Peraturan mengenai pajak atas properti kedua perlu diterapkan dengan benar, pada waktu yang tepat.

Ini bukan kali pertama isu perpajakan properti dipertimbangkan. Kementerian Keuangan juga menyetujui usulan untuk mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki banyak properti untuk mencegah spekulasi dan memastikan pasar yang transparan dan stabil.

Usulan Kementerian Konstruksi ini muncul di tengah kenaikan harga properti dan perumahan yang terus menerus dan tajam sejak awal tahun. Penelitian dan usulan untuk mengenakan pajak kepada mereka yang memiliki dan menggunakan beberapa rumah dan tanah bertujuan untuk mengekang spekulasi dan jual beli jangka pendek untuk mendapatkan keuntungan. Namun, para ahli percaya bahwa pengenaan pajak pada properti kedua perlu ditargetkan pada waktu yang tepat dan oleh orang yang tepat untuk mencapai hasil yang positif.

Jika rata-rata rumah tangga dapat menabung hingga 40% dari pendapatan bulanan mereka, maka dibutuhkan lebih dari 30 tahun untuk membeli rumah, dengan asumsi harga rumah tidak terus naik.

Dari perspektif perusahaan riset pasar, Ibu Cao Thi Thanh Huong - Manajer Riset Senior di Savills, menyatakan bahwa pajak properti adalah instrumen keuangan yang sering dibahas dalam kerangka hukum banyak negara di seluruh dunia , terutama negara berkembang, termasuk Vietnam. Saat ini, pemilik properti di Vietnam tidak perlu membayar pajak properti, sementara kerangka pajak dan biaya transfer termasuk yang terendah di dunia. Oleh karena itu, pengenaan pajak pada properti kedua dipandang sebagai solusi untuk menstabilkan harga perumahan.

Menurut departemen riset Savills Vietnam, di kota-kota besar seperti Ho Chi Minh City dan Hanoi, pasar perumahan saat ini mengalami kekurangan pasokan perumahan terjangkau. Pangsa pasar untuk segmen ini telah menurun dari 60% pada tahun 2016 menjadi hanya 35% pada tahun 2024, dengan apartemen utama yang harganya di bawah 2 miliar VND benar-benar menghilang. “Jika rumah tangga berpenghasilan menengah dapat menabung hingga 40% dari pendapatan bulanan mereka, dibutuhkan lebih dari 30 tahun untuk membeli rumah, dengan asumsi harga rumah tidak terus naik. Tetapi dengan kenaikan pasar yang terus menerus, hal ini tidak realistis, yang menyebabkan peningkatan ketidaksetaraan sosial dan berpotensi menabur benih ketidakstabilan sosial jangka panjang,” analisis Cao Thi Thanh Huong.

Mengingat meningkatnya dan mendesaknya kebutuhan akan perumahan sosial, masyarakat mengharapkan respons yang lebih kuat dari pemerintah. Untuk memenuhi permintaan ini, Kota Ho Chi Minh telah menetapkan target penyediaan 35.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025, sementara Hanoi menargetkan 8.000 unit. Banyak kebijakan juga telah disesuaikan untuk memfasilitasi pembangunan perumahan sosial; dan langkah-langkah seperti pajak properti kedua sedang dipertimbangkan untuk mengoptimalkan sumber daya dan mengatur pasar.

Menurut Ibu Huong, secara teori, ini adalah alat yang efektif dengan tiga fungsi utama. Pajak properti membantu meningkatkan pendapatan anggaran untuk investasi kembali dan kesejahteraan sosial, sekaligus mengendalikan sumber daya nasional dengan meningkatkan kewajiban keuangan bagi rumah tangga berpenghasilan tinggi yang menggunakan sumber daya signifikan (rumah dan tanah). Dibandingkan dengan pajak utama lainnya seperti pajak perusahaan, entitas yang dikenai pajak di sini adalah properti, sehingga menyulitkan individu untuk menghindari pajak. Pajak properti juga tidak perlu bersaing dengan atau dibatasi oleh perjanjian internasional, sehingga memudahkan lembaga pengelola untuk merencanakan proyeksi pendapatan anggaran.

