Setelah Hanoi, "demam" properti menyebar ke provinsi-provinsi pinggiran kota.

Sejak awal tahun 2024, pasar properti Hanoi telah mengalami peningkatan pesat di sebagian besar segmen, terus-menerus menetapkan patokan harga baru. "Ledakan" ini tidak terbatas pada area pusat; bahkan distrik dan kabupaten pinggiran kota pun mengalami peningkatan yang signifikan. Lelang tanah di distrik-distrik pinggiran kota ini secara konsisten mencetak rekor baru untuk penawaran tertinggi, mendorong kenaikan harga tanah di daerah sekitarnya.

Bapak Le Dinh Chung, Direktur Jenderal SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company, meyakini bahwa meskipun harga properti di Hanoi sedang naik, permintaan investasi tidak akan meningkat secara signifikan dalam waktu dekat.

Saat ini, pelanggan dengan dana 5-10 miliar VND hampir tidak memiliki kesempatan untuk berinvestasi di pasar Hanoi.

Menurut pengamatannya, mulai Mei dan seterusnya, trennya adalah uang mengalir ke provinsi-provinsi di sekitar Hanoi seperti Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong... Mengenai pasar provinsi, Bapak Chung percaya bahwa harga tanah akan pulih karena, pada akhirnya, ini masih sesuai dengan preferensi pasar umum.

Dengan pergeseran ke arah daerah pinggiran kota, pasokan properti di wilayah ini akan menjadi lebih beragam, mulai dari lahan kosong dan apartemen hingga rumah petak dan vila. Hal ini memberikan lebih banyak pilihan bagi investor dan memenuhi beragam kebutuhan pasar.

Terlepas dari pergeseran investasi, harga properti di daerah pinggiran kota diperkirakan akan naik tetapi tetap berada pada tingkat yang wajar dibandingkan dengan daerah pusat kota. Stabilitas ini akan menarik lebih banyak investor.

" Pergeseran investasi ke daerah pinggiran kota pada paruh kedua tahun 2024 merupakan tren yang tak terhindarkan karena faktor-faktor seperti harga, peraturan hukum, dan pengembangan infrastruktur. Daerah pinggiran kota memiliki potensi yang lebih besar untuk pembangunan berkelanjutan berkat perencanaan dan pengembangan infrastruktur yang terkoordinasi. Hal ini tidak hanya membantu meningkatkan nilai properti tetapi juga meningkatkan kualitas hidup bagi warga, " ujar Bapak Chung.

Sektor properti di provinsi diprediksi akan menarik modal investasi. (Gambar ilustrasi).

Senada dengan pandangan tersebut, Bapak Le Xuan Nga, Direktur Jenderal Perusahaan Real Estat BHS, juga mengatakan bahwa belakangan ini, harga properti di Hanoi meningkat terlalu tajam karena arus kas terlalu terkonsentrasi di pusat kota, dan tidak mengalir keluar.

Menurut Bapak Nga, pasar properti di Hanoi akan sangat kompetitif, hanya menargetkan investor besar dengan anggaran 15 miliar VND atau lebih. Investor dengan anggaran lebih kecil akan berupaya pindah ke provinsi dan wilayah lain secepatnya. Oleh karena itu, cepat atau lambat, modal akan mengalir keluar dari Hanoi, mungkin pada akhir tahun 2024 atau awal tahun 2025. Hal ini mirip dengan apa yang telah terjadi pada siklus properti sebelumnya.

Pak Nga juga menyadari bahwa pergeseran aliran modal akan membantu proyek-proyek real estat di daerah lain untuk dibangun dan diselesaikan, menciptakan infrastruktur untuk daerah-daerah baru, sehingga membantu perekonomian lokal berkembang.

Bapak Nguyen Quang Huy - CEO Fakultas Keuangan dan Perbankan di Universitas Nguyen Trai (NTU) juga meyakini bahwa kenaikan harga properti di Hanoi telah menyebabkan banyak investor dan pembeli mengalihkan fokus mereka untuk mencari peluang di provinsi-provinsi tetangga seperti Ha Nam, Ninh Binh, Bac Ninh, Bac Giang, Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Thai Nguyen, dan Vinh Phuc.

Daerah-daerah ini mengalami pertumbuhan yang kuat di bidang industri, jasa, dan pariwisata, serta infrastruktur transportasi yang komprehensif dan modern. Dengan harga yang wajar, provinsi-provinsi tetangga ini tidak hanya menarik investor tetapi juga memberikan peluang bagi penduduk untuk menetap dan bekerja di daerah setempat, alih-alih menghadapi biaya hidup yang tinggi di Hanoi.

Hal ini juga berkontribusi pada pembentukan kota-kota satelit, menciptakan tren baru dalam hidup dan bekerja: Orang-orang tidak lagi terlalu bergantung pada Hanoi, tetapi dapat menetap dan membangun karier di tempat-tempat dengan kondisi kehidupan dan potensi pengembangan karier yang sebanding.

Namun, menurut Bapak Huy, terlepas dari potensinya, investor harus melakukan riset yang cermat terhadap infrastruktur lokal, perencanaan, dan aspek hukum ketika berinvestasi di daerah ini. Infrastruktur yang terkoordinasi dan perencanaan yang stabil akan membantu memastikan pertumbuhan nilai properti yang berkelanjutan.

Selain itu, hindari spekulasi di area yang menunjukkan tanda-tanda kenaikan harga yang terlalu cepat. Hal ini tidak hanya akan membantu meminimalkan risiko likuiditas tetapi juga memastikan keamanan finansial.

Investor juga perlu memilih waktu yang tepat untuk berinvestasi, menghindari fluktuasi pasar yang tidak dapat diprediksi.

" Disarankan untuk memilih proyek dengan prosedur hukum yang transparan, pengembang yang bereputasi baik, dan infrastruktur serta fasilitas lengkap seperti taman, pusat perbelanjaan, fasilitas kesehatan, dan lembaga pendidikan. Ini akan menjadi faktor penting dalam meningkatkan potensi keuntungan dan nilai hunian jangka panjang. Jika menggunakan modal pinjaman, pastikan rasio pinjaman terhadap pendapatan tidak melebihi 50% dari pendapatan untuk menghindari tekanan keuangan dan risiko jika terjadi fluktuasi ekonomi ," saran Bapak Huy.

Chau Anh

Sumber