Peraturan pajak properti kedua membutuhkan orang yang tepat, waktu yang tepat

Ini bukan pertama kalinya isu perpajakan properti dibahas. Kementerian Keuangan juga menyetujui usulan untuk mengenakan pajak kepada masyarakat yang memiliki banyak properti guna menghindari spekulasi dan memastikan pasar berkembang secara transparan dan stabil.

Usulan Kementerian Konstruksi diajukan dalam konteks harga properti dan perumahan yang terus meningkat tajam sejak awal tahun. Penelitian dan usulan kebijakan pajak untuk kasus kepemilikan dan penggunaan banyak rumah dan tanah bertujuan untuk membatasi spekulasi, jual beli dalam waktu singkat untuk mendapatkan keuntungan. Namun, para ahli berpendapat bahwa pajak properti kedua perlu diterapkan kepada orang yang tepat pada waktu yang tepat untuk mencapai hasil yang positif.

Jika mereka dapat menabung hingga 40% dari pendapatan bulanannya, dibutuhkan waktu lebih dari 30 tahun bagi rumah tangga berpenghasilan menengah untuk membeli rumah, dengan asumsi harga rumah tidak terus naik.

Dari perspektif unit riset pasar, Ibu Cao Thi Thanh Huong, Manajer Senior Departemen Riset Savills, mengatakan bahwa pajak properti merupakan instrumen keuangan yang sering dibahas dalam kerangka hukum di banyak negara di dunia , terutama negara berkembang; termasuk Vietnam. Saat ini, pemilik properti di Vietnam tidak perlu membayar pajak properti, sementara kerangka pajak dan biaya transfernya termasuk yang terendah di dunia. Oleh karena itu, penerapan pajak properti kedua dianggap sebagai solusi untuk menstabilkan harga perumahan.

Menurut Departemen Riset Savills Vietnam, di kota-kota besar seperti Kota Ho Chi Minh dan Hanoi, pasar perumahan saat ini kekurangan pasokan yang terjangkau karena pangsa pasar segmen ini telah menurun dari 60% pada tahun 2016 menjadi hanya 35% pada tahun 2024, dan apartemen primer di bawah VND2 miliar telah lenyap sama sekali. "Jika memungkinkan untuk menabung hingga 40% dari pendapatan bulanan, rumah tangga berpenghasilan rata-rata akan membutuhkan lebih dari 30 tahun untuk dapat membeli rumah dengan syarat harga rumah tidak terus meningkat. Namun, dengan peningkatan pasar yang terus-menerus, hal ini tidak realistis, yang menyebabkan peningkatan ketimpangan sosial dan berpotensi menciptakan ketidakamanan sosial jangka panjang," analisis Ibu Cao Thi Thanh Huong.

Menghadapi meningkatnya kebutuhan akan perumahan sosial, masyarakat mengharapkan intervensi yang lebih kuat dari Negara. Untuk memenuhi kebutuhan ini, Kota Ho Chi Minh telah menetapkan target penyediaan 35.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025, sementara Hanoi menargetkan 8.000 unit. Berbagai kebijakan juga telah disesuaikan untuk menciptakan kondisi yang lebih kondusif bagi pengembangan perumahan sosial; sekaligus mempertimbangkan penerapan langkah-langkah seperti pajak properti kedua untuk mengoptimalkan sumber daya dan mengatur pasar.

Menurut Ibu Huong, secara teori, ini merupakan alat yang efektif dengan tiga fungsi unggulan. Pajak properti membantu meningkatkan pendapatan anggaran untuk reinvestasi dan jaminan sosial, sekaligus mampu mengendalikan sumber daya nasional dengan meningkatkan kewajiban keuangan bagi rumah tangga berpenghasilan tinggi yang menggunakan banyak sumber daya (rumah - tanah). Dibandingkan dengan pajak-pajak besar lainnya seperti pajak perusahaan, entitas kena pajak di sini adalah properti, sehingga menyulitkan individu untuk menghindari pajak. Pajak properti juga tidak perlu bersaing atau dibatasi oleh perjanjian internasional, sehingga memudahkan badan pengelola untuk merencanakan pendapatan anggaran yang diharapkan.

