Utang apa saja yang dimiliki Tan Hoang Minh sehingga membuat bank khawatir?

Menggunakan hak sewa kantor pusat sebagai agunan untuk meminjamkan 300 miliar VND kepada 4 perusahaan

Sejak awal tahun 2023, Agribank telah menjual serangkaian aset dan utang terkait Grup Tan Hoang Minh dan perusahaan-perusahaan di dalamnya. Berdasarkan statistik yang tidak lengkap dan hanya di Agribank, Tan Hoang Minh memiliki utang senilai sekitar VND 1.000 miliar (nilai sementara).

Agribank telah mengumumkan lelang utang-utang ini berkali-kali tetapi belum menemukan pembeli.

Terbaru, pada pertengahan Oktober 2023, Agribank mengumumkan lelang utang macet senilai hampir VND 88,54 miliar milik Bac Ha Development Investment Company Limited (Bac Ha Company) sesuai kontrak kredit yang ditandatangani pada 8 Desember 2020. Dari jumlah tersebut, VND 79 miliar merupakan utang pokok dan lebih dari VND 9,5 miliar merupakan bunga.

Harga awal dalam lelang pertama ini hampir mencapai VND88,54 miliar, setara dengan nilai utang (termasuk pokok dan bunga). Agribank tidak mengungkapkan informasi mengenai aset yang menjamin utang tersebut.

Bac Ha adalah perusahaan di ekosistem Tan Hoang Minh. Sebelumnya, pada akhir September, bank juga menawarkan penjualan obligasi lain milik perusahaan ini dengan nilai buku 55,4 miliar VND.

Utang tersebut dijamin oleh aset pihak ketiga yang digadaikan, yang merupakan hak milik yang timbul dari kontrak sewa jangka panjang dan tidak dapat dibatalkan untuk gedung perkantoran dan kantor pusat Rumah Penerbitan Politik Nasional, Truth, No. 24 Quang Trung, Distrik Hoan Kiem, Hanoi dengan Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited.

Mengenai gedung kantor pusat di 24 Quang Trung, gedung ini telah disewa oleh Tan Hoang Minh sebagai kantor pusatnya sejak akhir tahun 2017 berdasarkan kontrak sewa jangka panjang yang tidak dapat dibatalkan, berlaku hingga November 2058 antara Tan Hoang Minh dan Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID).

Tan Hoang Minh telah menggunakan hak properti yang timbul dari kontrak sewa kantor pusat saja sebagai jaminan untuk setidaknya 4 perusahaan dalam ekosistem untuk meminjam modal dengan total utang hampir 300 miliar VND.

Gedung kantor pusat Tan Hoang Minh di 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi . (Foto: Tuan Nguyen).

Di antaranya adalah utang THM Thinh Vuong Real Estate Investment Company Limited (THM Thinh Vuong), yang ditawarkan Agribank dengan harga awal VND 85,637 miliar.

Tidak berhenti di situ, agunannya adalah hak milik yang timbul dari Kontrak Sewa tersebut di atas, yang juga dijaminkan kepada bank oleh perusahaan lain milik Tan Hoang Minh, yaitu Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Phu Thanh (Phu Thanh Company). Utang perusahaan ini memiliki harga awal sebesar 69 miliar VND.

Pada akhir September, Agribank mengumumkan lelang utang di Ngoc Vien Dong Real Estate JSC. Nilai utang tersebut diperkirakan per 31 Agustus 2023 sebesar VND 81,709 miliar. Dari jumlah tersebut, saldo pokok utang sebesar VND 71,52 miliar.

Utang Ngoc Vien Dong juga memiliki agunan pihak ketiga, yaitu hak milik yang timbul dari kontrak sewa jangka panjang dan tidak dapat dibatalkan atas gedung perkantoran dan kantor pusat di 24 Quang Trung.

Membagi proyek untuk meminjam

Agribank juga menawarkan penjualan utang ratusan miliar dong yang dijamin oleh proyek "miliaran dolar" Kawasan Wisata Thien Bao Phu Quoc dan kompleks wisata Hoang Hai Phu Quoc yang diinvestasikan oleh Tan Hoang Minh.

Sebagian dari proyek Thien Bao Phu Quoc digunakan sebagai agunan pinjaman dari Ha Phuong Investment Construction and Trading Services Company Limited (Ha Phuong Company). Utang ini ditawarkan untuk dijual dengan harga awal VND25,479 miliar.

Sebagian lahan Thien Bao Phu Quoc (lebih dari 11.000 m2) juga digunakan sebagai jaminan pinjaman dari Thanh Xuan Construction and Interior Design Consulting JSC, yang Direktur Jenderalnya adalah Do Hoang Viet, putra Do Anh Dung (mantan Ketua Tan Hoang Minh). Nilai utang per 4 Agustus mencapai VND127,464 miliar.

Perspektif proyek Thien Bao Phu Quoc. (Foto: THM).

Dalam proyek ini juga, 2.641 meter persegi lahan komersial dan jasa digadaikan untuk pinjaman dari Hanoi Import-Export - Investment, Business and Commercial Services Company Limited. Nilai utang sementara per 4 Agustus adalah 62,64 miliar VND.

Selain itu, bank juga sedang mencari mitra untuk membeli kembali lahan seluas 1.884,4 meter persegi di proyek D'Thien Bao Phu Quoc, yang menjadi jaminan pinjaman Xuan Nam Construction Services Company Limited. Nilai utang diperkirakan per 4 Agustus sebesar VND45,89 miliar.

