Restrukturisasi Pasar Properti Vietnam: Solusi untuk Pembangunan Berkelanjutan

Ledakan pasar real estat dalam beberapa tahun terakhir menunjukkan daya tarik Vietnam bagi investor.

Namun, ketika modal perbankan, uang rakyat yang menganggur, dan sumber daya bisnis dituangkan ke dalam sektor properti dan bukan produksi - suatu bidang yang memerlukan investasi besar, berisiko tinggi tetapi memberikan nilai riil - maka perekonomian berisiko mengalami alokasi modal yang terdistorsi dan tidak seimbang.

Selama dekade terakhir, Vietnam telah menjadi salah satu negara dengan pertumbuhan harga properti tercepat di kawasan ini. Hanya dalam 5 tahun, harga rumah telah meningkat lebih dari 50%, melampaui AS, Jepang, dan Singapura. Hal ini tidak hanya membuat impian memiliki rumah menjadi impian yang jauh bagi jutaan orang, tetapi juga menciptakan konsekuensi yang lebih mendalam bagi perekonomian dan masyarakat. Harga rumah yang melonjak pesat telah membuat hampir mustahil bagi pekerja biasa untuk membeli rumah di perkotaan, memaksa mereka untuk tinggal jauh dari tempat kerja, yang mengakibatkan waktu perjalanan yang panjang, biaya hidup yang tinggi, serta penurunan produktivitas dan kualitas hidup. Kurangnya perumahan terjangkau dan perumahan sosial semakin meningkatkan ketimpangan, terutama di kota-kota besar.

Dampak harga tanah tidak hanya terbatas pada permintaan perumahan. Seiring dengan meningkatnya biaya sewa tempat, gudang, dan fasilitas produksi, daya saing biaya Vietnam, yang merupakan keunggulan dalam menarik investasi langsung asing (FDI), terkikis. Dalam konteks persaingan yang ketat dari negara-negara seperti Indonesia dan India, kenaikan harga tanah yang cepat dapat menyebabkan Vietnam kehilangan posisi strategisnya. Jika insentif FDI dilanjutkan melalui pembebasan atau pengurangan sewa tanah, kesenjangan antara perusahaan asing dan sektor swasta domestik akan semakin lebar, bertentangan dengan semangat Resolusi No. 68-NQ/TW Politbiro tentang pembangunan ekonomi swasta.

Selain itu, ketika pasar didorong oleh spekulasi dan ekspektasi yang tidak realistis, harga aset cenderung membentuk gelembung.

Untuk menghindari skenario ini, perlu segera merestrukturisasi pasar properti agar berpihak pada perekonomian riil. Prioritas utama adalah mereformasi pasar properti, memastikan transparansi dan keadilan. Memungut pajak atas aset, terutama properti terbengkalai, dapat membatasi spekulasi, serta langkah-langkah pengendalian transaksi yang tidak menciptakan nilai tambah, seperti pengenaan pajak anti-spekulasi. Pada saat yang sama, kebijakan kredit perlu memprioritaskan proyek perumahan sosial, mendukung pembeli rumah dengan kebutuhan perumahan riil, sehingga membantu pasar berkembang secara sehat, sekaligus menjaga daya saing jangka panjang perekonomian Vietnam.

Thy Tho menulis

Sumber: https://nld.com.vn/den-luc-tai-cau-truc-19625081120063211.htm