Setelah Hanoi, demam properti menyebar ke provinsi-provinsi pinggiran kota

[iklan_1]

Sejak awal tahun 2024, pasar properti Hanoi terus memanas di sebagian besar segmen seiring dengan penetapan harga baru yang terus-menerus. Fenomena "demam" ini tidak hanya terjadi di kawasan pusat kota, tetapi juga di pasar-pasar distrik pinggiran kota. Lelang tanah di distrik pinggiran kota terus mencetak rekor baru dalam hal harga jual, yang mendorong kenaikan harga tanah di daerah sekitarnya.

Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan Investasi dan Pengembangan Real Estat SGO Homes, berkomentar bahwa ketika harga real estat Hanoi meningkat, permintaan investasi tidak akan meningkat tajam dalam waktu dekat.

Saat ini, pelanggan dengan dana 5-10 miliar VND di tangan hampir tidak memiliki peluang untuk berinvestasi di pasar Hanoi.

Berdasarkan pengamatannya, mulai bulan Mei, tren arus kas akan "mengalir" ke provinsi-provinsi pinggiran kota Hanoi seperti: Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Mengenai pasar provinsi, Bapak Chung yakin bahwa harga tanah akan pulih karena bagaimanapun juga, hal ini masih merupakan selera pasar secara umum.

Dengan pergeseran ke pinggiran kota, pasokan properti di area ini akan menjadi lebih beragam, mulai dari tanah, apartemen, hingga rumah bandar dan vila. Hal ini memberikan lebih banyak pilihan bagi investor dan sesuai dengan beragam kebutuhan pasar.

Meskipun terjadi pergeseran investasi, harga properti di daerah pinggiran kota diperkirakan akan meningkat, tetapi tetap pada tingkat yang wajar dibandingkan dengan daerah pusat kota. Stabilitas ini akan menarik lebih banyak investor.

" Peralihan investasi ke kawasan suburban pada paruh kedua tahun 2024 merupakan tren yang tak terelakkan karena faktor-faktor seperti harga, regulasi, dan pembangunan infrastruktur. Kawasan suburban memiliki potensi pembangunan yang lebih berkelanjutan berkat perencanaan yang sinkron dan pembangunan infrastruktur. Hal ini tidak hanya membantu meningkatkan nilai properti tetapi juga meningkatkan kualitas hidup penghuninya, " ujar Bapak Chung.

Properti di daerah diharapkan dapat menarik modal investasi. (Foto ilustrasi).

Senada dengan itu, Bapak Le Xuan Nga, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat BHS, juga mengatakan bahwa akhir-akhir ini harga real estat di Hanoi meningkat terlalu tajam karena arus kas terlalu terkonsentrasi di pusat kota, tidak mengalir keluar.

Menurut Bapak Nga, persaingan di Hanoi akan sangat ketat bagi investor, dan hanya investor besar dengan anggaran investasi 15 miliar atau lebih. Investor dengan anggaran lebih kecil akan mencari cara untuk pindah ke provinsi dan wilayah lain. Oleh karena itu, cepat atau lambat, arus kas akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada akhir 2024 atau awal 2025. Hal ini juga terjadi pada siklus properti sebelumnya.

Bapak Nga juga mengakui bahwa peralihan arus kas akan membantu proyek-proyek real estate di daerah lain untuk dibangun dan diselesaikan, menciptakan infrastruktur untuk lahan-lahan baru, sehingga membantu berkembangnya perekonomian setempat.

Bapak Nguyen Quang Huy - CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan, Universitas Nguyen Trai (NTU) juga mengatakan bahwa meningkatnya harga real estat di Hanoi telah menyebabkan banyak investor dan pembeli mengalihkan pencarian mereka ke peluang di provinsi tetangga seperti Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen dan Vinh Phuc.

Wilayah-wilayah ini memiliki perkembangan pesat di bidang industri, jasa, pariwisata, serta investasi yang sinkron dan modern dalam infrastruktur transportasi. Dengan harga yang terjangkau, provinsi-provinsi tetangga ini tidak hanya menarik investor tetapi juga menciptakan kondisi bagi masyarakat untuk menstabilkan kehidupan dan bekerja di daerah setempat, alih-alih harus menanggung tekanan biaya hidup yang tinggi di Hanoi.

Hal ini juga berkontribusi pada pembentukan kota-kota satelit, menciptakan tren hidup dan kerja baru: Orang-orang tidak lagi terlalu bergantung pada Hanoi, tetapi dapat menetap di tempat-tempat dengan kondisi hidup yang baik dan potensi pengembangan karier yang serupa.

Namun, menurut Bapak Huy, meskipun potensinya besar, ketika berinvestasi di area ini, investor perlu memperhatikan aspek infrastruktur, perencanaan, dan hukum di wilayah tersebut. Infrastruktur yang sinkron dan perencanaan yang stabil akan membantu memastikan pertumbuhan nilai properti yang berkelanjutan.

Selain itu, hindari berspekulasi di area yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang cepat. Hal ini tidak hanya membantu meminimalkan risiko likuiditas tetapi juga menjamin keamanan finansial.

Investor juga perlu memilih waktu yang tepat untuk berinvestasi, menghindari fluktuasi pasar yang tidak dapat diprediksi.

" Anda harus memilih proyek dengan status hukum yang transparan, investor yang bereputasi baik, dan infrastruktur yang lengkap seperti taman, pusat perbelanjaan, layanan kesehatan, dan pendidikan. Ini akan menjadi faktor penting untuk membantu meningkatkan potensi keuntungan dan nilai hunian jangka panjang. Dalam hal menggunakan pinjaman, perlu dipastikan bahwa rasio pinjaman tidak melebihi 50% dari pendapatan, untuk menghindari tekanan dan risiko keuangan jika terjadi fluktuasi ekonomi, " saran Bapak Huy.

Chau Anh

[iklan_2]
Sumber