Undang-Undang Pertanahan merupakan rancangan undang-undang utama, yang memiliki arti dan kepentingan khusus dalam kehidupan politik , ekonomi, sosial, pertahanan, keamanan, dan perlindungan lingkungan negara; undang-undang ini memiliki dampak mendalam pada semua lapisan masyarakat dan komunitas bisnis; pada saat yang sama, undang-undang ini juga merupakan rancangan undang-undang yang sangat sulit dan kompleks.
Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen memuat ratusan ketentuan baru, yang dapat dirangkum menjadi lima kelompok: peraturan yang bertujuan untuk melindungi hak dan kepentingan pengguna tanah dengan lebih baik; peraturan tentang akses tanah bagi warga dan pelaku usaha; peraturan tentang peningkatan efisiensi penggunaan tanah; peraturan tentang pembiayaan tanah; dan peraturan tentang peningkatan efektivitas pengelolaan penggunaan tanah oleh negara.
Oleh karena itu, Undang-Undang Pertanahan 2024 secara khusus mencantumkan kasus-kasus di mana Negara melakukan reklamasi tanah, mendiversifikasi opsi kompensasi, dan memberikan peraturan terperinci tentang pemberian sertifikat hak guna lahan untuk tanah tanpa dokumen sebelum 1 Juli 2014...
Melonggarkan peraturan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah tanpa dokumen.
Berdasarkan Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah, tanah milik rumah tangga dan perorangan tanpa dokumen penggunaan lahan sebelum tanggal 1 Juli 2014, yang tidak menjadi pokok sengketa dan tidak melanggar hukum pertanahan, akan diberikan sertifikat penggunaan lahan (buku merah).
Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen memperluas ketentuan penerbitan sertifikat kepemilikan tanah untuk tanah tanpa dokumen.
Undang-undang membagi kasus-kasus yang memenuhi syarat untuk sertifikat penggunaan lahan untuk lahan tanpa dokumen ke dalam kelompok-kelompok berikut: Pertama, rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan tersebut sebelum 18 Desember 1980, dan penggunaan lahannya kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat lahan tersebut berada sebagai bebas dari sengketa. Kedua, rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan tersebut dari 18 Desember 1980 hingga sebelum 15 Oktober 1993, dan penggunaan lahannya kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat lahan tersebut berada sebagai bebas dari sengketa. Ketiga, rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan tersebut dari 15 Oktober 1993 hingga sebelum 1 Juli 2014, dan penggunaan lahannya kini telah dikonfirmasi oleh Komite Rakyat komune tempat lahan tersebut berada sebagai bebas dari sengketa.
Dalam kasus-kasus di atas, peraturan khusus mengenai penerbitan sertifikat kepemilikan tanah diterapkan secara berbeda.
Mereformasi perencanaan dan rencana penggunaan lahan.
Terkait perencanaan tata guna lahan, peraturan dalam Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah telah ditingkatkan untuk melakukan inovasi pada proses, isi, dan metode perencanaan tata guna lahan. Hal ini termasuk meningkatkan transparansi dan partisipasi publik dalam perencanaan tata guna lahan melalui penyelenggaraan konsultasi.
Selain itu, Undang-Undang ini melengkapi dan menyempurnakan peraturan tentang pelaksanaan hak-hak pengguna lahan di kawasan yang direncanakan. Dengan demikian, jika rencana tata guna lahan telah diumumkan tetapi tidak ada rencana tata guna lahan tahunan di tingkat kabupaten, pengguna lahan dapat terus menggunakan lahan tersebut dan melaksanakan hak-hak penggunaan lahannya.
Inovasi dalam peraturan perencanaan tata guna lahan diharapkan dapat meletakkan dasar bagi pemanfaatan sumber daya lahan sebagai masukan untuk pembangunan sosial-ekonomi , meningkatkan efektivitas dan efisiensi pengelolaan dan penggunaan lahan, serta menciptakan momentum untuk mentransformasikan Vietnam menjadi negara maju berpenghasilan tinggi, sebagaimana yang diidamkan oleh Partai dan Negara.
Peraturan khusus terkait kasus pengambilalihan lahan.
Mengenai pengadaan lahan, kompensasi, dan dukungan relokasi, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah secara khusus mengatur kasus-kasus di mana Negara memperoleh lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik.
Proyek-proyek yang akan didanai melalui reklamasi lahan oleh Negara dalam kasus ini harus berupa: pembangunan pekerjaan umum; pembangunan kantor pusat lembaga negara, fasilitas pelayanan publik, dan kasus-kasus lainnya.
Dengan 31 kasus spesifik reklamasi lahan oleh Negara untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik, undang-undang ini pada dasarnya telah mencakup semua aspek. Selain itu, undang-undang ini juga secara khusus mengatur prosedur reklamasi lahan untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik dengan banyak poin baru, memastikan demokrasi, objektivitas, keadilan, keterbukaan, transparansi, ketepatan waktu, dan kepatuhan terhadap hukum; demi kebaikan bersama masyarakat dan untuk pembangunan masyarakat dan daerah yang berkelanjutan, beradab, dan modern…
Negara telah melakukan reklamasi lahan dalam 31 kasus untuk pembangunan sosial-ekonomi demi kepentingan nasional dan publik.
Daftar harga tanah diperbarui setiap tahun.
Undang-Undang Pertanahan yang telah diamandemen menetapkan penerbitan daftar harga tanah tahunan untuk memastikan daftar tersebut mencerminkan perkembangan pasar yang sebenarnya dan untuk memperluas cakupan penerapan daftar harga tanah.
Undang-undang yang telah diamandemen juga menetapkan bahwa Komite Rakyat Provinsi bertanggung jawab untuk mengajukan kepada Dewan Rakyat Provinsi untuk pengambilan keputusan mengenai penyesuaian, perubahan, dan penambahan daftar harga tanah yang akan diterbitkan dan diterapkan mulai tanggal 1 Januari tahun berikutnya, atau menyesuaikan, mengubah, dan menambahkannya dalam tahun yang sama, dan menugaskan Pemerintah untuk menyediakan peraturan terperinci guna memastikan bahwa daftar harga tanah diperbarui untuk mencerminkan realitas.
Kasus-kasus alokasi lahan tanpa lelang atau penawaran.
Mengenai alokasi lahan, sewa lahan, dan izin konversi penggunaan lahan, Undang-Undang Pertanahan yang telah diubah secara khusus mengatur kasus-kasus alokasi lahan tanpa lelang atau penawaran, dan kasus-kasus yang memerlukan lelang hak penggunaan lahan atau penawaran untuk memilih investor bagi proyek-proyek yang menggunakan lahan tersebut. Undang-Undang tersebut juga menetapkan kasus-kasus sewa lahan dengan pembayaran satu kali untuk seluruh jangka waktu sewa, sesuai dengan semangat Resolusi No. 18 Komite Sentral.
Undang-undang tersebut menetapkan syarat dan kewenangan untuk mengizinkan konversi penggunaan lahan, mendesentralisasikan seluruh kewenangan untuk menyetujui konversi penggunaan lahan dari lahan pertanian padi, lahan hutan lindung, lahan hutan khusus, dan lahan hutan produksi alam kepada Dewan Rakyat Provinsi.
PV
Sumber
Komentar (0)