Pasar real estat sama sekali tidak memiliki apartemen yang terjangkau.

Pasar real estat dipimpin oleh segmen apartemen.

Menurut Laporan Pasar Real Estat untuk kuartal ketiga dan 9 bulan pertama tahun 2024 yang diterbitkan oleh Asosiasi Pialang Real Estat Vietnam (VARS), VARS menilai bahwa pasar real estat Vietnam pada kuartal ketiga khususnya dan 9 bulan pertama tahun 2024 secara umum menunjukkan pemulihan positif setelah masa sulit, berkat stabilitas ekonomi dan kebijakan dukungan Pemerintah.

Ibu Pham Thi Mien - Wakil Direktur VARS mengatakan bahwa pasar real estat perumahan telah mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Oleh karena itu, kisah lelang tanah menjadi "lebih panas" dari sebelumnya, dengan lelang yang diadakan semalaman, mencatat ratusan, bahkan ribuan orang rela makan dan tidur demi memperebutkan tempat. Harga yang dimenangkan juga merupakan rekor tertinggi, setara dengan tanah proyek dengan infrastruktur yang diinvestasikan dengan baik.

Panasnya pasar juga dipimpin oleh segmen apartemen, dengan harga terus mencapai tingkat tinggi baru, baik di pasar primer maupun sekunder.

Selain tipe apartemen, beberapa proyek low-rise yang baru diluncurkan oleh investor besar juga mencatat rekor jumlah pemesanan meskipun harganya semakin tinggi.

Ibu Pham Thi Mien - Wakil Direktur VARS mengatakan bahwa pasar real estat perumahan telah mulai menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Namun, di samping hasil dari penawaran dan permintaan aktual, pasar juga menunjukkan tanda-tanda "memanas".

Situasi ini tercermin dalam spekulasi tanah, melonjaknya harga rumah, dan munculnya transaksi properti yang tidak transparan. Banyak investor kecil berpartisipasi di pasar untuk tujuan spekulasi, yang menyebabkan harga properti melonjak secara tidak wajar.

Tanda-tanda "memanas" juga terlihat di segmen apartemen dengan tingkat harga apartemen yang ditransfer semakin tinggi, karena dukungan beberapa kelompok spekulatif.

Semua tanda ini berasal dari kurangnya pasokan, meskipun telah membaik.

Volume transaksi apartemen yang luar biasa

Laporan pasar VARS menunjukkan bahwa pada kuartal ketiga tahun 2024, pasar real estat perumahan terus mencatat pasokan 22.412 produk yang ditawarkan di pasar, dengan sekitar 14.750 produk baru diluncurkan, turun 25% dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi naik 60% dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Meskipun secara statistik terjadi penurunan kuantitas, pasokan pada kuartal ketiga tahun 2024 masih menunjukkan pertumbuhan ketika sejumlah proyek baru muncul, membuat pasar lebih menarik.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 38.797 produk baru yang ditawarkan. Pasokan masih menunjukkan diferensiasi yang kuat.

Dengan demikian, 70% pasokan baru berasal dari segmen apartemen. Di antaranya, produk dengan harga 50 juta VND/m2 atau lebih merupakan mayoritas.

Pasar apartemen komersial yang terjangkau hampir sepenuhnya kosong. Berdasarkan wilayah, wilayah Utara memimpin pasokan baru dengan 46%, diikuti wilayah Tengah dengan 29%, dan wilayah Selatan dengan 25%.

Pasar hampir seluruhnya kosong dari apartemen komersial yang terjangkau.

Data penelitian VARS juga menunjukkan bahwa, meskipun pasokan sebagian besar berada di segmen kelas atas dan mewah, seluruh pasar mencatat sekitar 10.400 transaksi yang berhasil pada kuartal ketiga tahun 2024, setara dengan tingkat penyerapan sebesar 51%.

Volume transaksi dan tingkat penyerapan masing-masing menurun 25% dan satu poin persentase dibandingkan kuartal sebelumnya, tetapi meningkat masing-masing 80% dan 28 poin persentase dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023.

