Rumah-rumah di Kota Tua Hanoi dijual secara besar-besaran, dengan harga per meter persegi yang setara dengan harga apartemen lama.

Harga per meter persegi sebuah rumah kota di Kawasan Kota Tua sebanding dengan harga sebuah apartemen tua.

Kawasan Kota Tua Hanoi dikenal sebagai "jalan berlian," bukan hanya karena daya tariknya bagi usaha kecil tetapi juga karena harganya yang sangat mahal. Karena potensi sewanya yang tinggi, pemilik rumah sebelumnya kurang berminat untuk menjual. Namun, baru-baru ini, banyak rumah petak di Kota Tua ini ditawarkan untuk dijual dengan harga mencapai miliaran dong per meter persegi.

Menurut survei yang dilakukan oleh wartawan surat kabar Dan Tri , rumah-rumah di jalan Ta Hien dan Luong Ngoc Quyen (distrik Hoan Kiem) saat ini dijual dengan harga mulai dari 800 juta hingga 1,2 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah rumah di jalan Ta Hien dengan luas lebih dari 180m2 ditawarkan untuk dijual seharga 230 miliar VND, setara dengan hampir 1,3 miliar VND/m2.

Sebagai contoh, di jalan Luong Ngoc Quyen, sebuah rumah sudut dengan luas 51m2 dan 3 lantai ditawarkan untuk dijual dengan harga hampir 54 miliar VND, setara dengan hampir 1,1 miliar VND/m2.

Di Jalan Trang Thi, rumah-rumah petak ditawarkan untuk dijual dengan harga mulai dari 900 juta hingga 1,4 miliar VND/m2, dengan beberapa rumah yang menawarkan pemandangan Danau Hoan Kiem mencapai harga hingga 1,8 miliar VND/m2. Misalnya, sebuah rumah petak seluas 90m2 di Jalan Trang Thi, menurut penjualnya, dihargai 170 miliar VND, setara dengan 1,88 miliar VND/m2, karena rumah tersebut sudah tua.

Khususnya, di jalan Au Trieu, Hang Bong, dan Hang Dao, terdapat rumah-rumah kota dengan harga jual mulai dari 2 hingga 2,4 miliar VND per meter persegi. Misalnya, sebuah rumah seluas 29m2 di jalan Hang Dao diiklankan untuk dijual seharga 69,8 miliar VND, setara dengan lebih dari 2,4 miliar VND per meter persegi. Menurut penjual, rumah tersebut memiliki pemandangan panorama Danau Hoan Kiem. Rumah tersebut dapat menghasilkan pendapatan sewa lebih dari 120 juta VND per bulan bagi pemiliknya.

Banyak rumah petak di kota tua ditawarkan untuk dijual dengan harga yang setara dengan harga apartemen tua dua kamar tidur per meter persegi (tangkapan layar).

Atau rumah lain di jalan Ly Thai To, dengan luas 30m2 dan 4 lantai, ditawarkan untuk dijual seharga 75 miliar VND, setara dengan 2,5 miliar VND/m2.

Harga 2-2,4 miliar VND bukanlah harga jual tertinggi yang pernah tercatat di kawasan Kota Tua. Sebelumnya, pada akhir tahun 2021, sebuah townhouse dengan luas 270m2 di Jalan Dinh Tien Hoang diiklankan untuk dijual seharga 1.000 miliar VND, setara dengan 3,7 miliar VND/m2.

Namun, harga yang ditawarkan saat ini sebesar 2,4 miliar VND sebanding dengan harga beberapa apartemen dua kamar tidur di distrik Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem.

Harganya tinggi tetapi sulit dijual karena nilainya yang tinggi.

Menurut Bapak Vu Thanh Tung, pemilik perusahaan pialang properti di Hanoi, sebagian besar pemilik rumah di Kota Tua tidak tinggal di sana tetapi menyewakannya untuk bisnis hotel atau toko. Lahan di Kota Tua sangat terbatas dan sangat kental dengan budaya dan sejarah, sehingga harga tetap tinggi.

Namun, Bapak Tung mengungkapkan bahwa rumah-rumah di Kota Tua memiliki nilai yang sangat tinggi, sehingga mengakibatkan likuiditas yang rendah. Hal ini karena jumlah uang yang dibutuhkan untuk memiliki rumah di sana sangat besar. Selain itu, menyewakannya untuk tujuan bisnis lebih sulit daripada sebelumnya, sehingga investor dengan arus kas yang besar harus mempertimbangkan pilihan mereka dengan cermat sebelum melakukan pembelian.

Rumah-rumah kota di Kawasan Kota Tua memiliki nilai jual yang tinggi, sehingga tidak selalu mudah untuk dijual (Gambar ilustrasi: Duong Tam)

Menurutnya, kebiasaan pemilik bisnis juga telah berubah dibandingkan masa lalu; mereka sekarang lebih bergantung pada lokasi fisik dan dapat berjualan secara online. Harga sewa rumah petak telah menurun secara signifikan akhir-akhir ini. Bahkan, banyak rumah petak yang tidak dapat disewakan, sehingga semakin banyak orang yang menjualnya. Namun, mengikuti tren pasar secara umum, harga rumah petak terus meningkat, bahkan naik hingga 50% di beberapa daerah selama tiga tahun terakhir.

Menjelaskan alasan mengapa harga rumah petak terus naik akhir-akhir ini, Bapak Chung mengatakan bahwa pasokan rumah petak di Hanoi saat ini sangat langka. Banyak pemilik rumah petak telah "memanfaatkan" alasan ini untuk menaikkan harga jual mereka. Namun, harga jual tersebut harus diterima oleh pasar untuk menetapkan tingkat harga umum. Dalam jangka panjang, beliau percaya bahwa harga rumah petak akan terus naik, tetapi margin keuntungannya tidak akan setinggi sebelumnya.

Sementara itu, Bapak Nguyen The Diep - Wakil Ketua Tetap Klub Real Estat Hanoi - meyakini bahwa banyak pemilik rumah menawarkan harga tinggi karena ekspektasi. Namun, investor perlu melakukan riset menyeluruh sebelum berinvestasi, karena harga transaksi sebenarnya mungkin jauh lebih rendah daripada harga yang diminta pemilik rumah.

"Kenaikan harga yang dialami pemilik rumah juga disebabkan oleh meningkatnya permintaan akan rumah petak, terutama di jalan-jalan utama, tetapi pasokannya tidak meningkat," tambah Bapak Diep.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/o-at-rao-ban-nha-pho-co-ha-noi-gia-moi-m2-ngang-ngua-mot-can-chung-cu-cu-20240831004347768.htm