Ledakan akomodasi jangka pendek di apartemen dan solusi manajemen

Penyewa apartemen jangka pendek yang ramai

Menurut Nguoi Lao Dong, dalam konteks pasar properti yang sulit selama setahun terakhir, segmen apartemen sewa di Kota Ho Chi Minh dan kota-kota besar lainnya dinilai kurang terdampak. Khususnya, layanan sewa apartemen jangka pendek dengan model Airbnb (sebuah bentuk ekonomi berbagi dalam aktivitas akomodasi) cukup ramai berkat meningkatnya jumlah wisatawan.

Cukup kunjungi jejaring sosial dan ketik kata kunci "sewa apartemen Airbnb" atau akses Airbnb dan aplikasi serupa, penyewa dapat dengan mudah menemukan banyak apartemen untuk disewa di pusat Kota Ho Chi Minh seperti The Metropole Thu Thiem (Kota Thu Duc), The Goldview (Distrik 4), Vinhomes Central Park (Distrik Binh Thanh)... dengan harga rata-rata 1,3-1,4 juta VND/malam.

Di Vinhomes Central Park, tergantung hari kerja atau akhir pekan, apartemen 1 kamar tidur atau 3 kamar tidur memiliki harga sewa yang berbeda. Rata-rata, apartemen 1 kamar tidur di sini memiliki harga sewa rata-rata 900.000 hingga 1,1 juta VND/malam; apartemen 2 kamar tidur 1,2-1,4 juta VND/malam; dan apartemen 3 kamar tidur 1,5-1,6 juta VND/malam.

Namun, layanan ini baru-baru ini mendapat reaksi keras dari para penghuni apartemen karena memengaruhi kehidupan dan kesejahteraan mereka. Di kompleks apartemen Millenium Masteri (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh), banyak penghuni yang kesal karena situasi yang bising dan tidak teratur ketika tamu sering datang dan pergi tanpa henti, menyebabkan lift, area hiburan, kolam renang, pusat kebugaran, dan lain-lain kelebihan muatan, baik selama jam sibuk maupun akhir pekan.

Baru-baru ini, pasar Kota Ho Chi Minh mencatat peningkatan jumlah orang asing yang diundang oleh penghuni resmi untuk tinggal di gedung apartemen. Foto ilustrasi dari internet

Menurut dewan manajemen gedung apartemen ini, keberadaan beberapa orang yang menyediakan layanan Airbnb telah mengganggu kehidupan penghuni. Pada bulan Oktober 2023 saja, jumlah pengunjung dan tamu yang menginap hampir mencapai 1.300 orang, dan lebih dari 78% di antaranya adalah tamu asing. Dewan manajemen mencatat 4 insiden ketidakamanan dan gangguan, terutama karena penyewa tidak mendaftarkan informasi mereka kepada dewan manajemen gedung.

Menurut Nhip Song Thi Truong , baru-baru ini, pasar Kota Ho Chi Minh mencatat peningkatan jumlah orang asing yang diundang oleh penduduk resmi untuk tinggal di gedung apartemen di area pusat Kota Ho Chi Minh seperti Distrik 1, Distrik 3, Distrik 4 dan Binh Thanh.

Ibu Tran Minh Ai, Direktur Senior Departemen Manajemen Real Estat Savills HCMC, membahas masalah ini.

Menurut Ibu Ai, belakangan ini, kasus orang asing yang diundang oleh penghuni resmi untuk tinggal di gedung menunjukkan peningkatan yang signifikan di gedung apartemen di Distrik 4. Secara hukum, unit pengelola tidak memiliki perangkat atau wewenang untuk mengidentifikasi tamu yang datang ke gedung sebagai tamu layanan akomodasi jangka pendek. Berita di platform juga tidak pernah mencantumkan nomor apartemen secara jelas. Prosedur pendaftaran tempat tinggal sementara dilakukan langsung oleh tamu melalui aplikasi manajemen administrasi publik.

Menurut Undang-Undang Perumahan, menyewakan rumah atau kamar mereka kepada wisatawan untuk penggunaan jangka pendek sebagai akomodasi wisata merupakan pelanggaran. Namun, dalam konteks kesulitan ekonomi, banyak pemilik apartemen masih mencari cara untuk "menghindari" peraturan negara yang berlaku serta manajemen otoritas yang berwenang.

Butuh mekanisme manajemen untuk bisnis apartemen sewa

Menurut VTV , alih-alih mengoperasikan akomodasi di hotel, motel, dengan papan nama yang terdaftar di pihak berwenang... penyewaan apartemen seringkali ditransaksikan melalui aplikasi daring. Atau transaksi dilakukan langsung antara penyewa dan pemilik properti. Cara operasional seperti ini memiliki banyak potensi risiko.

Menurut Pengacara Ha Hai - Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh , mereka yang ingin menyewa apartemen jangka pendek tidak dilarang oleh hukum, tetapi harus mematuhi peraturan hukum.

"Pemilik apartemen yang ingin menyewakan dapat melakukannya, hukum mengizinkannya. Mereka hanya perlu mendaftar sebagai badan usaha perorangan. Jika otoritas yang berwenang menyatakan bahwa mereka memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh hukum, mereka akan memberikan izin, dan Anda berhak untuk menyewakan," ujar Pengacara Ha Hai.

Menurut pendapat penghuni apartemen, mereka tidak mengganggu bisnis individu atau organisasi mana pun, namun perlu ada pengaturan yang ketat dari pihak berwenang untuk menghindari munculnya banyak risiko yang tidak aman.

Menurut Bapak Le Truong Son, Wakil Manajer Gedung Apartemen Millennium, Distrik 4, Kota Ho Chi Minh, "Pada dasarnya, ini adalah model akomodasi semalam seperti motel atau hotel. Gedung apartemen mana yang diizinkan dan mana yang tidak, juga membutuhkan manajemen dari sejumlah kementerian dan departemen untuk mengoordinasikan dan mengelola layanan ini dengan baik."

Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, perlu menambahkan peraturan pada Rancangan Undang-Undang Perumahan (yang telah diamandemen) yang menyatakan bahwa jika pemilik ingin menggunakan apartemen untuk akomodasi wisata jangka pendek, ia harus mendaftarkan bisnisnya dan bertanggung jawab mengelola penyewa sesuai dengan peraturan bangunan apartemen, dengan demikian memastikan kehidupan penghuni apartemen tidak terganggu.

Dao Vu (T/h)

 

 

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/no-ro-luu-tru-ngan-han-tai-chung-cu-va-giai-phap-quan-ly-a636981.html