orang-orang dari rumah tangga miskin berada dalam garis kemiskinan sesuai peraturan pemerintah. Pejabat dan pegawai negeri sipil (PNS) wajib tidak membayar pajak penghasilan reguler sesuai peraturan pajak penghasilan pribadi. Jika mereka merupakan subjek perlindungan sosial dan ingin membeli rumah susun, mereka harus mendapatkan konfirmasi dari Komite Rakyat di komune/kelurahan/kota tempat tinggal mereka. Mahasiswa hanya diperbolehkan menyewa, bukan membeli, rumah susun.

Orang yang memenuhi persyaratan di atas wajib mendaftar untuk membeli rumah melalui investor proyek perumahan sosial. Setelah dokumen disetujui, investor dan pembeli akan membahas dan menyepakati penandatanganan kontrak penjualan. Proses pelaksanaan detailnya sesuai dengan ketentuan dalam Keputusan 100/2015/ND-CP.

Selain itu, pembeli rumah susun perlu memperhatikan ketentuan penjualan rumah susun (apabila ada kebutuhan untuk menjual) seperti: jangka waktu minimal 5 (lima) tahun, terhitung sejak tanggal pembeli telah melunasi pembelian atau sewa rumah dan memiliki kebutuhan untuk menjual rumah tersebut, maka kegiatan jual beli dapat dilakukan. Kegiatan jual beli harus mematuhi ketentuan Pasal 62 Undang-Undang Perumahan tahun 2014.

Apabila dalam jangka waktu 5 (lima) tahun sejak tanggal pembeli atau penyewa telah melunasi pembelian atau sewa beli rumah dan ada keperluan untuk menjual rumah tersebut, maka rumah tersebut hanya dapat dijual kepada unit pengelola perumahan sosial atau dijual kepada subjek yang memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial jika unit tersebut.

Baru-baru ini, saat membahas Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen), para anggota Dewan Perwakilan Rakyat (DPR) menyatakan bahwa pembangunan perumahan sosial sewa perlu dilakukan untuk mengurangi beban keuangan masyarakat berpenghasilan rendah. Alasannya, masyarakat berpenghasilan rendah pada kenyataannya sebagian besar adalah pekerja dan pekerja baru, yang menganggap perumahan sebagai aset yang terlalu besar dan di luar kemampuan mereka. Selain itu, terdapat pula praktik pemalsuan pendapatan untuk membeli rumah atau spekulan yang meminjam nama pekerja untuk mendaftar pembelian.

Saat ini, di banyak negara, investor hanya melaksanakan proyek, sementara pengelolaan dan operasionalnya akan dilakukan oleh lembaga publik atau swasta profesional. Lembaga-lembaga ini bekerja sama dengan investor sejak tahap pengembangan proyek, berkomitmen untuk membeli rumah dengan harga terjangkau untuk disewakan jangka panjang, dan menyelesaikan masalah arus kas investor. Berkat hal ini, masyarakat berpenghasilan rendah tidak yakin untuk memiliki rumah, tetapi tetap memiliki hak untuk tinggal di sana.

Lagerstroemia (sintesis)

Berguna
Emosi
Kreatif
Unik

Sumber: https://vtc.vn/nhung-ai-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-ar800606.html