Jumlah apartemen mewah yang terjual telah meroket.

(NLDO) - Apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh semakin langka, menyebabkan pembeli dengan anggaran sedang mencari Binh Duong, Dong Nai, dan Long An.

Dalam Laporan Ringkasan Pasar Properti Q4/2024 dan Proyeksi 2025 yang baru-baru ini dirilis, Bapak Troy Griffiths, Wakil Direktur Jenderal Savills Vietnam, mengatakan bahwa pasokan dan sentimen pasar membaik pada Q4/2024, tetapi harga jual tetap tinggi. Permintaan terus beralih ke provinsi-provinsi tetangga dengan harga yang lebih terjangkau serta investasi dan pembangunan infrastruktur.

Sejalan dengan itu, segmen apartemen di Kota Ho Chi Minh mencatat peningkatan, tetapi masih terbatas. Pasokan primer mencapai 6.500 unit, naik 35% secara kuartalan. Pasokan baru mencapai 2.700 unit, naik 243% secara kuartalan, tetapi lebih rendah dari 3% secara tahunan.

Pada tahun 2024, pasokan primer akan meningkat 10% year-on-year menjadi hampir 11.900 unit. Perumahan terjangkau masih langka. Pasokan Kelas C akan menurun 45% year-on-year dari tahun 2020 menjadi 1.300 unit pada tahun 2024, level terendah dalam satu dekade. Jumlah apartemen dengan harga di bawah VND50 juta/ ^m2 akan menurun 20%, hanya mencakup 15% dari total pasokan primer.

Apartemen mewah mendominasi. Foto ilustrasi: Son Nhung

Secara khusus, menurut Bapak Troy Griffiths, proyek-proyek kelas atas masih memimpin pasar dengan penjualan pada kuartal keempat 2024 yang mencapai 2.700 transaksi, naik 43% secara kuartalan dan turun 10% secara tahunan. Tingkat penyerapan mencapai 42%, naik 2 poin persentase secara kuartalan dan 1 poin persentase secara tahunan.

Penjualan apartemen mewah dengan harga di atas VND80 juta/ ^m2 meningkat 561% setiap kuartal dan 2.118% setiap tahunnya, mencakup 76% dari total transaksi.

Khususnya, pada tahun 2024, apartemen dengan harga di bawah atau sama dengan 50% hanya menyumbang 18% dari total penjualan, penurunan tajam dibandingkan dengan tahun 2020 ketika segmen ini menyumbang 50% penjualan.

Kelangkaan apartemen terjangkau di Kota Ho Chi Minh telah memaksa pembeli dengan anggaran sedang untuk mencari pasar tetangga seperti Binh Duong , Dong Nai, dan Long An, di mana harga hanya berkisar VND30-40 juta/ ^m2 .

Di segmen vila dan rumah bandar, menurut Ibu Giang Huynh, Direktur Riset S22M Savills, Kota Ho Chi Minh pada tahun 2024 hanya akan memiliki 197 apartemen yang dijual dari 2 proyek. Pasokan utama adalah 970 unit, turun 2% dibandingkan tahun sebelumnya. Tidak adanya pasokan baru sepanjang tahun menyebabkan pasokan utama menurun 20% secara kuartalan dan tahunan, menjadi 613 unit. Segmen di atas 30 miliar VND/unit masih mendominasi dengan pangsa pasar 74%.

Diperkirakan pada tahun 2025 akan tersedia 10.000 unit apartemen untuk dijual, dengan apartemen Kelas B mencapai 54%. Pada tahun 2027, pasokan akan meningkat menjadi 46.000 unit, yang berasal dari 69 proyek. Kota Thu Duc diperkirakan mencapai 52%, Binh Tan 11%, dan Distrik 7 10%.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-so-luong-can-ho-cao-cap-ban-ra-tang-vot-196250212171714104.htm