Setelah 'perang kerajaan', HBC merestrukturisasi personel dan keuangannya

Salah satu keputusan penting adalah keputusan Ketua HBC, Le Viet Hai, yang mengarahkan persetujuan pembelian 75% saham kontribusi modal Thanh Ngan Real Estate Company Limited untuk mencapai 100% kepemilikan atas proyek 127 An Duong Vuong (Distrik 6, Kota Ho Chi Minh). Bersamaan dengan itu, HBC akan menerbitkan 47 juta lembar saham HBC dengan harga VND12.000/lembar (1,5 kali lebih tinggi dari harga di bursa saham pada tanggal keputusan). Dengan demikian, total dana yang dikeluarkan untuk proyek ini adalah VND564 miliar, setara dengan dana yang terkumpul dari penerbitan 47 juta lembar saham HBC.

Proyek ini memiliki luas total ^{15.394,7 m²} dan telah mendapatkan sertifikat hak guna lahan. Luas lahan untuk perumahan komersial dan layanan bertingkat tinggi adalah ^{6.279,6 m²} , dan luas lahan untuk pendidikan adalah ^{6.567,5 m²} . Total dana yang disetorkan ke APBN adalah 218 miliar VND. Berdasarkan survei harga pasar di lokasi-lokasi di sekitar Jalan An Duong Vuong, harga transaksinya lebih dari 100 juta VND/ ^m² .

Sebuah proyek di mana Hoa Binh Construction Group menjadi kontraktor konstruksi di Thu Thiem

Menurut Bapak Le Viet Hai, proyek ini sangat potensial dan akan menghasilkan pendapatan serta keuntungan yang besar bagi HBC. Dua pemegang saham strategis baru yang berinvestasi di HBC akan memiliki jumlah saham yang sama dengan yang dimiliki Bapak Le Viet Hai di HBC. Kedua pemegang saham, Pham Quang Hang dan Mai Huu Thung, juga telah sepakat untuk membeli 47 juta lembar saham dengan harga 50% lebih tinggi setelah mempelajari secara menyeluruh kondisi keuangan HBC yang sulit dan memahami dengan jelas strategi pengembangan pasar luar negeri perusahaan yang menjanjikan. Dengan kapasitas keuangan yang tinggi dan visi strategis, kedua pemegang saham baru ini akan menjadi dua mitra strategis potensial HBC.

Selain itu, HBC juga menyetujui pelaksanaan permohonan dan transaksi kredit dengan Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank. Batas kredit jangka pendek maksimum adalah 2.000 miliar VND. Dari jumlah tersebut, batas pinjaman maksimum adalah 1.000 miliar VND, dan batas jaminan maksimum adalah 1.000 miliar VND. Tujuan: penambahan modal kerja, penjaminan untuk kegiatan usaha, jangka waktu maksimum adalah 12 bulan. Menyetujui pembelian seluruh saham Bapak Le Viet Hai di Pax International Company sesuai dengan setoran modal aktual (138 miliar VND). Menyetujui penjualan seluruh setoran modal Hoa Binh Innovation Center LLC sebesar 167 miliar VND. Dari jumlah tersebut, bagian yang dibelanjakan untuk proyek tersebut adalah 127 miliar VND, dan sisa keuntungannya adalah 40 miliar VND. Melalui perjanjian pengalihan hak guna tanah milik Bapak Le Viet Hai dan Ibu Bui Ngoc Mai atas 3 bidang tanah dengan luas total ^7.218,6m2 di Jalan Phan Van Hon (Distrik 12, Kota Ho Chi Minh), dengan harga 120 miliar VND.

Semua transaksi di Hoa Binh tidak akan menggunakan uang tunai, melainkan hanya menerbitkan saham dan menerima kembali uang muka untuk keperluan bisnis grup sebelumnya. Penerimaan kembali uang muka ini akan membantu grup memiliki lebih banyak aset untuk meningkatkan kapasitas keuangannya.

Menurut Ketua Dewan Direksi Le Viet Hai, dengan keputusan strategis di atas, Hoa Binh akan segera menstabilkan situasi bisnisnya, mengatasi kesulitan dan tantangan dan pasti akan mendapatkan kembali posisi inherennya dalam waktu dekat.

Selain itu, menurut Bapak Le Viet Hai, dari total 21 gugatan atas keterlambatan pembayaran, 10 gugatan telah diputuskan oleh pengadilan. Hoa Binh memenangkan semua kasus yang diadili. Di antaranya, utang pokok yang tercatat dalam pembukuan adalah 829 miliar VND, jumlah total menurut putusan yang harus dibayarkan oleh terdakwa kepada Hoa Binh hingga 1.223 miliar VND termasuk bunga keterlambatan pembayaran dan biaya lainnya, yang 47,5% lebih tinggi. Saat ini, jumlah total utang yang dipulihkan adalah 593 miliar VND, jumlah yang tersisa yang akan dikumpulkan dari 10 gugatan won ini adalah 630 miliar VND. Bapak Hai juga menambahkan: Dalam waktu mendatang, pasar real estat akan pulih, sehingga utang-utang akan ditangani secara bertahap dan ia yakin bahwa tingkat pemulihan tidak akan kurang dari 100% dan pada akhirnya jumlah yang dikumpulkan akan meningkat tidak kurang dari 15% dari utang pokok yang telah jatuh tempo. Dalam sejarah bisnis HBC, tidak ada satu pun utang dalam laporan keuangan yang perlu diserahkan kepada Dewan Direksi untuk dihapus karena ketidakmampuan menagih utang.

Di sisi lain, dengan menerapkan standar akuntansi internasional, Hoa Binh akan mengevaluasi kembali asetnya di masa mendatang karena data yang tercatat dalam pembukuan sudah terlalu usang. Misalnya, rumah di 235 Vo Thi Sau—bekas kantor pusat Hoa Binh—yang tercatat dalam pembukuan hanya sebesar 5,6 miliar VND pada tahun 2000, kini nilainya tidak boleh kurang dari 100 miliar VND. Demikian pula, rumah di 233 Vo Thi Sau, kavling tanah 1C Ton That Thuyet (Distrik 4, Kota Ho Chi Minh). Mengenai nilai sisa mesin dan peralatan, dapat dipastikan bahwa nilainya jauh lebih tinggi daripada nilai yang tercatat dalam pembukuan.

Berdasarkan laporan keuangan per 31 Desember 2022, total investasi Hoa Binh pada mesin dan peralatan hingga saat ini adalah 2.208 miliar VND, dengan penyusutan sebesar 1.305 miliar VND, sehingga nilai yang tersisa hanya 903 miliar VND. Dengan demikian, nilai yang tersisa hanya setara dengan 40% dari harga awal. Faktanya, sistem perancah seluruhnya terbuat dari besi galvanis, sehingga tidak banyak berkarat atau rusak. Derek, kerekan, pompa beton, dll., semuanya dalam kondisi kerja yang baik. Karena penyusutan, harga beli baru saat ini selalu lebih tinggi daripada harga beli awal aset ini.

Oleh karena itu, di masa mendatang, HBC akan menyesuaikan ekuitasnya setelah menerbitkan penambahan modal dan revaluasi aset. Peningkatan ekuitas ini akan membantu Hoa Binh memastikan batas kreditnya, meningkatkan kapasitas keuangannya secara signifikan untuk mengatasi kesulitan arus kas saat ini, dan akan membantu melunasi semua utang kepada pemasok dan subkontraktor.

Tautan sumber: https://thanhnien.vn/sau-cuoc-chien-vuong-quyen-hbc-cai-to-nhan-su-tai-chinh-185230522145123796.htm