Perdana Menteri meminta penerapan solusi drastis untuk meningkatkan pasokan dan mengurangi harga perumahan dan real estat.

Pada tanggal 7 Oktober, Perdana Menteri menandatangani dan menerbitkan Surat Perintah Resmi No. 190/CD-TTg yang meminta para Menteri, Kepala lembaga setingkat menteri, lembaga Pemerintah; Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk secara tegas melaksanakan solusi untuk meningkatkan pasokan, mengurangi harga perumahan dan real estat, dan menstabilkan pasar.

Foto ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Công điện nêu, thời gian qua, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã có nhiều chỉ đạo quyết liệt, nhiều giải pháp kịp thời tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án bất động sản, kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản; tháo gỡ vướng mắc trong việc thực hiện quản lý, sử dụng đất, định giá đất; kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, tại một số khu vực, địa phương giá bất động sản, nhà ở liên tục tăng cao, vượt xa so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân, nguyên nhân một phần do thiếu thông tin về nhà ở, thị trường bất động sản, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp với người dân, số lượng các dự án nhà ở xã hội đang trong quá trình triển khai quyết liệt nhưng chưa đủ đáp ứng nhu cầu của người dân…

Menyesuaikan peraturan tentang biaya penggunaan lahan agar lebih masuk akal.

Untuk segera mempromosikan proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk real estat, memperkuat pengawasan, memperbaiki dan segera menangani manipulasi, penetapan harga yang tidak wajar, dan spekulasi real estat, menstabilkan pasar, dan memastikan hak atas perumahan bagi rakyat, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta para Menteri, kepala lembaga setingkat menteri, lembaga pemerintah, dan ketua Komite Rakyat provinsi dan kota untuk fokus pada penyempurnaan lembaga, kebijakan, dan hukum tentang perumahan, bisnis real estat, tanah, perencanaan, investasi, konstruksi, kredit, dan perpajakan untuk memastikan konsistensi dan keseragaman. Beliau juga meminta pengurangan berkelanjutan terhadap prosedur administratif, desentralisasi dan pendelegasian kekuasaan lebih lanjut; serta penelitian dan penyesuaian peraturan tentang biaya penggunaan lahan untuk memastikan bahwa peraturan tersebut wajar dan tidak menyebabkan harga real estat, perumahan, dan tanah jauh melebihi pendapatan rakyat.

Segera lakukan riset, pengembangan, dan penyebaran mekanisme terobosan, terbuka, dan menguntungkan untuk menarik sumber daya bagi pasar properti agar dapat berkembang secara stabil, sehat, terbuka, dan transparan, terutama mendorong pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat untuk meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.

Fokuskan perhatian pada pengarahan dan promosi pembangunan perumahan sosial secara tegas untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 sebagaimana yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.

Memperkuat pengelolaan pasar properti, aktivitas bisnis, dan transfer properti; terus memantau dan memahami informasi pasar untuk segera mengeluarkan solusi dan mekanisme pengelolaan agar pasar properti dapat berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.

Khẩn trương thực hiện các nhiệm vụ được Thủ tướng Chính phủ giao tại văn bản số 9557/VPCP-CN ngày 06/10/2025, văn bản số 9631/VPCP-CN ngày 07/10/2025 của Văn phòng Chính phủ để chuẩn bị cho Phiên họp thứ hai Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản về phát triển đột phá nhà ở xã hội.

Kontrol harga

Perdana Menteri menugaskan Menteri Konstruksi untuk memimpin penelitian, peninjauan, dan perbaikan dokumen hukum tentang perumahan, bisnis properti, perencanaan kota dan pedesaan, serta konstruksi untuk segera mengatasi kesulitan dan hambatan yang muncul dalam praktik; termasuk meneliti dan mengusulkan solusi untuk mengendalikan harga guna memastikan prinsip pasar dan manajemen negara, sekaligus menjamin hak masyarakat atas perumahan; meneliti solusi terobosan spesifik untuk pengembangan perumahan sosial; dan segera mengembangkan kebijakan untuk perumahan sewa dan sewa-beli bagi kelompok berpenghasilan rendah.

Segera laporkan hasil dari 5 kelompok kerja yang telah memeriksa, mengawasi, dan menyelesaikan kesulitan serta hambatan untuk proyek real estat dan perumahan di seluruh negeri, terutama proyek perumahan sosial; berikan panduan kepada daerah dalam menentukan jumlah unit perumahan sosial yang selesai dibangun sesuai dengan Undang-Undang tentang Usaha Real Estat.

Kementerian Konstruksi, berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , Kementerian Keuangan, dan instansi terkait lainnya, harus segera menyelesaikan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Hak Penggunaan Lahan dan Properti yang Dikelola Negara" dan menyerahkannya kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan pada Oktober 2025. Memperkuat arahan kepada daerah untuk segera memperbarui dan mempublikasikan harga bahan bangunan dan indeks harga bangunan di wilayah yurisdiksi mereka, memastikan bahwa harga tersebut secara akurat mencerminkan komponen biaya bahan dan sesuai dengan harga pasar; melarang keras dan menghukum dengan berat spekulasi dan eksploitasi kebijakan negara terhadap bahan baku umum untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mencari keuntungan.

