Apakah pasar real estat benar-benar "panas"?

(Dan Tri) - Menurut para ahli, saat ini hanya pasar properti di kota besar saja yang ramai, harganya naik drastis, sedangkan di daerah lain masih cukup sepi.

Kontras antara pasar real estat Hanoi dan provinsi lain

Menurut data unit riset, sejak awal tahun, harga apartemen lama dan baru di Hanoi telah meningkat drastis. Dengan demikian, harga rata-rata apartemen baru di pasar ini saat ini berkisar antara 65 juta VND/m2 hingga 70 juta VND/m2.

Tak hanya apartemen, segmen seperti rumah di gang, townhouse, dan vila di Hanoi juga mengalami peningkatan belakangan ini. Menurut data dari unit riset real estat, sejak kuartal pertama 2023 (ketika pasar sedang lesu) hingga saat ini, fluktuasi harga di beberapa daerah di pinggiran Hanoi telah meningkat secara signifikan. Khususnya di distrik Hoai Duc, harga tanah telah meningkat sebesar 81%, di distrik Dong Anh sebesar 53%, dan di distrik Thanh Oai sebesar 90% dibandingkan awal tahun lalu.

Sebaliknya, pasar properti provinsi hanya menunjukkan sedikit tren pemulihan, tidak semeriah Hanoi. Pakar properti, Pham Duc Toan, mengatakan bahwa saat ini, hanya pasar di Hanoi yang bergairah, dengan harga di sebagian besar segmen meningkat drastis. Sementara itu, pasar properti provinsi masih cukup sepi.

Menurutnya, di provinsi dan kota yang harga tanahnya melonjak tajam pada 2021-2022, semuanya tetap sepi, terutama di Bac Ninh dan Bac Giang . Situasi serupa terjadi di Quang Ninh dan Hai Phong, tetapi berkat momentum pembangunan ekonomi yang baik di kedua wilayah ini, pasar telah kembali beroperasi.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 1 — Sebidang tanah di pinggiran kota Hanoi (Foto: Duong Tam).

Daerah lain dengan transaksi sulit adalah provinsi Hoa Binh , daerah yang dikenal ramai di segmen real estat resor, tetapi sekarang juga memiliki likuiditas rendah.

Di Thanh Hoa, Bapak Toan mengatakan bahwa Thanh Hoa juga merupakan wilayah yang mencatat demam tanah terkuat pada tahun 2021, ketika semua orang pergi membeli tanah. Namun, volume transaksi di sini juga rendah, sebagian besar investor yang ingin menjual kembali masih harus menurunkan harga sekitar 20% dibandingkan puncaknya.

Pakar: Investor cenderung mengalihkan arus kas ke pasar real estat provinsi

Berbicara kepada reporter Dan Tri , Bapak Le Dinh Chung - Anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam - mengatakan bahwa "gelombang" real estat saat ini hanya terjadi secara lokal di Hanoi dan belum menyebar ke provinsi dan daerah lain.

Menurutnya, pasar tanah baru akan mengalami perkembangan yang lebih merata di banyak tempat pada kuartal kedua tahun 2025. Namun, berinvestasi di tanah saat ini membutuhkan visi jangka menengah, dengan periode pemulihan modal minimal 1 hingga 3 tahun, alih-alih mengharapkan "selancar" yang cepat.

Thị trường bất động sản có đang thực sự nóng? - 2 — Lahan yang dibagi-bagi di Hanoi (Foto: Duong Tam).

Bapak Chung juga menekankan bahwa harga tanah di pinggiran kota Hanoi saat ini tinggi, dengan banyak potensi risiko. Oleh karena itu, jika investor ingin berinvestasi di segmen ini, mereka sebaiknya memilih area dengan infrastruktur yang sinkron, perkembangan ekonomi yang baik, tetapi harga tanah belum terlalu tinggi belakangan ini.

"Beberapa investor telah memulai perjalanan mereka untuk membeli tanah di beberapa daerah yang harganya belum naik signifikan belakangan ini. Mereka cenderung proaktif, karena menurut Undang-Undang Bisnis Properti 2023 yang berlaku, pembagian dan penjualan tanah tidak diperbolehkan di 105 kota dan kabupaten di seluruh negeri," ujarnya.

Di saat yang sama, pakar ini menyarankan agar investor tidak "menaruh semua telur dalam satu keranjang", yaitu membeli dalam jumlah besar saat ini. Sebaliknya, mereka harus memilih proyek dengan status hukum yang jelas, produk yang menarik, atau area dengan fasilitas lengkap.

Menjelaskan perkembangan pasar properti di Hanoi dan provinsi-provinsi lain yang kontras, pakar Nguyen Anh Que mengatakan bahwa permintaan investasi masyarakat di Hanoi sangat tinggi. Sebelumnya, mereka sering pergi ke provinsi lain untuk membeli dan menjual properti, sehingga pasar regional menjadi lebih dinamis.

Namun, setelah 2 tahun pasar properti lesu, investor di Hanoi telah mengubah perilaku mereka. Alih-alih "mencari keuntungan di luar negeri" seperti sebelumnya, mereka menarik arus kas dari provinsi dan beralih berinvestasi di segmen properti dengan arus kas tinggi di pusat kota Hanoi seperti apartemen, rumah di gang, townhouse, vila, dan tanah di pinggiran kota. Oleh karena itu, pasar properti di Hanoi telah memanas belakangan ini.

Menurutnya, harga semua segmen properti di Hanoi mencapai puncaknya pada bulan April. Untuk apartemen, ada beberapa proyek yang terus mengalami kenaikan harga akhir-akhir ini, tetapi hanya secara lokal, tidak mewakili keseluruhan pasar. Mengenai lahan suburban, beberapa investor yang berinvestasi di awal periode 2022-2023 sudah mulai mengambil keuntungan.

Membuat ramalan, Tn. Que mengatakan bahwa di waktu mendatang, sebagian orang akan cenderung mengalihkan arus kas ke daerah-daerah, di mana harga real estat tidak banyak mengalami kenaikan dalam kurun waktu terakhir.

Namun, pasar lahan provinsi baru akan kembali bergairah pada tahun 2026-2027. Khususnya, provinsi-provinsi yang memiliki keunggulan dalam pengembangan industri dan pariwisata akan menerima arus kas terlebih dahulu, kemudian akan menyebar lebih luas ke berbagai provinsi dan kota.

(Dan Tri) - Menurut para ahli, saat ini hanya pasar properti di kota besar saja yang ramai, harganya naik drastis, sedangkan di daerah lain masih cukup sepi.

Komentar (0)