Hilangkan semua kesulitan dan hambatan, dorong dengan kuat pembangunan perumahan sosial

Perdana Menteri Pham Minh Chinh memimpin rapat kedua Komite Pengarah Pusat mengenai kebijakan perumahan dan pasar properti. (Foto: TRAN HAI)

Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha, Wakil Ketua Komite Pengarah, dan para pimpinan kementerian, lembaga, dan lembaga terkait juga turut hadir. Pertemuan tersebut disiarkan langsung ke berbagai provinsi dan kota di seluruh negeri.

Berbicara pada pembukaan pertemuan tersebut, Perdana Menteri Pham Minh Chinh menekankan: Kita berada di puncak gerakan emulasi untuk mencapai prestasi dalam perayaan Kongres Partai Nasional ke-14; mempercepat, menerobos, dan menyelesaikan tujuan dan tugas yang ditetapkan oleh Kongres Partai Nasional ke-13, termasuk tugas politik utama untuk mencapai kemajuan dan kesetaraan sosial, meningkatkan kehidupan rakyat, memastikan hubungan yang harmonis antara pembangunan sosial-ekonomi, dan keharmonisan antara manusia dan alam.

Khususnya berkenaan dengan kelancaran operasional pasar properti, Perdana Menteri meminta perlunya pengembangan dan perluasan jenis perumahan, mendorong pengembangan perumahan sosial, perumahan sewa, perumahan murah, perumahan bagi pekerja di kawasan industri, menciptakan kondisi yang mendorong sektor ekonomi berpartisipasi dalam pengembangan perumahan sesuai mekanisme pasar bagi penerima manfaat kebijakan sosial...

Para pemimpin kementerian pusat dan cabang menghadiri pertemuan tersebut.

Resolusi 01/NQ-CP tertanggal 8 Januari 2025 dari Pemerintah telah menetapkan fokus pada implementasi efektif strategi pembangunan perumahan nasional, khususnya Usulan pembangunan setidaknya 1 juta unit rumah sosial bagi masyarakat berpenghasilan rendah, pekerja sains dan teknologi pada periode 2021-2030, serta program dan rencana pembangunan perumahan daerah. Kami berupaya untuk menyelesaikan lebih dari 100.000 unit rumah sosial pada akhir tahun 2025.

Dalam beberapa waktu terakhir, Pemerintah dan Perdana Menteri telah dengan tegas mengarahkan dan menerapkan berbagai solusi yang sinkron untuk mengatasi kesulitan, segera mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat di semua segmen, terutama segmen perumahan terjangkau dan perumahan sosial; memperkuat kontrol dan memperbaiki manajemen, penggunaan penilaian tanah dan lelang, segera menangani manipulasi dan kenaikan harga spekulatif untuk menstabilkan pasar real estat dengan lembaga yang lebih sinkron, mekanisme dan kebijakan preferensial yang lebih sinkron, prosedur administrasi yang lebih mudah, menciptakan pasokan perumahan yang lebih besar dengan segmen yang lebih terjangkau, harga yang lebih rendah, dengan demikian memastikan hak atas perumahan rakyat. Entitas terkait harus berpartisipasi aktif dalam semangat Negara yang kreatif, dan perusahaan berkontribusi untuk menciptakan pasar yang sehat, stabil, dan berkembang bagi masyarakat untuk dinikmati.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh berbicara pada pertemuan tersebut.

Sejak awal tahun, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengeluarkan 3 Resolusi, banyak telegram, dan 12 dokumen yang mengarahkan pengelolaan sektor perumahan dan pasar properti. Menurut Perdana Menteri, kita harus mengatasi masalah penerima manfaat dan kebutuhan perumahan, sehingga kita harus memiliki solusi yang tepat; perumahan sosial juga harus memiliki infrastruktur teknis, lalu lintas, dan sosial yang memadai; harus ada kebijakan perumahan sosial bagi masyarakat kurang mampu, kaum muda, dan masyarakat kurang mampu, yang harus adil dan wajar; semua harus mengutamakan kepentingan bangsa dan rakyat.

Oleh karena itu, Perdana Menteri berharap para delegasi akan berdiskusi dan bertukar pikiran secara terbuka, semua demi rakyat, demi kesejahteraan pekerja, dan harus mengatasi hambatan dalam berpikir dan bervisi agar tidak memengaruhi pembangunan negara secara keseluruhan. Agensi media harus fokus pada promosi model dan praktik baik yang dapat direplikasi.

Para pimpinan kementerian, cabang, lembaga, dan unit terkait hadir dalam rapat tersebut.

Di samping capaian-capaian tersebut, secara terus terang Perdana Menteri juga mengemukakan sejumlah keterbatasan dan kekurangan, yaitu sejumlah mekanisme dan kebijakan pengembangan pasar properti dan perumahan sosial yang belum diamandemen atau ditambah sesuai dengan realitas, seperti Peraturan Pemerintah yang mengatur Dana Perumahan Nasional, Proyek pusat transaksi properti, hak guna tanah yang dikelola oleh Negara, dan lain-lain.

