Uji coba perluasan lahan untuk perumahan komersial; lelang lahan Hoai Duc (Hanoi) berangsur-angsur mereda

Uji coba perluasan lahan untuk perumahan komersial; lelang lahan Hoai Duc ( Hanoi ) secara bertahap "mendingin"

Kota Ho Chi Minh membentuk kelompok kerja untuk menyelesaikan penerbitan buku merah muda untuk proyek perumahan komersial; 32 bidang tanah terakhir di daerah Long Khuc, distrik Hoai Duc akan dilelang; Ninh Thuan membagi bidang tanah perumahan di kota Phan Rang - Thap Cham, minimal 40 m2.

Berikut ini ringkasan berita real estat yang luar biasa minggu ini.

Perluasan lahan untuk perumahan komersial: Pemerintah mengklarifikasi jenis lahan yang akan diujicobakan

Menurut Pemerintah, Rancangan Resolusi tersebut menetapkan program percontohan untuk kelompok lahan pertanian, kelompok lahan non-pertanian yang bukan lahan pemukiman, dan kasus-kasus di mana lahan pemukiman dan lahan lain di bidang tanah yang sama sesuai.

Banyak proyek baru sedang dilaksanakan di lahan yang awalnya tidak ditujukan untuk perumahan. Foto: Thanh Vu

Pada tanggal 7 November, Pemerintah melaporkan penerimaan dan penjelasan Kesimpulan Komite Tetap Majelis Nasional tentang Rancangan Resolusi Majelis Nasional tentang uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah (Rancangan).

Sebelumnya, dalam pengajuan tertanggal 29 Oktober, Pemerintah mengusulkan agar badan usaha properti diberikan kewenangan untuk melaksanakan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau perjanjian pemilikan tanah yang telah berubah fungsi menjadi satu atau lebih jenis tanah pertanian; tanah nonpertanian yang bukan tanah pemukiman; tanah pemukiman dan tanah lainnya yang sebidang tanah yang sama dalam hal adanya perjanjian penerimaan hak guna tanah.

Memberikan pendapat pada rapat tanggal 3 November, Komite Tetap Majelis Nasional mengusulkan untuk memperjelas dasar dan landasan bagi uji coba pelaksanaan proyek perumahan komersial melalui perjanjian penerimaan hak guna tanah atau kepemilikan hak guna tanah atas semua jenis tanah sebagaimana dimaksud dalam Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024.

Pemerintah menjelaskan, pada kenyataannya sebagian besar proyek pembangunan properti baru, terutama yang berskala besar, dilaksanakan di atas lahan yang bukan merupakan lahan permukiman. Perencanaan detail proyek tersebut juga mencakup berbagai jenis lahan, seperti lahan permukiman, lahan lalu lintas, lahan hijau, dan sebagainya.

Di sisi lain, menurut Pasal 9 Undang-Undang Pertanahan 2024, terdapat banyak jenis lahan spesifik dalam kelompok lahan pertanian dan non-pertanian. Lahan-lahan ini akan dikonversi menjadi lahan permukiman dan jenis lahan lainnya dalam lingkup proyek, sehingga penentuan jenis lahan dan persyaratannya akan mudah menimbulkan tumpang tindih, konflik, dan kesulitan dalam pelaksanaannya.

Oleh karena itu, rancangan Resolusi tersebut menetapkan program percontohan untuk kelompok lahan pertanian, kelompok lahan non-pertanian yang bukan lahan pemukiman, dan kasus-kasus di mana lahan pemukiman dan lahan lainnya berada dalam satu bidang tanah yang sama, yang sewajarnya.

Kota Ho Chi Minh membentuk kelompok kerja untuk menyelesaikan penerbitan buku merah muda untuk proyek perumahan komersial

Pada tanggal 5 November, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 5013/QD-UBND tentang pembentukan Kelompok Kerja untuk menyelesaikan masalah terkait penerbitan Sertifikat hak penggunaan tanah dan kepemilikan aset yang melekat pada tanah (juga dikenal sebagai buku merah muda) kepada organisasi dan individu di proyek perumahan komersial di Kota.

Sebuah proyek apartemen di Kota Thu Duc belum mendapatkan buku merah muda. Foto: Trong Tin

Kelompok Kerja ini diketuai oleh Bapak Nguyen Toan Thang, Direktur Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh. Anggota Kelompok Kerja lainnya mencakup departemen dan cabang lain seperti Departemen Konstruksi, Departemen Perencanaan dan Arsitektur, Inspektorat Kota, Kepolisian Kota, dan lain-lain.

Kelompok Kerja bertanggung jawab untuk meninjau dan menyusun statistik mengenai kawasan perumahan dan proyek perumahan komersial di Kota yang telah diberikan lisensi investasi dan konstruksi dan mulai digunakan tetapi belum diberikan buku merah muda.

Dari situlah, identifikasi secara jelas sebab-sebab dan kesulitan-kesulitan yang menyebabkan tidak tercapainya penyelesaian penerbitan Sertifikat, kelompokkan, klasifikasikan, susun statistik, buat daftar proyek-proyek tertentu menurut kelompoknya, usulkan dan laksanakan solusi-solusi untuk menghilangkan hambatan-hambatan dan kesulitan-kesulitan menurut suatu rencana, peta jalan dan waktu tertentu.

Setelah itu memberi nasihat kepada Panitia Rakyat Kota untuk mengarahkan secara konsisten, seragam dan sinkron dari Kota ke distrik, Kota Thu Duc untuk menyelesaikan permasalahan yang berkaitan dengan penerbitan Sertifikat bagi pembeli rumah.

Kelompok Kerja ini bertugas untuk melakukan pemantauan, pembinaan, pemeriksaan terhadap perkembangan pelaksanaan, penanggulangan kesulitan dan hambatan, serta melakukan penilaian secara menyeluruh terhadap situasi perkembangan dan pelaksanaan pemberian Sertifikat pada proyek perumahan komersial di Kota sejak proyek diberikan izin penanaman modal dan pembangunan sampai dengan selesainya penerimaan, pemanfaatan, dan pemberian Sertifikat.

Menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, pada awal tahun 2024, ada sekitar 81.000 apartemen di proyek perumahan komersial di kota tersebut yang belum diberikan buku merah muda.

Proyek-proyek tersebut dibagi dalam 6 kelompok: kelompok yang sedang menunggu pajak; kelompok yang terlambat menyampaikan dokumen pemberian buku merah muda; kelompok proyek real estate baru; kelompok proyek yang harus memenuhi kewajiban keuangan tambahan; kelompok proyek yang bermasalah lainnya; kelompok proyek yang sedang dalam pemeriksaan dan penyelidikan.

Lelang tanah Hoai Duc "dingin", harga tertinggi 103 juta VND/m2

Lelang 20 bidang tanah LK01 dan LK02 di kawasan Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc (Hanoi) berakhir sekitar pukul 17.00 pada tanggal 4 November. Harga bidang tanah tersebut umumnya berfluktuasi sekitar 91-97 juta VND/m2. Harga terendah adalah 85 juta VND/m2; sedangkan harga tertinggi adalah 103,3 juta VND/m2.

Gambar kavling tanah LK02-01 – salah satu dari dua kavling tanah dengan harga 103 juta VND/m2. Foto: Nhat Linh

20 lot yang dilelang kali ini berlokasi di seberang TK Tien Yen, sekitar 400m dari Ring Road 4 dan tepat di sebelah 19 lot LK03 dan LK04 - lot yang pernah memecahkan rekor harga pemenang di distrik Hoai Duc dengan 133 juta VND/m2.

Dua kavling dengan harga tertinggi di sesi ini adalah LK02-01 dan LK01-04, masing-masing seluas 145 m² dan 109 m². Kavling-kavling ini merupakan kavling sudut, dengan 3 bagian depan dan terletak di "gerbang" menuju lahan. Dengan kata lain, ketika orang datang ke tanah lelang Long Khuc, mereka hampir pasti harus melewati dua kavling di atas. Inilah alasan mengapa kavling-kavling ini 14 kali lebih mahal daripada harga awal 7,3 juta VND/m².

32 bidang tanah terakhir di daerah Long Khuc, distrik Hoai Duc akan dilelang.

Tanggal 11 November akan menjadi waktu pelaksanaan lelang 32 bidang tanah LK05 dan LK06 di daerah Long Khuc, Kecamatan Tien Yen, Kabupaten Hoai Duc. Sebagian besar bidang tanah tersebut memiliki luas sekitar 97 m², dengan beberapa bidang tanah seluas 144-172 m².

Harga awal untuk semua bidang tanah masih 7,3 juta VND/m2 – angka yang sama dengan lelang sebelumnya di wilayah Long Khuc. Uang muka untuk bidang tanah berkisar antara 141-251 juta VND/bidang tanah.

