Majelis Nasional meminta usulan awal tarif pajak yang lebih tinggi bagi orang dengan banyak properti

[iklan_1]

Hal tersebut tampak dalam Resolusi tentang peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan perumahan sosial yang baru saja disahkan oleh anggota DPR dengan suara setuju sebanyak 421/423 anggota (87,89% dari total anggota DPR) dalam Rapat Kerja DPR periode ke-8 pada sore hari ini, tanggal 23 November.

Penilaian tanah yang lambat menjadi masalah utama yang menyebabkan banyak proyek mandek.

Majelis Nasional pada dasarnya menyetujui isi Laporan No. 681/BC-DGS tanggal 23 Oktober 2024 dari Delegasi Pengawas Majelis Nasional tentang hasil pengawasan "Pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 sampai dengan akhir tahun 2023".

Di samping hasil-hasil yang telah dicapai, Majelis Nasional berpendapat bahwa masih terdapat beberapa dokumen perundang-undangan yang tumpang tindih, tidak konsisten, dan tidak sinkron; beberapa dokumen yang merinci pelaksanaan undang-undang tersebut lambat diterbitkan, kualitasnya rendah, dan tidak mengantisipasi semua permasalahan yang timbul dalam praktik; beberapa peraturan perundang-undangan tidak sesuai dengan kenyataan, lambat ditinjau, direvisi, dan ditambah, tidak jelas, serta tidak memiliki peraturan perundang-undangan yang mengatur dan mengarahkan.

Anggota Majelis Nasional memberikan suara untuk meloloskan rancangan resolusi selama sesi kerja pada sore hari tanggal 23 November.

Perencanaan lambat dikeluarkan, kualitasnya kurang baik, masih terdapat pertentangan antar rencana; regulasi tentang penilaian kesesuaian proyek investasi dengan perencanaan, penanganan jika terjadi pertentangan antar rencana masih kurang memadai; proses penyesuaian perencanaan masih panjang.

" Lambatnya penilaian tanah yang terjadi di banyak daerah menjadi kendala utama yang menyebabkan banyak proyek properti mandek. Banyak proyek properti belum dapat menyelesaikan prosedur investasi dan konstruksi karena harus menunggu badan pengelola negara meninjau masalah hukum dan penilaian tanah... ", demikian pernyataan resolusi tersebut.

Dalam kurun waktu 2022-2023, pasar properti mengalami kemerosotan; pasokan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya; harga properti meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi daripada peningkatan pendapatan rata-rata sebagian besar masyarakat; sejumlah besar proyek properti perumahan mengalami kendala, terlambat dari jadwal, lambat pelaksanaannya, tersendat-sendat, mengakibatkan pemborosan lahan dan modal, meningkatkan biaya bagi investor, dan menaikkan harga produk; properti pariwisata dan akomodasi nyaris "membeku", terus menerus menghadapi masalah hukum.

Terkait dengan perumahan sosial, di samping hasil-hasil yang telah dicapai, sistem perundang-undangan masih belum kokoh; beberapa peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial belum secara khusus dijadikan pedoman; masih terdapat pertentangan dan tumpang tindih antar dokumen perundang-undangan yang menyebabkan kesulitan dalam pelaksanaannya; penerapan peraturan perundang-undangan masih rumit, masih terdapat perbedaan penafsiran, dan perlu dilakukan pembinaan berkali-kali, terutama untuk penerapan peraturan peralihan.

Banyak target pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional 2020 dan Visi 2030 belum tercapai. Pasokan perumahan sosial masih terbatas, harga jualnya tinggi, dan peraturan mengenai persyaratan bagi masyarakat untuk mengakses kebijakan masih rumit dan sulit diimplementasikan.

Penataan dana tanah mandiri untuk pembangunan perumahan sosial di banyak daerah belum memenuhi persyaratan; beberapa daerah belum memperhatikan dan mengalokasikan sumber daya yang memadai untuk pembangunan perumahan sosial.

" Kekurangan-kekurangan dan keterbatasan-keterbatasan tersebut di atas mempunyai sebab-sebab yang bersifat objektif dan subjektif, tetapi pada hakikatnya sebab-sebab yang bersifat subjektif, " demikian penilaian Majelis Nasional.