Namun, untuk menerapkan pajak properti, biaya investasi infrastruktur teknis, perangkat penghitungan pajak, terutama transparansi dan digitalisasi seluruh data properti residensial merupakan hambatan terbesar, komentar pakar ini. Hal ini dikarenakan kegiatan ini membutuhkan sumber daya keuangan yang besar, komitmen yang kuat, dan koordinasi jangka panjang antar kementerian fungsional. Selain itu, terdapat kesulitan dalam menentukan nilai transaksi yang tepat, transparansi transaksi, serta hak kepemilikan. Penetapan tarif pajak yang wajar juga merupakan masalah yang perlu dipecahkan untuk memastikan penerimaan anggaran dan tidak memengaruhi perkembangan industri properti, yang terkait erat dengan berbagai sektor ekonomi lainnya.

Ekonom Dinh The Hien, Direktur Institut Informatika dan Ekonomi Terapan, menegaskan bahwa usulan ini bukanlah hal baru. Sekitar 7 tahun yang lalu, usulan serupa pernah diajukan dan membuat masyarakat khawatir, bahkan mereka yang tidak memiliki rumah. Faktanya, kenaikan pajak dapat menyebabkan harga rumah naik, sehingga semakin sulit bagi masyarakat yang sudah tidak memiliki banyak kondisi untuk mengakses perumahan, sehingga konsensus umum belum bulat.

"Properti adalah bidang yang sangat rumit, sehingga ketika menerapkan pajak, perlu dipertimbangkan secara komprehensif dan cermat, menghindari pengenaan pajak yang jauh dari kenyataan, mengecewakan masyarakat, dan tidak memenuhi harapan. Usulan pengenaan pajak properti kedua saat ini tidak hanya membuat pasar kehilangan kepercayaan, tetapi juga dapat meningkatkan harga rumah, yang menyebabkan masyarakat kehilangan kesempatan untuk mengakses perumahan," saran Bapak Hien.

Menurut Bapak Hien, instrumen pajak memiliki dua sisi. Tergantung pada masing-masing pasar, instrumen ini akan berdampak positif atau negatif terhadap perkembangan pasar tersebut. Instrumen pajak harus digunakan untuk mendorong pasar berkembang secara transparan dan tepat, dan tidak boleh menjadi penghambat perkembangan pasar properti. "Pajak properti hanyalah salah satu dari banyak langkah untuk membantu pasar properti berkembang secara transparan dan berkelanjutan. Langkah yang paling optimal adalah mendorong proses digitalisasi dan membangun basis data tanah serta data nilai aset properti," ujar Bapak Hien.

Real estate merupakan bidang yang sangat kompleks, sehingga dalam pemungutan pajak perlu dipertimbangkan secara komprehensif.

Senada dengan itu, Bapak Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, juga menyatakan bahwa pajak merupakan alat untuk mengatur pasar, tetapi kebijakan perpajakan membutuhkan peta jalan yang spesifik dan diperhitungkan secara matang. Perlu dibangun infrastruktur pengelolaan lahan yang menghubungkan unit-unit administrasi provinsi untuk melacak secara jelas jumlah properti yang dimiliki seseorang. Hal ini untuk menghindari pelaporan yang kurang atau pelaporan yang salah guna menghindari "penghindaran pajak". Meneliti cara mengenakan pajak properti agar tidak terjadi "tumpang tindih pajak" juga merupakan hal yang perlu diperhatikan.

Menilai dampaknya terhadap pasar, Bapak Nguyen Quoc Anh, Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com, berkomentar bahwa jika pajak properti diberlakukan saat ini, dalam jangka pendek masyarakat mungkin akan berhenti bertransaksi untuk memantau perkembangan pasar. Hal ini dapat menciptakan kelesuan yang membuat pasar properti stagnan. Pajak properti merupakan kebijakan penting, tetapi waktu penerapannya perlu memastikan perkembangan pasar yang berkelanjutan agar perekonomian dapat stabil. Hal ini juga merupakan rekomendasi umum yang dianut oleh banyak pakar.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov