Majelis Nasional meminta untuk segera mengusulkan tarif pajak yang lebih tinggi bagi orang-orang yang memiliki banyak properti.

Hal tersebut tampak dalam Resolusi tentang peningkatan efektivitas dan efisiensi pelaksanaan kebijakan dan peraturan perundang-undangan di bidang pengelolaan pasar properti dan perumahan sosial yang baru saja disahkan oleh anggota DPR dengan jumlah anggota sebanyak 421/423 orang (87,89% dari total anggota DPR) dalam Rapat Kerja DPR RI periode ke-8 pada sore hari ini, tanggal 23 November.

Penilaian tanah yang lambat menjadi masalah utama yang menyebabkan banyak proyek mandek.

Majelis Nasional pada dasarnya menyetujui isi Laporan Nomor 681/BC-DGS tanggal 23 Oktober 2024 dari Delegasi Pengawas Majelis Nasional tentang hasil pengawasan "Pelaksanaan kebijakan dan peraturan tentang pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial dari tahun 2015 hingga akhir tahun 2023".

Di samping hasil-hasil yang telah dicapai, Majelis Nasional berpendapat bahwa masih terdapat beberapa dokumen hukum yang tumpang tindih, tidak konsisten, dan tidak sinkron; beberapa dokumen yang merinci pelaksanaan undang-undang tersebut lambat diterbitkan, berkualitas rendah, dan tidak sepenuhnya mengantisipasi timbulnya masalah dalam praktik; beberapa peraturan tidak sesuai dengan kenyataan, lambat ditinjau, direvisi, dan dilengkapi, tidak jelas, dan tidak memiliki pengaturan atau pedoman.

Delegasi Majelis Nasional memberikan suara untuk meloloskan rancangan resolusi selama sesi kerja pada sore hari tanggal 23 November.

Penerbitan perencanaan berjalan lambat, kualitasnya tidak tinggi, masih terdapat kontradiksi antar rencana; peraturan tentang penilaian kesesuaian proyek investasi dengan perencanaan, tentang penanganan jika terjadi kontradiksi antar rencana masih belum memadai; proses penyesuaian perencanaan berlarut-larut.

“ Lambatnya proses penilaian lahan yang terjadi di banyak daerah merupakan hambatan utama yang menyebabkan stagnasi banyak proyek real estat. Banyak proyek real estat belum dapat menyelesaikan prosedur investasi dan pembangunan karena harus menunggu lembaga pengelola negara untuk meninjau undang-undang dan menilai lahan… ”, demikian bunyi resolusi tersebut.

Pada periode 2022-2023, pasar properti akan merosot; pasokan akan menurun tajam dibandingkan periode sebelumnya; harga properti akan meningkat berkali-kali lipat lebih tinggi daripada peningkatan pendapatan rata-rata sebagian besar masyarakat; sejumlah besar proyek properti perumahan akan mengalami kesulitan, terlambat, tertunda, dan mandek, yang mengakibatkan pemborosan lahan dan modal, peningkatan biaya bagi investor, dan kenaikan harga jual produk; properti pariwisata dan akomodasi hampir "membeku", terus menghadapi masalah hukum.

Terkait dengan perumahan sosial, di samping hasil-hasil yang telah dicapai, sistem perundang-undangan masih belum kokoh; beberapa peraturan perundang-undangan tentang pembangunan perumahan sosial belum secara khusus dijadikan pedoman; masih terdapat pertentangan dan tumpang tindih antar dokumen perundang-undangan yang menyebabkan kesulitan dalam pelaksanaannya; penerapan peraturan perundang-undangan masih rumit, masih terdapat perbedaan penafsiran, dan perlu dilakukan pembinaan berkali-kali, terutama untuk penerapan peraturan peralihan.

Banyak target pembangunan perumahan sosial dalam Strategi Pembangunan Perumahan Nasional hingga 2020 dan Visi hingga 2030 belum tercapai. Pasokan perumahan sosial terbatas, harga jual tinggi, dan peraturan mengenai syarat akses masyarakat terhadap kebijakan tersebut rumit dan sulit diterapkan.

Pengaturan dana lahan independen untuk pengembangan perumahan sosial di banyak daerah tidak memenuhi persyaratan; beberapa daerah belum memperhatikan dan mengalokasikan sumber daya yang memadai untuk pengembangan perumahan sosial.

“ Kekurangan-kekurangan dan keterbatasan-keterbatasan yang disebutkan di atas mempunyai sebab-sebab yang bersifat objektif dan subjektif, tetapi sebagian besar adalah sebab-sebab yang bersifat subjektif, ” demikian penilaian Majelis Nasional.