Meningkatkan pasokan perumahan yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat

Berdasarkan realitas di atas, Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk segera melaksanakan berbagai tugas dan solusi. Khususnya, dengan fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan pemerintah daerah untuk menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan petunjuk pelaksanaan sesuai kewenangannya atas undang-undang baru yang terkait dengan pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial, seperti Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang Lelang Tahun 2023, Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024, dan sebagainya.

Majelis Nasional menuntut penyelesaian yang tepat dan penanganan yang tuntas terhadap proyek-proyek properti yang menghadapi kesulitan, permasalahan hukum, dan stagnasi; tidak melakukan "kriminalisasi" hubungan ekonomi dan perdata; memperjelas makna "tidak melegalkan pelanggaran".

Resolusi tersebut juga dengan jelas menyatakan pelaksanaan program dukungan perumahan yang berkelanjutan dan efektif di bawah Program Target Nasional dan program investasi perumahan umum. Menerapkan solusi spesifik untuk melaksanakan Proyek "Berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" secara efektif guna memastikan kemajuan, kualitas, dan kesesuaian dengan kebutuhan, kondisi kerja, dan kehidupan para penerima manfaat.

Memiliki solusi praktis untuk merenovasi apartemen lama dan rusak; meninjau proyek dan pekerjaan perumahan pemukiman kembali, memiliki solusi yang tepat untuk segera mengatasi situasi pelaksanaan yang lambat, menghindari pemborosan.

Majelis Nasional juga menugaskan Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan pemerintah daerah untuk mengambil langkah-langkah pengaturan untuk diversifikasi produk pasar real estat, menyelaraskan pasokan dan permintaan, meningkatkan pasokan real estat yang sesuai dengan pendapatan sebagian besar orang, memenuhi kebutuhan perumahan dan memastikan jaminan sosial.

Resolusi tersebut menekankan, " Harus ada solusi fundamental jangka panjang untuk mengembalikan harga properti ke nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi, dan penggunaan lelang hak guna lahan untuk menciptakan "demam" harga." Pada saat yang sama, fokuslah pada pengembangan perumahan sosial untuk disewa di wilayah perkotaan dengan menggunakan modal investasi publik; atur modal APBN untuk menerapkan kebijakan yang mendukung pembelian dan sewa beli perumahan sosial."

“ Segera mempelajari, mengusulkan amandemen, suplemen, dan mengumumkan undang-undang pajak baru, dengan ketentuan tarif pajak yang lebih tinggi bagi mereka yang menggunakan area tanah yang luas, banyak rumah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbengkalai, memastikan konsistensi dengan isi undang-undang tanah yang inovatif, meningkatkan efisiensi pengelolaan dan penggunaan tanah, mencapai tujuan redistribusi pendapatan dan memobilisasi sumber pendapatan yang wajar dan stabil untuk anggaran negara, berdasarkan pada praktik internasional dan sesuai dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam ”, resolusi tersebut menyatakan.

Bersamaan dengan itu, tangani dengan tegas kasus-kasus tanah yang sudah dialokasikan atau disewakan oleh Negara tetapi lambat dimanfaatkan, tidak dimanfaatkan, digunakan secara boros atau digunakan untuk hal-hal yang tidak sesuai peruntukannya, secara melawan hukum, atau oleh investor yang kapasitasnya lemah dan tidak mampu menyelesaikannya.

Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk mengeluarkan rencana pelaksanaan Resolusi ini pada kuartal pertama tahun 2025, dengan mengidentifikasi secara jelas badan pimpinan, badan-badan koordinasi, kemajuan dan memastikan pendanaan untuk pelaksanaan tugas; mengirimkan rencana tersebut kepada Komite Tetap Majelis Nasional dan badan-badan Majelis Nasional untuk pengawasan.

Berdasarkan rencana Pemerintah, kementerian, lembaga, dan daerah harus mengembangkan program dan rencana khusus untuk memastikan pelaksanaan tugas dan solusi yang ditentukan dalam resolusi ini secara sinkron, tepat waktu, dan menyeluruh.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

[iklan_2]
Sumber