Pasar real estat telah melewati titik terendah, tetapi kesulitan masih menghadang.

[iklan_1]

Menurut laporan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), berkat partisipasi kuat Pemerintah dan kementerian, pasar real estat telah melewati "titik terendah".

Namun, secara keseluruhan, pasar real estat masih sangat sulit, tetapi tingkat kesulitannya cenderung menurun seiring waktu, setiap bulan lebih baik dari bulan sebelumnya, setiap kuartal lebih baik dari kuartal sebelumnya.

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa pemulihan ekonomi terlihat jelas di Kota Ho Chi Minh. Jika pada kuartal pertama tahun 2023, pasar properti di Kota Ho Chi Minh tumbuh negatif 16,2%. Pada 6 bulan pertama tahun 2023, pasar properti akan terus tumbuh negatif 11,58%.

Pada akhir kuartal ketiga tahun 2023, meskipun pertumbuhannya masih negatif di angka 8,71%, namun menunjukkan tanda-tanda pemulihan. Setelah 9 bulan, tingkat kesulitan pasar properti menurun sebesar 42,3% dibandingkan dengan kuartal pertama tahun 2023.

Pasar properti telah berkembang pesat, namun masih terdapat kesulitan, gambar 1 — Pasar properti telah melewati titik terendah, tetapi kesulitan masih menghadangnya. (Foto: MH)

Bapak Chau mengatakan bahwa dalam 9 bulan pertama tahun 2023, pasokan perumahan di Kota Ho Chi Minh memiliki 13 proyek perumahan komersial yang memenuhi syarat untuk memobilisasi modal dengan 15.020 unit, meningkat 1,37 kali lipat dibandingkan periode yang sama pada tahun 2022.

Dari jumlah tersebut, segmen perumahan kelas atas berjumlah 9.969 unit atau sekitar 66,37% (lebih tinggi dari angka nasional yang hanya 58%), sisanya adalah segmen perumahan kelas menengah sebanyak 5.051 unit atau sekitar 33,63% (lebih tinggi dari angka nasional yang hanya 26%). Kondisi perumahan terjangkau ini masih terus berlanjut dan tidak ada lagi perumahan sosial.

Pasar sewa properti, termasuk perumahan sewa, kantor sewa, serta bangunan komersial dan jasa, masih menghadapi banyak kesulitan. Di tengah kondisi pasar properti yang suram, masih ada "titik terang" yaitu pasar properti industri.

“Langkah-langkah drastis Pemerintah dan Perdana Menteri di atas pada awalnya telah mendorong dan menciptakan perubahan yang sangat positif yang telah menyebar dari kementerian, cabang ke daerah, kader, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri, serta menginspirasi dunia usaha, masyarakat, dan investor untuk mengatasi kesulitan dan mempertahankan kepercayaan pasar,” ujar Bapak Chau.

Ketua HoREA mengatakan meskipun pasar real estat masih menghadapi banyak kesulitan, ada banyak alasan untuk menegaskan prospek pemulihan dan pertumbuhan berkelanjutan dalam arah pembangunan yang aman, sehat, dan berkelanjutan karena kekuatan pendorongnya.

Pertama, Resolusi No. 18-NQ/TW tanggal 16 Juni 2022 dari Komite Eksekutif Pusat mengarahkan penyelesaian amandemen Undang-Undang Pertanahan dan peraturan perundang-undangan terkait untuk memastikan konsistensi dan keseragaman, dan lembaga negara yang berwenang berupaya untuk menghilangkan "hambatan hukum" yang merupakan hambatan terbesar di pasar properti.

Oleh karena itu, dengan upaya Majelis Nasional untuk mempertimbangkan perubahan Undang-Undang terkait, bersama dengan upaya Pemerintah, Kementerian, dan cabang untuk segera mengubah beberapa peraturan sub-undang-undang yang "tidak memadai", hal itu akan menciptakan momentum bagi pertumbuhan pasar.

Kedua, “total demand” terhadap perumahan untuk memenuhi kebutuhan riil masyarakat masih sangat besar, terutama permintaan terhadap hunian terjangkau dan hunian sosial bagi mayoritas masyarakat berpenghasilan menengah dan rendah sangat besar.

Komentar (0)