Majelis Nasional menyetujui pengurangan biaya sebesar 70% untuk konversi lahan pertanian menjadi lahan perumahan.

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup Tran Duc Thang melaporkan penjelasan, penerimaan, dan revisi rancangan Resolusi Majelis Nasional yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan. Foto: Quochoi.vn

Pada pagi hari tanggal 11 Desember, Majelis Nasional mengesahkan Resolusi yang menetapkan sejumlah mekanisme dan kebijakan untuk menghilangkan kesulitan dan hambatan dalam pelaksanaan Undang-Undang Pertanahan . Resolusi tersebut berlaku efektif mulai 1 Januari 2026.

Resolusi ini memperkenalkan poin-poin baru terkait kebijakan tentang pembebasan dan pengurangan biaya penggunaan lahan dan sewa lahan; serta pembayaran biaya penggunaan lahan dan sewa lahan ketika terjadi perubahan tujuan penggunaan lahan.

Dalam kasus di mana biaya penggunaan lahan dan sewa lahan dibebaskan, prosedur untuk menentukan harga lahan, menghitung biaya penggunaan lahan dan sewa lahan, serta prosedur untuk meminta pembebasan dari biaya penggunaan lahan dan sewa lahan tidak diperlukan, kecuali dalam kasus di mana pembebasan hanya diberikan untuk sejumlah tahun tertentu.

Dalam kasus di mana sewa lahan tahunan dikurangi sesuai dengan peraturan pemerintah dalam praktik pengelolaan sosial -ekonomi tahunan, pengguna lahan tidak diwajibkan untuk melalui prosedur pengajuan permohonan pengurangan sewa lahan.

Saat mengubah tujuan penggunaan lahan, pengguna lahan wajib membayar biaya penggunaan lahan dan sewa lahan secara sekaligus untuk seluruh periode sewa, berdasarkan selisih antara biaya penggunaan lahan dan sewa lahan berdasarkan jenis lahan setelah perubahan tujuan penggunaan lahan dan biaya penggunaan lahan serta sewa lahan berdasarkan jenis lahan sebelum perubahan tujuan penggunaan lahan untuk sisa periode penggunaan lahan. Sewa lahan tahunan juga dibayarkan sesuai dengan jenis lahan setelah perubahan tujuan penggunaan lahan.

Dalam kasus di mana lahan kebun, lahan kolam, atau lahan pertanian dalam satu bidang tanah yang sama dengan lahan permukiman diidentifikasi ketika hak penggunaan lahan diakui dan tujuan penggunaan lahan diubah menjadi lahan permukiman; atau ketika lahan yang awalnya ditetapkan sebagai lahan kebun atau lahan kolam yang berdekatan dengan lahan permukiman dipisahkan oleh pengguna lahan untuk pengalihan hak penggunaan lahan; atau ketika unit survei secara independen mengukur dan memisahkan lahan menjadi bidang-bidang terpisah untuk lahan permukiman selama pemetaan kadaster sebelum 1 Juli 2014, biaya penggunaan lahan dihitung dengan tarif 30% dari selisih antara biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan permukiman dan biaya penggunaan lahan yang dihitung berdasarkan harga lahan pertanian pada saat keputusan yang mengizinkan perubahan tujuan penggunaan lahan (disebut sebagai selisih) untuk luas lahan yang tujuan penggunaannya diubah dalam batas alokasi lahan permukiman setempat.

Masyarakat hanya membayar 30% dari selisih harga saat mengubah lahan pertanian menjadi lahan perumahan. Foto: Pham Dong

Biaya yang dikenakan adalah 50% dari selisih luas lahan yang melebihi batas, tetapi tidak melebihi satu kali batas alokasi lahan lokal untuk keperluan perumahan.

Biaya tersebut sama dengan 100% dari selisih luas lahan yang melebihi batas, dengan ketentuan bahwa kelebihan luas tersebut melebihi satu kali batas alokasi lahan lokal untuk keperluan perumahan. Biaya penggunaan lahan di atas dihitung hanya sekali per rumah tangga atau individu (per bidang tanah).

Selain itu, Resolusi ini juga melengkapi peraturan tentang penerbitan sertifikat tanah, pembagian tanah, penggabungan tanah, dan sistem informasi tanah.

Oleh karena itu, dalam kasus pengalihan hak eksploitasi mineral sebagaimana diatur dalam undang-undang tentang geologi dan mineral, atau dalam kasus perubahan jenis usaha di mana pengguna lahan atau pemilik aset yang melekat pada lahan telah diberikan salah satu jenis sertifikat yang ditentukan, pendaftaran perubahan harus dilakukan.

Dalam hal pendaftaran hipotek atas hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah, perubahan tersebut diperbarui dalam basis data tanah tanpa memerlukan konfirmasi pada Sertifikat Hak Penggunaan Tanah yang diterbitkan.

Rumah tangga dan individu yang menggunakan lahan secara stabil dan memiliki sertifikat hak guna lahan sementara yang dikeluarkan oleh instansi negara yang berwenang sejak tanggal 15 Oktober 1993 dan seterusnya berhak untuk mendapatkan sertifikat hak guna lahan dan sertifikat kepemilikan atas aset yang melekat pada lahan tersebut sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Pertanahan.

Sumber: https://laodong.vn/thoi-su/quoc-hoi-chot-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-1623590.ldo