Selain Thien Bao Phu Quoc, Tan Hoang Minh juga melaksanakan proyek Hoang Hai Phu Quoc secara paralel di lahan seluas 12,37 hektar.

Dalam pengumuman lain dari Agribank, bank tersebut sedang memilih unit untuk melelang aset agunan, yaitu hak penggunaan tanah dan aset yang melekat pada tanah dengan luas total 1.644,5 meter persegi milik proyek Hoang Hai Phu Quoc.

Aset ini digunakan oleh Tan Hoang Minh sebagai jaminan pinjaman dari Manh Loan Construction and Trading Company Limited. Nilai utang tersebut diperkirakan per 4 Agustus sebesar VND105.376 miliar.

Pada proyek Hoang Hai Phu Quoc, Tan Hoang Minh menggadaikan 3 bidang tanah dengan total luas 562,5 meter persegi untuk pinjaman dari Green-Art Landscape Infrastructure JSC (diwakili oleh Do Hoang Viet). Nilai utang diperkirakan per 4 Agustus 2024 sebesar 37,89 miliar VND.

Selain itu, Tan Hoang Minh juga menggadaikan 4 hak guna lahan dengan total luas 775 m2 untuk pinjaman dari Mivi Vietnam Trading and Service Company Limited. Nilai utang per 4 Agustus mencapai 52,247 miliar VND dan sedang dipilih oleh Agribank Trang An untuk menyelenggarakan lelang.

Anak perusahaan lainnya, Quang Trung Real Estate Investment Company Limited, juga mempunyai utang untuk dijual dengan harga 67 miliar VND.

Selain itu, badan hukum lain milik Tan Hoang Minh, Anh Thang Construction Consulting Company Limited, sedang menjual piutang tak tertagihnya melalui bank senilai 66,8 miliar VND.

Sebelumnya, pada Maret 2023, bank juga mengumumkan pelelangan serangkaian aset termasuk 1 mobil, 2 truk pikap, 30 alat pengaduk beton dan banyak peralatan dan mesin lainnya dari THM-CONCRETE Production & Trading JSC, anggota Tan Hoang Minh Group.

Ini adalah aset yang digunakan sebagai agunan pinjaman perusahaan di Agribank.

Nilai utang per 1 Desember 2022 adalah VND 28,258 miliar dan diklasifikasikan oleh Agribank sebagai utang kelompok 5 (utang tanpa kemampuan membayar).

Itu hanyalah sebagian dari utang Tan Hoang Minh di bank dan saat ini hanya Agribank yang aktif menjual utang grup tersebut.

UTANG AGRIBANK DIJUAL (Unit: Miliar VND)
STT	PERUSAHAAN PINJAMAN	NILAI	TSDB
1	Perusahaan Investasi dan Pengembangan Bac Ha Terbatas	88.54
2		55.4	Kontrak sewa kantor di 24 Quang Trung, Hoan Kiem, Hanoi.
3	Perusahaan Investasi Real Estat THM Thinh Vuong Terbatas	85.637
4	Perusahaan Saham Gabungan Investasi Konstruksi Phu Thanh	69
5	JSC Real Estat Ngoc Vien Dong	81.7
6	Investasi Konstruksi & Layanan Komersial Ha Phuong	25.479	Kawasan Wisata Thien Bao Phu Quoc
7	Konsultasi Konstruksi dan Desain Interior Thanh Xuan	127.464
8	Hanoi Impor Ekspor - Perusahaan Jasa Investasi, Bisnis dan Perdagangan Terbatas	62.64
9	Perusahaan Jasa Konstruksi Xuan Nam Terbatas	45,89
10	Perusahaan Konstruksi & Perdagangan Pinjaman Manh Terbatas	105.376	Kawasan Wisata Hoang Hai Phu Quoc
11	JSC Infrastruktur Lanskap Seni Hijau	37,89
12	Perusahaan Perdagangan dan Layanan Mivi Vietnam Terbatas	52.247
13	Perusahaan Investasi Real Estat Quang Trung Terbatas	67	Tidak dipublikasikan
14	Perusahaan Konsultan Konstruksi Anh Thang Terbatas	66.8
15	JSC PRODUKSI & PERDAGANGAN BETON THM	22.258	Mobil, alat pengaduk beton, mesin
	Total	993.321

Menurut kesimpulan investigasi Badan Investigasi Kepolisian, Kementerian Keamanan Publik, Do Anh Dung (Ketua Tan Hoang Minh Group) dan putranya Do Hoang Viet, melalui badan hukum perusahaan Ngoi Sao Viet, Soleil, dan Cung Dien Mua Dong, memobilisasi lebih dari 13,972 miliar VND dalam bentuk obligasi.

Kesembilan paket obligasi tersebut dibuat oleh para terdakwa menggunakan dokumen "palsu". Perilaku curang ini melegalkan syarat dan dokumen penawaran obligasi.

Trik curang Tan Hoang Minh menghasilkan lebih dari 13,972 miliar VND . Berkat trik curang dan pembuatan dokumen palsu, Tan Hoang Minh berhasil "menggembalakan ayam" dan meraup lebih dari 13,972 miliar VND dari penjualan obligasi.

Sumber: https://vietnamnet.vn/tan-hoang-minh-dang-co-nhung-khoan-no-nao-khien-ngan-hang-lo-ngai-2218269.html