Perdana Menteri mengangkat isu membawa transaksi real estat ke pusat-pusat transaksi real estat untuk memperkuat manajemen dan Negara untuk memungut pajak. Pasokan perumahan sosial dengan harga yang sesuai masih kurang, sementara kemajuan pelaksanaan proyek investasi perumahan sosial masih lambat. Harga perumahan, terutama perumahan perkotaan, melampaui kemampuan bayar masyarakat.

Selain itu, terdapat situasi lonjakan harga, menciptakan harga tinggi, harga virtual, yang menyebabkan gangguan informasi dan pasar untuk tujuan mencari untung... Banyaknya investor proyek properti yang menawarkan harga jauh lebih tinggi daripada rata-rata permintaan masyarakat; transaksi properti tidak terpadu, masih memiliki potensi risiko, dan kurang transparan; informasi tentang perumahan dan pasar properti tidak lengkap, tepat waktu, dan kurang transparan. Bank perlu mengendalikan risiko, mengendalikan aliran uang ke tempat-tempat spekulatif, penimbunan, dan "gelembung" properti.

Pertemuan tersebut disiarkan langsung ke seluruh provinsi dan kota di seluruh negeri. (Foto: Tran Hai)

Perdana Menteri menekankan bahwa target penyelesaian 100.000 unit rumah susun sosial pada tahun 2025 merupakan tantangan besar dan memerlukan solusi terobosan, di mana 8 dari 34 daerah mengalami kesulitan besar dalam menyelesaikan target yang ditetapkan.

Perdana Menteri meminta agar para delegasi bertukar pendapat secara jujur dan tulus, mencerminkan situasi secara akurat, mengusulkan solusi terobosan, dan secara khusus melaksanakan penerapan lantai perdagangan real estat dengan sejumlah persyaratan pengendalian harga, mempromosikan pengembangan pasar real estat yang stabil, adil, sehat, dan berkelanjutan, dan mencegah spekulasi, inflasi harga, dan pencatutan harga; harus ada alat untuk mengendalikan hal ini, meningkatkan akses terhadap pembelian rumah, dan memastikan hak atas perumahan bagi masyarakat, terutama pekerja, penerima penghasilan rendah dan menengah, dan masyarakat yang kurang beruntung.

Perdana Menteri menekankan semangat untuk mengatakan apa yang Anda lakukan, melakukannya dengan sungguh-sungguh, dengan hasil yang nyata, sehingga masyarakat dapat benar-benar menikmatinya. Oleh karena itu, Perdana Menteri meminta kementerian, cabang, daerah, asosiasi, dan para ahli untuk fokus pada diskusi yang singkat dan jelas, dengan fokus menjawab isu-isu kunci berikut:

Solusi apa untuk meningkatkan pasokan perumahan sosial dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai?

Solusi untuk mengurangi biaya investasi dan harga produk seperti pemotongan biaya input, biaya kepatuhan, pengurangan prosedur administratif, pengurangan biaya konstruksi, dll.

Harus ada kebijakan pajak yang tepat untuk mencegah spekulasi, inflasi harga, dan penawaran rumah dengan harga yang terlalu tinggi dibandingkan dengan harga rata-rata pasar; kebijakan kredit untuk memprioritaskan aliran modal ke proyek perumahan sosial, dan mereka yang membutuhkan pembelian perumahan sosial dan rumah komersial dengan harga yang sesuai; dan mengendalikan arus kas ke segmen spekulatif dan kebijakan mencari untung.

Mengapa beberapa daerah berhasil menerapkan mekanisme dan kebijakan yang sama, sementara yang lain tidak, misalnya dengan memangkas prosedur administrasi investasi dan mengelola biaya konstruksi? Apa penyebab dan pelajaran yang dipetik dari praktik tersebut?

Apa saja permasalahan kelembagaan hukum dalam pendirian pusat perdagangan properti dan hak guna lahan yang dikelola oleh Negara? Menurut Perdana Menteri, kita menerapkan mekanisme ekonomi pasar berorientasi sosialis dengan pengelolaan dan regulasi Negara.

Mungkinkah proyek dialihkan kepada investor dan badan usaha pembangunan perumahan sosial? Apa saja kendalanya? Perdana Menteri mengusulkan perlunya penyusunan Keputusan untuk menyederhanakan prosedur pengalihan investasi perumahan kepada sejumlah badan usaha besar dan berpengalaman dengan semangat tanggung jawab, patriotisme, negara yang konstruktif, badan usaha perintis, dan badan usaha dengan keuntungan moderat dan wajar untuk menunjukkan "cinta tanah air dan patriotisme"; melakukan uji coba beberapa proyek dan kemudian belajar dari pengalaman untuk mempersingkat waktu pelaksanaan, sekaligus memastikan tersedianya alat kontrol.

