Pada awal Juli tahun ini (kalender lunar), Bapak Pham Van Nga, seorang warga Kelurahan Dai Kim, Distrik Hoang Mai, Hanoi, dengan gembira mengumumkan kepada teman-temannya bahwa ia baru saja membayar sebuah apartemen "dengan pemandangan jutaan" di kawasan perumahan Dai Kim. Menurut Bapak Nga, apartemen yang ia dan istrinya putuskan untuk investasikan termasuk di antara unit-unit yang paling diminati dalam proyek ini.
“ Dengan luas 105 m2, unit sudut dengan 2 balkon luas, 3 kamar tidur terang, dan sertifikat kepemilikan lengkap, ini adalah apartemen yang sudah lama dicari keluarga saya. Namun, baru sekarang ada yang menjualnya. Karena itu, meskipun agak ragu karena Bulan Hantu, kami tetap memutuskan untuk membayar uang muka untuk membelinya ,” kata Bapak Nga.
Pasar properti masih mencatat banyak transaksi selama Bulan Hantu. (Gambar ilustrasi)
Menurut Bapak Do Van Duong, seorang agen penjualan properti di distrik Hoang Mai (Hanoi), apartemen dengan lokasi utama seperti itu sangat langka. “ Sebuah proyek kondominium hanya memiliki sejumlah unit terbatas, beberapa lusin dari ratusan. Oleh karena itu, ketika informasi tentang sebuah proyek tersedia, hal itu segera menarik banyak minat. Jika harga disepakati dan keuangan pembeli mencukupi, mereka harus segera menyelesaikan pembelian karena peluang untuk membeli apartemen yang diinginkan saat ini tidak tinggi ,” kata Bapak Duong.
Pak Duong menambahkan bahwa sejak awal Juli menurut kalender lunar, ia telah berhasil menyelesaikan dua transaksi, termasuk satu untuk apartemen dan satu untuk rumah. “ Ini adalah segmen properti yang banyak diminati orang saat ini karena memenuhi kebutuhan perumahan yang sebenarnya. Pasar mungkin lesu di proyek-proyek besar yang jauh dari pusat kota, tetapi properti di pusat kota masih mencatat cukup banyak transaksi ,” kata agen properti ini.
Ibu Nguyen Van Anh, seorang agen properti yang mengkhususkan diri pada properti di pusat kota, juga melaporkan bahwa segmen ini saat ini merupakan segmen yang paling aktif diperdagangkan di pasar properti. Baru-baru ini, Ibu Van Anh berhasil menengahi penjualan sebuah rumah di Jalan Tuong Mai di Hanoi. “ Rumah tersebut baru dibangun, seluas 50 meter persegi, terletak di gang yang cukup lebar, tetapi harganya hanya sedikit di atas 6 miliar VND. Harga ini hanya berlaku saat ini; jika Anda menunggu hingga mendekati akhir tahun, harganya bisa dengan mudah naik beberapa ratus juta VND ,” kata agen wanita tersebut.
Setelah berkecimpung di bisnis properti selama bertahun-tahun, Ibu Van Anh sangat menyadari kecenderungan pelanggan untuk menghindari "Bulan Hantu" (Bulan Ngâu). " Namun, Bulan Hantu tahun ini bertepatan dengan titik terendah pasar properti. Oleh karena itu, mereka yang benar-benar perlu membeli rumah untuk ditinggali tidak ragu untuk mengeluarkan uang jika mereka menemukan produk yang memenuhi kebutuhan mereka ," kata Ibu Van Anh.
Di sektor penyewaan properti, apartemen dan rumah di daerah perkotaan menarik banyak transaksi selama periode ini. Harga sewa di distrik pusat Hanoi telah meningkat secara signifikan dibandingkan dengan setahun yang lalu. Misalnya, apartemen seluas 100 m2 di proyek Royal City (Hanoi) saat ini dihargai 18 juta VND/bulan, dibandingkan dengan 16 juta VND/bulan setahun yang lalu. Apartemen dengan ukuran yang sama di Time City akan berharga 20 juta VND/bulan, 2-4 juta VND lebih tinggi dari setahun yang lalu. Untuk proyek apartemen kelas menengah, apartemen seluas 100 m2 juga disewakan dengan harga 15 juta VND/bulan dibandingkan dengan 13 juta VND/bulan setahun yang lalu.
Sementara itu, segmen perumahan pribadi di Hanoi terus mengalami kenaikan harga. Secara khusus, rumah-rumah pribadi di distrik Thanh Xuan, termasuk daerah Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang, dan lain-lain, yang pada akhir tahun lalu dibanderol dengan harga 3,2 - 3,5 miliar VND/rumah, kini telah meningkat menjadi 3,3 - 3,7 miliar VND/rumah.
Menurut para ahli properti, pasar mulai menunjukkan tanda-tanda positif pada kuartal ketiga tahun 2023 dibandingkan dengan kuartal pertama dan kedua. Pendinginan dan stabilisasi suku bunga bank akan segera menarik modal ke sektor properti.
Pada akhir tahun 2023, meskipun mungkin tidak menghasilkan pendapatan signifikan dari kegiatan pertambangan dan bisnis, pasar akan mengalami pemulihan sebagian di segmen dan wilayah tertentu seiring dengan mulai disalurkannya dana oleh investor jangka menengah.
Reishi
Sumber
Komentar (0)