Proyek real estat di Hanoi diperkirakan akan dibuka untuk penjualan tahun ini

(Dan Tri) - Diperkirakan tahun ini, Hanoi akan memiliki 10 proyek yang dibuka untuk dijual, berkontribusi terhadap pasokan hampir 13.600 apartemen.

Laporan yang baru-baru ini diterbitkan tentang pasar apartemen Hanoi pada tahun 2024 berdasarkan unit menunjukkan bahwa, hingga kuartal keempat tahun 2024, dengan peluncuran banyak proyek kelas atas, harga jual primer di wilayah Hanoi telah mencatat peningkatan sekitar 5% dibandingkan kuartal sebelumnya, berfluktuasi antara 2.600-3.600 USD/m2, setara dengan 65-90 juta VND/m2.

Unit di atas memperkirakan bahwa tahun ini, Hanoi akan memiliki 10 proyek yang dibuka untuk dijual, berkontribusi terhadap pasokan hampir 13.600 apartemen.

Proyek-proyek ini meliputi Central Residence (Gamuda Land); Eco Smart City Co Linh (investor Thien Huong); Kepler Land (TSQ Vietnam); The Charm An Hung; Sunshine Crystal River - Ciputra; Vinhomes Co Loa; The Reflection West Lake (Kusto Home); Starlake fase 2 (Daewoo); Vinhomes Dan Phuong dan proyek Smart City BRG.

Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam (VARS), menyatakan bahwa dalam jangka pendek, pasokan properti residensial tahun ini akan terus tumbuh sekitar 10% dibandingkan tahun 2024. Bahkan, banyak proyek juga telah direncanakan untuk memanfaatkan peluang pemulihan pasar.

Sebuah proyek apartemen di Hanoi (Foto: Tran Khang).

Namun, pasokan yang diharapkan masih didominasi oleh wilayah perkotaan besar di provinsi dan kota-kota di wilayah utara para investor utama. Hanoi dan kota-kota satelitnya sendiri diperkirakan mencapai sekitar 37.000 produk tahun ini. Sementara itu, Kota Ho Chi Minh dan sekitarnya diperkirakan mencapai sekitar 18.000 produk.

Segmen apartemen, yang sebagian besar dihargai VND50 juta/m2 atau lebih, diperkirakan akan terus memimpin pasar, dengan peningkatan pasokan barang mewah.

Vila dan rumah bandar juga secara bertahap menjadi fokus pasar dengan pasokan baru yang terus bertambah dari proyek-proyek perkotaan besar yang diperkirakan akan dibuka untuk dijual. Sementara itu, pasokan lahan akan terus berkurang karena peraturan yang "memperketat" pembagian dan penjualan lahan.

Namun, pasokan perumahan akan tetap terbatas, terutama di segmen perumahan terjangkau. Ketua VARS mengatakan bahwa pasokan dari proyek perumahan sosial diperkirakan akan tumbuh signifikan pada tahun 2025, tetapi masih merupakan proporsi yang sangat kecil dari struktur pasokan perumahan di seluruh pasar.

Di segmen tanah, tingkat harga primer telah meningkat tajam berkat potensi kenaikan harga yang baik. Tingkat harga vila/rumah bandar dan rumah bandar juga akan tetap tinggi di tengah terbatasnya dana tanah dan meningkatnya biaya investasi, terutama biaya yang berkaitan dengan tanah.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, proyek perumahan yang diluncurkan tahun ini akan tetap menarik perhatian dan transaksi, tetapi tingkat penyerapannya kemungkinan akan melambat. Segmen apartemen akan terus mendominasi likuiditas pasar.

Namun, likuiditas apartemen masih akan terkonsentrasi pada proyek-proyek perkotaan besar. Permintaan perumahan, terutama permintaan investasi, akan terus bergeser ke daerah pinggiran kota dan kota-kota lapis 2 dan 3, yang harganya lebih rendah dan memiliki ruang pertumbuhan yang lebih besar di masa mendatang. Sementara itu, kavling tanah yang telah dibagi-bagi, dengan status hukum penuh di area dengan infrastruktur yang berkembang dan potensi tinggi, masih menjadi segmen yang banyak diminati.

Menilai pasar perumahan pada tahun 2025, Ibu Nguyen Hoai An - Direktur Senior cabang CBRE Hanoi - mengatakan ada sejumlah faktor yang dapat memperkirakan tingkat harga akan stabil.

Tahun ini, pasokan apartemen baru di Hanoi diperkirakan akan terus melimpah, diperkirakan lebih dari 31.000 unit untuk dijual, lebih tinggi dari tahun 2024, terutama terkonsentrasi di segmen kelas atas, dengan peningkatan pasokan mewah.

Pasokan ini dianggap sebagai sinyal yang baik bagi pasar. Mengutip data riset, Ibu An mengatakan bahwa setelah setahun mengalami pergerakan harga yang cepat, tingkat harga pada kuartal keempat tahun 2024 cenderung meningkat lebih lambat. Dari pasokan tersebut, harga primer diperkirakan akan tumbuh secara stabil, diperkirakan meningkat rata-rata 6-8% per tahun.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhung-du-an-bat-dong-san-tai-ha-noi-du-kien-duoc-mo-ban-trong-nam-nay-20250128182840183.htm