Ikhtisar lahan lelang di area Long Khuc, kecamatan Tien Yen, distrik Hoai Duc. Foto: Tam Phuc Real Estate

Kavling lelang yang akan datang memiliki lokasi yang relatif bagus. Kedua area memiliki pemandangan langsung ke Jalan Lingkar 4 dan terletak tepat di sebelah danau. Kavling LK05 akan berada di sebelah lapangan sepak bola. Kavling LK06 akan berlokasi di sebelah proyek perumahan sosial.

Menurut pengumuman dari Perusahaan Lelang Saham Gabungan Lac Viet, batas waktu penerimaan dokumen pendaftaran untuk berpartisipasi dalam lelang adalah 8 November. Format lelang masih berupa pemungutan suara langsung dalam beberapa putaran, minimal 6 putaran. Kenaikan harga umum yang diterapkan di semua putaran adalah 6 juta VND/m2.

Binh Dinh: Dua bidang tanah untuk proyek senilai lebih dari 2.200 miliar VND akan dilelang.

Pusat Layanan Lelang Properti (Departemen Kehakiman Binh Dinh) baru-baru ini mengumumkan lelang hak penggunaan tanah untuk melaksanakan 2 proyek termasuk proyek kawasan perkotaan Barat Daya komune Nhon Ly dan Proyek No. 2 (2-2), kawasan wisata pantai Nhon Ly-Cat Tien.

Proyek kawasan perkotaan Barat Daya di Kelurahan Nhon Ly merupakan bagian dari perencanaan kawasan perkotaan wisata Nhon Hoi (sub-kawasan 03), zona ekonomi Nhon Hoi, Kelurahan Nhon Ly, Kota Quy Nhon, dengan luas lebih dari 21,3 hektar (lahan hunian 5,9 hektar, lahan komersial dan layanan lebih dari 1,7 hektar). Progres penyelesaian keseluruhan proyek tidak lebih dari 72 bulan sejak tanggal keputusan alokasi lahan dan sewa lahan.

Proyek ini memiliki total 106 rumah bandar yang dilengkapi dengan layanan komersial, 229 vila, dan 300 apartemen hunian sosial. Selain itu, proyek ini juga memiliki hotel 9 lantai dan gedung layanan tambahan 3 lantai...

Pusat Layanan Lelang Aset menyatakan bahwa harga awal aset adalah VND 537,436 miliar, harga bertahap VND 10,749 miliar, dan uang muka untuk berpartisipasi dalam lelang adalah VND 107,487 miliar. Batas waktu penyerahan profil kapasitas dan formulir penawaran tidak langsung adalah sebelum pukul 16.00 tanggal 15 November 2024; lelang akan dilaksanakan pada pukul 09.00 tanggal 23 November 2024.

Sementara itu, Proyek No. 2 (2-2), kawasan wisata pantai Nhon Ly - Cat Tien memiliki luas 40,21 hektar yang meliputi lahan layanan pariwisata lebih dari 14,4 hektar, lahan hotel seluas 1,6 hektar, lahan layanan resor seluas 1,1 hektar...

Menurut Pusat Layanan Lelang Properti, harga awal properti tersebut adalah VND 537,436 miliar, harga bertahap VND 6,959 miliar, dan uang muka lelang lebih dari VND 69,5 miliar. Batas waktu penyerahan dokumen adalah sebelum pukul 16.00, 22 November 2024; waktu lelang adalah pukul 09.00, 30 November 2024.

Ninh Thuan memisahkan kavling tanah perumahan di Phan Rang - Kota Thap Cham, minimal 40 m2

Komite Rakyat provinsi Ninh Thuan baru saja mengeluarkan peraturan tentang persyaratan dan luas minimum untuk pembagian tanah dan konsolidasi tanah untuk setiap jenis tanah di provinsi tersebut.

Sehubungan dengan pembagian tanah untuk lahan perumahan di daerah perkotaan, Komite Rakyat Provinsi Ninh Thuan menetapkan bahwa luas bidang tanah yang baru dibentuk dan sisa luas bidang tanah setelah pembagian harus minimal 40 m2 (80 m2 di daerah pedesaan).

Di Kota Phan Rang – Thap Cham, untuk tanah perumahan, luas bidang tanah yang baru terbentuk akibat pembagian dan sisa luas bidang tanah setelah pembagian harus minimal 40 m2.

Sedangkan luas sisi bidang tanah baru hasil pemekaran dan luas sisi bidang tanah sisa hasil pemekaran harus lebih besar atau sama dengan 3,5 m (di daerah pedesaan adalah 5 m).

Selain itu, bidang tanah baru yang dibentuk melalui pembagian dan bidang tanah yang tersisa setelah pembagian harus berdekatan dengan jalan yang dikelola Negara atau mempunyai akses ke jalan yang dikelola Negara.

Perlu diperhatikan, luas lahan minimum yang boleh dibagi di kawasan pemukiman pesisir yang ada di kecamatan Ca Na dan Phuoc Diem di distrik Thuan Nam juga berlaku seperti di kawasan perkotaan.

Bersamaan dengan itu, Komite Rakyat provinsi Ninh Thuan juga mengatur pembagian lahan pertanian (lahan tanaman semusim, lahan tanaman tahunan, lahan budidaya perairan, lahan produksi garam, lahan pertanian lainnya, dan lahan hutan produksi kecuali lahan hutan produksi yang merupakan hutan alam) di wilayah perkotaan dan wilayah pedesaan.

Khususnya di kawasan perkotaan, luas bidang tanah yang baru dibentuk berdasarkan pembagian dan sisa luas bidang tanah setelah pembagian di komune dan distrik kota Phan Rang – Thap Cham minimal 300 m2; di kota-kota kecil minimal 500 m2.

Di daerah pedesaan, luas bidang tanah yang baru dibentuk melalui pembagian dan sisa luas bidang tanah setelah pembagian harus sekurang-kurangnya 750 m2 di daerah dataran; 1.000 m2 di daerah dataran tengah; dan 2.000 m2 di daerah pegunungan.

Komite Rakyat Provinsi Ninh Thuan juga mencatat bahwa untuk lahan perumahan dan lahan nonpertanian yang bukan lahan perumahan di area dengan proyek perencanaan konstruksi terperinci yang terpisah, luas minimum yang akan dibagi menjadi beberapa bidang tanah adalah sesuai dengan keputusan yang menyetujui perencanaan konstruksi terperinci dan dokumen proyek terlampir yang disetujui oleh badan negara yang berwenang.

Thua Thien Hue memperkuat manajemen dan mencegah inflasi harga properti

Departemen Konstruksi Thua Thien Hue mengatakan bahwa Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue Nguyen Van Phuong menandatangani dan mengeluarkan Arahan No. 22/CT-UBND tentang penguatan pengelolaan dan pengendalian fluktuasi harga real estat di provinsi Thua Thien Hue.

Oleh karena itu, Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue meminta kepada dinas, cabang, sektor, dan daerah untuk secara serius dan efektif melaksanakan peraturan perundang-undangan terkait sektor properti atau berkoordinasi dengan instansi dan unit lain jika diminta. Melanjutkan pelaksanaan Proyek Penanggulangan Kerugian Pajak dalam Transaksi Pengalihan Properti di Provinsi Thua Thien Hue hingga tahun 2025 sesuai dengan fungsi dan tugas yang diberikan.

Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue menugaskan Kepolisian Provinsi untuk berkoordinasi dengan otoritas terkait guna memeriksa dan mengawasi transaksi properti, memastikan kepatuhan terhadap hukum. Mendeteksi dan menangani secara ketat tindakan "inflasi harga" dan spekulasi properti, yang berkontribusi pada stabilisasi pasar properti.

Pada saat yang sama, Departemen Konstruksi ditugaskan untuk memimpin dan berkoordinasi dengan Departemen Perencanaan dan Investasi, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, dan Komite Rakyat Distrik untuk memeriksa dan meninjau aktivitas bisnis real estat dari perusahaan, investor, lantai perdagangan real estat, dan pialang real estat di provinsi tersebut.

Selain itu, Ketua Komite Rakyat Provinsi Thua Thien Hue juga menugaskan Departemen Konstruksi untuk berkoordinasi dengan Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta Departemen Kehakiman untuk menyelenggarakan inspeksi dan pemeriksaan, mengambil tindakan untuk memperbaiki tindakan inflasi harga, manipulasi harga, spekulasi, dan menangani pelanggaran undang-undang pertanahan, undang-undang bisnis real estat, dan undang-undang terkait (jika ada) dalam kewenangannya.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-diem-mo-rong-dat-cho-nha-o-thuong-mai-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-dan-ha-nhiet-d229601.html