Pasar properti pada kuartal keempat tahun 2023 diperkirakan membaik, menciptakan momentum pemulihan

[iklan_1]

Transaksi meningkat

Laporan yang baru saja rampung, "Menilai proses pemulihan pasar properti Vietnam pada kuartal ketiga tahun 2023 dan memperkirakan situasi pasar pada kuartal keempat tahun 2023", yang diterbitkan oleh Asosiasi Properti Vietnam (Vnrea), menunjukkan dengan jelas bahwa likuiditas di pasar properti pada kuartal ketiga tahun 2023 telah membaik dibandingkan dengan periode sulit di akhir tahun 2022 dan beberapa bulan pertama tahun ini.

Pasar real estat telah mulai mencatat banyak "titik terang", terutama di lokasi seperti Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Kota Ho Chi Minh..., di mana investasi dalam infrastruktur dan transportasi dipromosikan, dengan banyak sumber pasokan yang sesuai dengan permintaan.

Pasar real estat pada kuartal keempat tahun 2023 akan membaik, menciptakan momentum pemulihan.

Selain itu, ekonomi Vietnam sedang dalam jalur pemulihan, sebuah "titik terang" dalam ekonomi dunia yang sedang berada dalam konteks kelemahan dan fluktuasi yang tidak dapat diprediksi.

Produk domestik bruto (PDB) tumbuh dengan tren positif, PDB pada kuartal ketiga tahun 2023 meningkat sebesar 5,33% dibandingkan periode yang sama tahun lalu, pencairan modal investasi publik, total penjualan eceran barang dalam negeri, jumlah perusahaan yang baru didirikan dan dioperasikan kembali... semuanya memberikan hasil positif, berdampak positif pada pasar real estat.

Lebih lanjut, Bank Negara telah menurunkan suku bunga acuan empat kali berturut-turut sejak Maret 2023. Suku bunga pinjaman bank telah disesuaikan turun secara signifikan, berkisar antara 6,7% hingga 10%, mendekati level awal 2022, turun dari 0,4% menjadi 3,5% dibandingkan dengan akhir kuartal kedua 2023. Ini merupakan suku bunga yang menguntungkan bagi pembeli rumah. Membeli rumah untuk ditinggali selama periode ini akan memanfaatkan sepenuhnya tingkat kredit dan harga.

Menurut survei terkini oleh Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam, hingga 60% investor yang sebelumnya berpartisipasi di pasar real estat akan terus berinvestasi jika suku bunga terus menurun.

Namun, untuk memastikan keamanan dalam konteks produksi dan bisnis yang sulit, dan kapasitas penyerapan modal ekonomi yang buruk, investor akan lebih berhati-hati dalam memilih, menghitung, dan memanfaatkan paket pinjaman keuangan untuk aset yang "dititipkan", daripada berinvestasi sepenuhnya di jalur real estat.

Faktanya, sejak awal tahun, pasar properti telah memiliki hampir 20 peraturan perundang-undangan yang diterbitkan oleh instansi pemerintah , dengan isinya semakin mendekati kebutuhan pasar dan pelaku usaha, berdasarkan amandemen dan suplemen sesuai dengan strategi perumahan nasional. Berkat hal tersebut, ratusan proyek secara bertahap telah dibongkar dan dimulai kembali, yang berkontribusi pada terciptanya kepercayaan dan kekuatan pasar yang lebih besar.

Statistik dari Vnrea menunjukkan bahwa meskipun pasar belum cukup kuat untuk "mengatasi kemiringan", pasar telah sedikit terhindar dari risiko "kehilangan kendali". Volume transaksi di seluruh pasar telah meningkat seiring waktu dengan semakin banyaknya produk yang sesuai dengan kebutuhan masyarakat yang diperkenalkan ke pasar.

Jika pada kuartal kedua tahun 2023, pasar mencatat 3.700 transaksi, meningkat 37% dibandingkan dengan 2.700 pada kuartal pertama, kuartal ketiga mencatat hampir 6.000 transaksi, 1,5 kali lebih tinggi dari kuartal kedua dan lebih dari dua kali lipat dari kuartal pertama, tetapi dalam 9 bulan pertama tahun ini, jumlah transaksi hanya sekitar 50% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

"Berlari"

Menurut perwakilan pelaku usaha properti, pasar properti residensial di kota-kota besar saat ini menunjukkan tanda-tanda penyerapan yang baik, dengan fokus pada segmen apartemen dan perumahan dengan harga di bawah 10 miliar VND di kawasan inti pusat.

Segmen lahan belum menunjukkan tanda-tanda positif, tetapi terdapat tanda-tanda pertumbuhan pada jenis lahan yang dilelang. Untuk memastikan siklus pertumbuhan pasar, Vnrea merekomendasikan adanya mekanisme dan kebijakan untuk meningkatkan pasokan pasar, karena pasokan masih stagnan, dengan hanya sekitar 10% proyek yang terselesaikan.

"Kebijakan perumahan perlu menyasar semua lapisan masyarakat. Peraturan tentang penerima manfaat kebijakan perumahan sosial perlu diubah agar lebih tepat sasaran. Perumahan sosial tidak dijual kepada orang kaya, tetapi perlu menyasar mereka yang memiliki penghasilan kena pajak dan tabungan, tetapi tidak dapat mengakses perumahan komersial dengan harga tinggi," ujar Bapak Nguyen Hoang Nam, Direktur Jenderal Perusahaan Saham Gabungan G-Homes.

Dr. Nguyen Van Dinh, Wakil Presiden Vnrea, berkomentar bahwa permintaan perumahan riil meningkat dan pasti akan meningkat seiring dengan pertumbuhan ekonomi, urbanisasi... di lokasi dengan pembangunan ekonomi yang beragam seperti Hanoi, Kota Ho Chi Minh, dan Da Nang.

Diharapkan pada Forum Real Estate yang diselenggarakan pada akhir tahun 2023, Vnrea akan mengumumkan indeks real estate, yang akan menjadi dasar acuan bagi pengembang proyek, sehingga ketika proyek terbentuk, dapat memenuhi 60-70% dari permintaan aktual, memastikan persyaratan untuk menarik partisipasi investor domestik dan asing.

" Selain kendala hukum, sumber modal akan teratasi ketika undang-undang terkait pasar dan bisnis properti dibahas dan dipertimbangkan oleh Majelis Nasional pada sidang Majelis Nasional berikutnya. Kepercayaan investor untuk kembali ke pasar merupakan faktor terakhir yang perlu diatasi agar pasar benar-benar kembali normal."

Pasar real estat pada kuartal keempat tahun 2023 akan menjadi batu loncatan bagi pemulihan pasar mulai tahun 2024, terutama di area-area yang memiliki banyak ruang untuk pengembangan, perencanaan yang sinkron dan modern, infrastruktur yang terfokus, investasi, dan harga yang rendah...," kata Bapak Nguyen Van Dinh.

(Sumber: Surat Kabar Tin Tuc)

[iklan_2]
Sumber