Namun, kendala terbesar dalam penerapan pajak properti adalah biaya investasi dalam infrastruktur teknis, alat perhitungan pajak, dan terutama transparansi serta digitalisasi seluruh data real estat perumahan – demikian catatan pakar tersebut. Hal ini membutuhkan sumber daya keuangan yang signifikan, tekad yang teguh, dan koordinasi jangka panjang antar kementerian terkait. Selain itu, terdapat kesulitan dalam menentukan nilai transaksi secara akurat, memastikan transparansi dalam transaksi, dan melindungi hak kepemilikan. Menentukan tarif pajak yang wajar juga merupakan masalah penting yang perlu dipecahkan, untuk memastikan pendapatan bagi anggaran negara dan menghindari dampak negatif pada perkembangan sektor real estat, yang terkait erat dengan banyak sektor ekonomi lainnya.

Ekonom Dinh The Hien, Direktur Institut Informatika Terapan dan Penelitian Ekonomi, menegaskan bahwa usulan ini bukanlah hal baru. Sekitar tujuh tahun lalu, usulan serupa pernah diajukan dan menimbulkan kekhawatiran di kalangan masyarakat, bahkan mereka yang tidak memiliki rumah. Pada kenyataannya, kenaikan pajak dapat menyebabkan kenaikan harga perumahan, sehingga semakin mempersulit orang-orang yang sudah kesulitan mengakses perumahan, sehingga sentimen umum yang muncul adalah ketidaksetujuan.

"Sektor properti sangat kompleks, jadi ketika memberlakukan pajak, diperlukan pendekatan yang komprehensif dan hati-hati untuk menghindari pengenaan pajak yang tidak realistis dan mengecewakan masyarakat, serta gagal memenuhi harapan. Usulan untuk mengenakan pajak pada properti kedua saat ini tidak hanya akan mengikis kepercayaan pasar tetapi juga dapat mendorong kenaikan harga perumahan, sehingga mengurangi akses masyarakat terhadap perumahan," saran Bapak Hien.

Menurut Bapak Hien, instrumen pajak memiliki dua sisi. Tergantung pada pasar spesifiknya, instrumen ini akan berdampak positif atau negatif terhadap perkembangan pasar tersebut. Instrumen pajak harus digunakan untuk merangsang perkembangan pasar yang transparan dan tepat, bukan untuk menjadi penghalang bagi perkembangan pasar properti. “Pajak properti hanyalah salah satu dari banyak langkah untuk membantu pasar properti berkembang secara transparan dan berkelanjutan. Langkah yang paling optimal adalah mempercepat proses digitalisasi dan membangun basis data nilai tanah dan aset properti,” kata Bapak Hien.

Sektor properti merupakan bidang yang sangat kompleks, sehingga perpajakan memerlukan pendekatan yang komprehensif.

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Dang Hung Vo, mantan Wakil Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, juga menyatakan bahwa pajak adalah alat untuk mengatur pasar, tetapi kebijakan pajak membutuhkan peta jalan yang spesifik dan terhitung dengan cermat. Infrastruktur pengelolaan lahan harus dibangun, yang saling terhubung antar unit administrasi tingkat provinsi, untuk secara jelas melacak jumlah properti yang dimiliki seseorang. Hal ini akan mencegah deklarasi yang kurang atau tidak akurat untuk menghindari penggelapan pajak. Meneliti cara mengenakan pajak properti dengan cara yang menghindari pajak ganda juga merupakan poin yang perlu dipertimbangkan.

Menilai dampaknya terhadap pasar, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com - berkomentar bahwa jika pajak properti diberlakukan saat ini, dalam jangka pendek, orang mungkin akan menghentikan transaksi untuk memantau perkembangan pasar. Hal ini dapat menciptakan periode stagnasi, menyebabkan pasar properti menjadi lesu. Pemberlakuan pajak properti merupakan kebijakan penting, tetapi waktu penerapannya harus memastikan perkembangan pasar yang berkelanjutan sehingga perekonomian dapat tetap stabil. Ini juga merupakan rekomendasi umum yang disampaikan oleh banyak ahli.

Sumber: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov