(Surat Kabar Dan Tri) - Perkiraan menunjukkan bahwa Hanoi akan memiliki 10 proyek yang diluncurkan tahun ini, yang akan menambah pasokan hampir 13.600 unit apartemen.
Sebuah laporan yang baru-baru ini diterbitkan tentang pasar apartemen Hanoi pada tahun 2024 menunjukkan bahwa, pada kuartal keempat tahun 2024, dengan diluncurkannya banyak proyek kelas atas, harga jual primer di Hanoi telah mencatat peningkatan sekitar 5% dibandingkan dengan kuartal sebelumnya, berkisar antara 2.600-3.600 USD/m2, setara dengan 65-90 juta VND/m2.
Unit tersebut memperkirakan bahwa Hanoi akan memiliki 10 proyek yang diluncurkan tahun ini, yang akan menambah pasokan sekitar 13.600 unit apartemen.
Proyek-proyek ini meliputi Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake Phase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong dan proyek Smart City milik BRG.
Dr. Nguyen Van Dinh - Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam (VARS) - menyatakan bahwa, dalam jangka pendek, pasokan real estat hunian tahun ini akan terus tumbuh, sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga berencana meluncurkan unit baru untuk memanfaatkan pemulihan pasar.
Sebuah proyek kondominium di Hanoi (Foto: Tran Khang).
Namun, pasokan yang diproyeksikan sebagian besar masih akan disumbangkan oleh daerah perkotaan besar di provinsi-provinsi utara dan kota-kota yang dikembangkan oleh investor besar. Hanoi dan kota-kota satelitnya diperkirakan akan memiliki sekitar 37.000 unit tahun ini, sementara Kota Ho Chi Minh dan daerah sekitarnya diperkirakan akan memiliki sekitar 18.000 unit.
Unit apartemen, terutama yang harganya 50 juta VND/m2 atau lebih tinggi, diproyeksikan akan terus memimpin pasar, dengan peningkatan pasokan properti mewah.
Vila dan rumah kota secara bertahap menjadi fokus pasar, dengan pasokan baru meningkat dari proyek-proyek perkotaan skala besar yang diperkirakan akan diluncurkan. Sementara itu, pasokan lahan akan terus menurun seiring dengan peraturan yang lebih ketat tentang pembagian dan penjualan lahan.
Namun, pasokan perumahan akan terus langka, terutama di segmen perumahan terjangkau. Ketua VARS meyakini bahwa pasokan dari proyek perumahan sosial diperkirakan akan tumbuh signifikan pada tahun 2025, tetapi masih akan menyumbang proporsi yang sangat kecil dari total pasokan perumahan di pasar.
Di segmen lahan kosong, harga pasar primer telah meningkat tajam karena potensi apresiasi harga yang baik. Harga vila/rumah kota dan rumah teras juga akan terus tetap tinggi karena kelangkaan lahan dan meningkatnya biaya investasi, terutama yang terkait dengan lahan.
Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, proyek perumahan yang diluncurkan tahun ini masih akan menarik minat dan transaksi, tetapi tingkat penyerapan kemungkinan akan melambat. Segmen apartemen akan terus mendominasi likuiditas pasar.
Namun, likuiditas apartemen akan tetap terkonsentrasi pada proyek-proyek perkotaan berskala besar. Permintaan perumahan, terutama permintaan investasi, akan terus bergeser ke daerah pinggiran kota dan provinsi serta kota tingkat kedua dan ketiga, di mana harga lebih rendah dan terdapat lebih banyak ruang untuk pertumbuhan di masa depan. Sementara itu, lahan kavling yang telah dibagi-bagi dengan dokumen legal lengkap di daerah dengan infrastruktur yang berkembang dan potensi tinggi tetap menjadi segmen yang banyak diminati orang untuk diinvestasikan.
Dalam menilai pasar perumahan di tahun 2025, Ibu Nguyen Hoai An - Direktur Senior cabang CBRE Hanoi - mengatakan bahwa ada beberapa faktor yang dapat menyebabkan stabilitas harga.
Tahun ini, pasokan apartemen baru di Hanoi diperkirakan akan tetap melimpah, diperkirakan lebih dari 31.000 unit untuk dijual, lebih tinggi dari tahun 2024, terutama terkonsentrasi di segmen kelas atas, dengan peningkatan pasokan apartemen mewah.
Pasokan ini dianggap sebagai pertanda positif bagi pasar. Mengutip data riset, Ibu An menyatakan bahwa setelah setahun mengalami kenaikan harga yang pesat, tingkat harga pada kuartal keempat tahun 2024 diperkirakan akan melambat. Berdasarkan pasokan ini, harga jual pasar primer diproyeksikan akan tumbuh stabil, dengan peningkatan rata-rata 6-8% per tahun.
Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm
Komentar (0)