Masalah kelembagaan, mekanisme dan kebijakan apa yang perlu diselesaikan?

Perwakilan asosiasi, pelaku usaha, dan unit usaha hadir dalam pertemuan tersebut. (Foto: Tran Hai)

Segera setelah sidang ini, Pemerintah akan segera menyelesaikan sejumlah permasalahan yang menjadi kewenangan Pemerintah, kementerian, lembaga, dan daerah; apabila terdapat permasalahan kelembagaan, Pemerintah akan menyampaikan Resolusi kepada Majelis Nasional pada Sidang ke-10 mendatang untuk menyelesaikan permasalahan tersebut, agar permasalahan kelembagaan tersebut tidak menghambat terlaksananya pembangunan perumahan sosial secara efektif guna memenuhi kebutuhan yang sangat besar saat ini, terutama di provinsi, kota, dan kawasan industri yang besar.

Perdana Menteri menekankan perlunya tanggung jawab daerah dalam memastikan tersedianya perumahan sosial bagi rakyat; mengubah pola pikir, kesadaran, dan mengambil tindakan drastis, dengan tekad dan upaya yang besar, mengidentifikasi poin-poin penting, tidak perfeksionis, tidak terburu-buru, memenuhi kebutuhan perumahan dan memiliki harga perumahan yang layak bagi rakyat; memiliki kebijakan beli dan sewa beli. Hal ini harus dilakukan secara nyata, dengan efektivitas yang nyata, tanpa formalitas.

Perdana Menteri juga mencatat bahwa pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri sipil yang terdampak penyesuaian batas administratif, yang harus bekerja jauh, masih memiliki kebutuhan perumahan dan juga berhak atas perumahan. Oleh karena itu, pemerintah daerah juga perlu memperhatikan mereka.

* Terkait situasi pasar properti sejak awal tahun 2025 hingga saat ini, Kementerian Konstruksi menyampaikan bahwa dari sisi pasokan, banyak daerah yang aktif mendorong reformasi prosedur administrasi di bidang perencanaan, investasi, konstruksi... untuk mendukung terciptanya pasokan properti secara nasional, khususnya sebagai berikut:

Proyek perumahan komersial: Secara nasional, terdapat 39 proyek yang telah selesai dengan skala sekitar lebih dari 15.000 unit, meningkat 11,4% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024 (pada tahun 2024 terdapat 35 proyek); 75 proyek telah diberi izin untuk dibangun, dengan skala sekitar 33.374 unit, termasuk 25.928 apartemen dan 7.446 rumah individu, meningkat 22,9% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2024 (pada tahun 2024 terdapat 61 proyek).

Proyek perumahan sosial: Seluruh negara berinvestasi dalam pembangunan 132.616 unit; yang mana, dalam 9 bulan pertama tahun ini, 73 proyek dengan skala 57.815 unit telah dimulai. 49.587/100.275 unit telah selesai (49%), diharapkan pada akhir tahun 2025, tambahan 35.125 unit akan selesai (total 84.712/100.275 unit, 84%).

Mengenai volume transaksi: Berdasarkan data agregat, total transaksi properti diperkirakan mencapai 431.140 transaksi, meningkat sekitar 1,27% dibandingkan periode yang sama tahun 2024 (425.752 transaksi). Volume transaksi di pasar secara umum tetap stabil, tetapi belum terjadi lonjakan. Meskipun total volume transaksi hanya meningkat sedikit, peningkatan ini dinilai positif mengingat harga properti yang terus meningkat. Hal ini membuktikan bahwa permintaan riil untuk properti dan investasi jangka panjang masih sangat tinggi dan menjadi pendorong utama pasar.

Terkait dengan hasil pembangunan perumahan sosial, melalui inspeksi aktual dan sintesis laporan dari daerah, hasil pembangunan perumahan sosial sampai dengan akhir triwulan III tahun 2025 adalah sebagai berikut:

Mengenai hasil pelaksanaan Proyek 1 juta unit rumah susun sosial: Hingga saat ini, terdapat 696 proyek rumah susun sosial yang sedang dilaksanakan di seluruh Indonesia dengan skala 637.048 unit rumah susun. Dari jumlah tersebut, 165 proyek telah selesai dibangun dengan skala 116.342 unit rumah susun; 151 proyek telah mulai dibangun dan sedang dilaksanakan dengan skala 132.616 unit rumah susun; 380 proyek telah disetujui untuk investasi dengan skala 388.090 unit rumah susun. Dengan demikian, jumlah proyek yang telah selesai dibangun, mulai dibangun, dan disetujui untuk investasi pada tahun 2025 mencapai 60% dibandingkan dengan target yang ditetapkan dalam Proyek (investasi pembangunan sekitar 1.062.200 unit rumah susun).

BERITA: DARI GIANG; FOTO: TRAN HAI

Sumber: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html