Di antaranya, volume transaksi apartemen masih sangat besar, yakni mencapai 71% dari total transaksi perumahan pada kuartal ketiga 2024, dengan proyek apartemen baru mencatat tingkat penyerapan rata-rata 75%.

Bahkan proyek apartemen di Hanoi mencatat tingkat penyerapan hingga 90% segera setelah dibuka untuk dijual.

Dalam 9 bulan pertama tahun 2024, pasar mencatat 30.589 transaksi sukses, 2,5 kali lipat lebih tinggi dibandingkan periode yang sama tahun 2023. Banyak proyek baru yang diluncurkan pada akhir September, mulai menerima pemesanan, juga mencatatkan bunga dan simpanan dalam jumlah besar.

Proyek di Hanoi mendekati harga 60 juta VND/m2

Dari segi harga jual, harga rumah masih tinggi, baik di pasar primer maupun sekunder, terutama di segmen apartemen. Ketidakseimbangan antara pasokan dan permintaan semakin serius karena pasokan, meskipun membaik, masih sulit memenuhi permintaan.

Selain itu, sebagian besar pasokan baru terus diselesaikan dengan standar tinggi dengan biaya investasi, terutama biaya terkait lahan, yang meningkat.

Secara khusus, pada kuartal ketiga tahun 2024, tingkat harga primer di Hanoi terus meningkat dan tidak menunjukkan tanda-tanda berhenti, sementara pasokan secara bertahap membaik.

Proyek-proyek baru, dari produk bertingkat rendah hingga tinggi, terutama di segmen kelas atas dan mewah, masih mendapat perhatian kuat dari pasar.

Hal ini telah menciptakan kekuatan pendorong bagi harga apartemen sekunder agar tetap tinggi, meskipun likuiditas secara bertahap stabil setelah periode pertumbuhan "panas".

Di Da Nang , tingkat harga utama apartemen juga mencatat kenaikan rekor, dengan lebih dari 50% pasokan baru dihargai lebih dari VND80 juta/m2.

Namun, pasar masih terserap dengan baik berkat permintaan investasi dari pembeli luar provinsi, terutama investor dari Hanoi.

Selain itu, harga sekunder juga membaik secara menyeluruh, dengan harga tanah perumahan di beberapa daerah meningkat 10-25% selama periode yang sama.

Apartemen dan rumah di bawah 3 miliar VND sedang "diburu" secara gencar di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh.

Untuk Kota Ho Chi Minh , tingkat harga primer tetap stabil pada tingkat tinggi karena pasokan utamanya berasal dari proyek yang sedang berjalan. Sementara itu, tingkat harga primer di provinsi dan kota di sekitar Kota Ho Chi Minh sedikit meningkat, berkisar antara 3-5%, dengan pasokan baru yang menyebabkan harga jual lebih tinggi.

Riset indeks harga apartemen, yang mencerminkan fluktuasi harga jual rata-rata berbagai proyek dalam sampel 150 proyek yang dipilih dan diamati oleh VARS, juga menunjukkan bahwa, hingga kuartal ketiga tahun 2024, harga jual rata-rata klaster proyek sampel di Hanoi mendekati 60 juta VND/m2, meningkat 64,0% dibandingkan kuartal kedua tahun 2019.

Harga jual rata-rata klaster proyek di Kota Ho Chi Minh meningkat dari VND49,2 juta/m2 menjadi VND64,2 juta/m2, mencerminkan peningkatan sebesar 30,6% dibandingkan periode dasar. Di Da Nang, indeks harga pasar Da Nang menunjukkan peningkatan sebesar 46,2% pada kuartal ketiga tahun 2024, lebih tinggi dibandingkan peningkatan di Kota Ho Chi Minh.

Permintaan properti, termasuk perumahan dan kebutuhan investasi, terus bergeser ke daerah pinggiran kota, provinsi/kota di sekitar dua kawasan perkotaan khusus tersebut, dan pasar sekunder dengan banyak pilihan harga yang lebih terjangkau. Apartemen dan rumah di bawah 3 miliar VND sedang "diburu" dengan kuat di Hanoi dan Kota Ho Chi Minh .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bds-vang-bong-hoan-toan-can-ho-chung-cu-gia-binh-dan-204241014145959475.htm