Meningkatkan pasokan perumahan yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat

Berdasarkan realitas di atas, Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk segera melaksanakan berbagai tugas dan solusi. Khususnya, dengan fokus mengarahkan kementerian, lembaga setingkat kementerian, dan pemerintah daerah untuk menyelesaikan penerbitan peraturan rinci dan petunjuk pelaksanaan sesuai kewenangannya atas undang-undang baru yang diterbitkan terkait pengelolaan pasar properti dan pembangunan perumahan sosial, seperti Undang-Undang tentang Usaha Properti Tahun 2023, Undang-Undang Perumahan Tahun 2023, Undang-Undang tentang Lelang Tahun 2023, dan Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024...

Majelis Nasional membutuhkan solusi yang tepat dan penanganan yang tegas terhadap proyek-proyek real estat yang menghadapi kesulitan, masalah hukum, dan stagnasi; bukan "mengkriminalisasi" hubungan ekonomi dan sipil; memperjelas makna "tidak melegalkan pelanggaran".

Resolusi tersebut juga dengan jelas menyatakan pelaksanaan program dukungan perumahan yang berkelanjutan dan efektif di bawah Program Target Nasional dan program investasi perumahan umum. Menerapkan solusi spesifik untuk melaksanakan Proyek "Berinvestasi dalam pembangunan setidaknya 1 juta apartemen perumahan sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah dan pekerja kawasan industri pada periode 2021-2030" secara efektif guna memastikan kemajuan, kualitas, dan kesesuaian dengan kebutuhan, kondisi kerja, dan kehidupan para penerima manfaat.

Ada solusi praktis untuk merenovasi apartemen tua dan rusak; meninjau proyek dan pekerjaan perumahan relokasi, dan memiliki solusi yang tepat untuk segera mengatasi situasi lambatnya pelaksanaan dan menghindari pemborosan.

Majelis Nasional juga menugaskan Pemerintah untuk mengarahkan kementerian, lembaga, dan daerah untuk mengambil langkah-langkah pengaturan guna mendiversifikasi produk untuk pasar properti, menyelaraskan penawaran dan permintaan, meningkatkan pasokan properti yang sesuai dengan pendapatan mayoritas masyarakat, memenuhi kebutuhan perumahan, dan menjamin keamanan sosial.

Resolusi tersebut menekankan, " Harus ada solusi fundamental jangka panjang untuk mengembalikan harga properti ke nilai intrinsiknya, mencegah manipulasi, dan penggunaan lelang hak guna lahan untuk menciptakan "demam" harga." Pada saat yang sama, fokuslah pada pengembangan perumahan sosial untuk disewa di wilayah perkotaan dengan menggunakan modal investasi publik; atur modal APBN untuk menerapkan kebijakan yang mendukung pembelian dan sewa beli perumahan sosial."

“ Segera mempelajari, mengusulkan amandemen, suplemen, dan mengumumkan undang-undang pajak baru, dengan ketentuan tarif pajak yang lebih tinggi bagi mereka yang menggunakan area tanah yang luas, banyak rumah, lambat menggunakan tanah, atau membiarkan tanah terbengkalai, memastikan konsistensi dengan isi undang-undang tanah yang inovatif, meningkatkan efisiensi pengelolaan dan penggunaan tanah, mencapai tujuan redistribusi pendapatan dan memobilisasi sumber pendapatan yang wajar dan stabil untuk anggaran negara, berdasarkan pada praktik internasional dan sesuai dengan kondisi sosial ekonomi Vietnam ”, resolusi tersebut menyatakan.

Pada saat yang sama, tangani dengan tegas kasus-kasus lahan yang telah dialokasikan atau disewakan oleh Negara tetapi lambat digunakan, tidak digunakan, digunakan secara boros atau digunakan untuk tujuan yang salah, ilegal, atau oleh investor dengan kapasitas lemah dan tidak mampu menyelesaikannya.

Majelis Nasional menugaskan Pemerintah untuk menerbitkan rencana pelaksanaan Resolusi ini pada kuartal pertama tahun 2025, dengan secara jelas mengidentifikasi lembaga pelaksana, lembaga koordinator, kemajuan, dan memastikan pendanaan untuk melaksanakan tugas-tugas tersebut; mengirimkan rencana tersebut kepada Komite Tetap Majelis Nasional dan lembaga-lembaga Majelis Nasional untuk pengawasan.

Berdasarkan rencana Pemerintah, kementerian, cabang, dan daerah harus mengembangkan program dan rencana khusus untuk memastikan pelaksanaan tugas dan solusi yang ditentukan dalam resolusi ini secara serentak, tepat waktu, dan komprehensif.

Ngoc Thanh (VOV.vn)

[iklan_2]
Sumber