Menteri Keuangan didesak untuk segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 15 Oktober 2025, mengenai kebijakan pajak properti, sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam dokumen No. 3642/VPCP-KTTH tanggal 14 Agustus 2025. Dalam koordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait lainnya, melakukan penelitian dan implementasi transformasi digital untuk mengintegrasikan prosedur terkait transaksi properti, notarisasi, perpajakan, dan pendaftaran transaksi tanah ke dalam lingkungan elektronik.

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup akan menyelesaikan dokumen hukum terkait tanah, khususnya perencanaan penggunaan lahan, alokasi lahan, sewa lahan, dan penilaian lahan, untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait harga tanah. Dokumen-dokumen ini akan diserahkan kepada otoritas yang berwenang untuk diundangkan pada Oktober 2025, memperkuat peran Negara dalam mengendalikan harga tanah dan mengatur biaya penggunaan lahan untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum pertanahan dan realitas praktis, khususnya pendapatan masyarakat. Basis data tanah nasional akan segera diselesaikan, dihubungkan dan disinkronkan dengan basis data penduduk dan basis data khusus terkait lainnya untuk berkontribusi pada peningkatan efisiensi layanan publik daring dan pengelolaan tanah oleh negara.

Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik : Secara aktif berkoordinasi dengan daerah-daerah untuk melaksanakan investasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan tercapainya target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.

Lakukan penilaian dengan cermat saat memberikan kredit kepada proyek properti yang menunjukkan tanda-tanda inflasi harga.

Gubernur Bank Negara Vietnam secara proaktif mengelola kebijakan moneter secara fleksibel dan efektif, mengendalikan, memeriksa, dan mengawasi kredit yang diarahkan ke area prioritas, termasuk kredit kepada investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek seperti perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, dan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk akses masyarakat... Melakukan penelitian dan implementasi solusi untuk manajemen yang ketat, penilaian menyeluruh, dan evaluasi ketika memberikan kredit kepada proyek real estat dengan harga produk tinggi atau tanda-tanda "manipulasi harga" atau "inflasi harga". Pemantauan dan inspeksi rutin dan serius terhadap lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai jaminan harus dilakukan secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit; mengarahkan bank untuk memangkas biaya, meningkatkan transformasi digital, mengurangi prosedur biaya input untuk terus mengurangi suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis, dan merangsang konsumsi.

Terus berkoordinasi dengan kementerian dan instansi terkait untuk mengubah kriteria, syarat, dan prosedur agar pinjaman lebih menguntungkan, serta dengan tegas mendorong pencairan program kredit sebesar 120 triliun VND untuk pinjaman perumahan sosial, perumahan pekerja, dan perumahan bagi angkatan bersenjata.

Mendorong implementasi yang efektif dari paket kredit yang mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial untuk kaum muda di bawah 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya, perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang sesuai, memastikan pencairan tepat waktu dan kepada pihak yang tepat.

Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota yang dikelola secara pusat harus fokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, menyelesaikan target perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri sesuai jadwal, menetapkan tujuan tertinggi untuk menyelesaikan target perumahan sosial yang ditetapkan guna memastikan pelaksanaan tepat waktu. Mereka harus mengarahkan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi dan keadaan khusus setiap daerah; menegakkan secara ketat peraturan tentang alokasi lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi dalam pengembangan perumahan sosial sesuai dengan hukum.

Kota-kota besar dan daerah-daerah kunci seperti Hanoi , Hai Phong, Ho Chi Minh City, Da Nang, Hue, Can Tho, dan provinsi-provinsi dengan banyak kawasan industri… harus memprioritaskan alokasi lahan sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek perumahan sosial dan proyek perumahan komersial terjangkau guna meningkatkan pasokan produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat. Ringkasan situasi dan usulan solusi terobosan untuk mendorong pembangunan perumahan sosial harus disampaikan kepada Kementerian Konstruksi paling lambat tanggal 10 Oktober 2025.

Pemerintah daerah harus segera menerapkan pengurangan dan reformasi prosedur administrasi; mengalokasikan pegawai negeri sipil yang cukup untuk memastikan kinerja efektif dari fungsi dan tugas yang didelegasikan di bidang perencanaan, pertanahan, konstruksi, perumahan, real estat, investasi, dll., mencegah keterlambatan dalam penanganan prosedur administrasi karena kekurangan tenaga kerja. Mereka harus segera mengembangkan dan mempublikasikan rencana untuk kawasan perkotaan baru dan proyek perumahan, terutama proyek perumahan sosial, di wilayah yurisdiksi mereka; dan secara bersamaan memperkuat inspeksi dan pengawasan kegiatan perantara real estat untuk mencegah penyebaran rumor dan gangguan pasar.

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm