Perdana Menteri meminta penerapan solusi drastis untuk meningkatkan pasokan dan mengurangi harga perumahan dan real estat.

Pada tanggal 7 Oktober, Perdana Menteri menandatangani dan mengeluarkan Surat Perintah Resmi No. 190/CD-TTg yang meminta para Menteri, Kepala lembaga setingkat menteri, lembaga Pemerintah; Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat untuk secara tegas melaksanakan solusi untuk meningkatkan pasokan, mengurangi harga perumahan dan real estat, dan menstabilkan pasar.

Foto ilustrasi: Tuan Anh/VNA

Telegram tersebut menyatakan bahwa baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah menerima banyak instruksi drastis dan solusi tepat waktu untuk mengatasi kesulitan, mempercepat pelaksanaan proyek properti, mengendalikan dan menstabilkan pasar properti; menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan pengelolaan, pemanfaatan, dan penilaian tanah; serta segera memperbaiki proses lelang hak guna tanah. Namun, di beberapa daerah dan wilayah, harga properti dan perumahan terus meningkat, jauh melebihi kemampuan finansial masyarakat. Hal ini sebagian disebabkan oleh kurangnya informasi tentang perumahan, pasar properti, situasi "mendorong kenaikan harga", "menciptakan harga virtual", kurangnya pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai bagi masyarakat, banyaknya proyek perumahan sosial yang sedang gencar dilaksanakan tetapi belum cukup untuk memenuhi kebutuhan masyarakat...

Sesuaikan peraturan tentang biaya penggunaan lahan yang wajar

Demi segera mendorong proyek investasi, meningkatkan pasokan perumahan dan produk properti, memperkuat kontrol, memperbaiki dan segera menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, menstabilkan pasar, serta menjamin hak rakyat atas perumahan dan akomodasi, Perdana Menteri Pham Minh Chinh meminta para Menteri, Kepala Lembaga setingkat menteri, instansi pemerintah, dan Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota untuk fokus menyempurnakan kelembagaan, kebijakan, dan peraturan perundang-undangan di bidang perumahan, bisnis properti, pertanahan, perencanaan, investasi, konstruksi, kredit, dan perpajakan guna memastikan sinkronisasi dan kesatuan. Terus meminimalkan prosedur administratif, memperkuat desentralisasi dan pendelegasian wewenang; meneliti dan menyesuaikan peraturan tentang biaya penggunaan tanah secara wajar, agar tidak menjadi penyebab kenaikan harga properti, perumahan, dan tanah yang jauh melampaui pendapatan rakyat.

Segera meneliti, mengembangkan dan menyebarluaskan mekanisme yang terobosan, terbuka dan menguntungkan untuk menarik sumber daya bagi pasar real estat agar berkembang secara stabil, sehat, terbuka dan transparan, terutama mempromosikan pengembangan segmen perumahan dengan harga yang sesuai dengan pendapatan rata-rata masyarakat untuk meningkatkan kehidupan spiritual dan material masyarakat.

Memfokuskan dan dengan tegas mengarahkan serta mendorong promosi pembangunan perumahan sosial untuk melampaui target 100.000 unit perumahan sosial pada tahun 2025 yang ditetapkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri.

Memperkuat pengelolaan pasar properti, kegiatan usaha, dan pengalihan aset properti; terus memantau dan menguasai informasi pasar untuk segera memberikan solusi dan mekanisme pengelolaan agar pasar properti dapat berkembang ke arah yang stabil, aman, sehat, dan berkelanjutan.

Segera melaksanakan tugas yang diberikan oleh Perdana Menteri dalam Dokumen No. 9557/VPCP-CN tanggal 6 Oktober 2025, Dokumen No. 9631/VPCP-CN tanggal 7 Oktober 2025 dari Kantor Pemerintah untuk mempersiapkan Pertemuan Kedua Komite Pengarah Pusat tentang kebijakan perumahan dan pasar real estat tentang pengembangan terobosan perumahan sosial.

Kontrol harga

Perdana Menteri menugaskan Menteri Konstruksi untuk memimpin penelitian, peninjauan dan penyelesaian dokumen hukum tentang perumahan, bisnis real estat, perencanaan perkotaan dan pedesaan, dan konstruksi untuk segera menyelesaikan kesulitan dan masalah yang timbul dalam praktik; termasuk meneliti dan mengusulkan solusi untuk mengendalikan harga guna memastikan kepatuhan terhadap aturan pasar, manajemen negara, dan hak rakyat atas perumahan dan akomodasi; meneliti solusi terobosan khusus untuk pengembangan perumahan sosial; segera mengembangkan kebijakan tentang penyewaan dan pembelian rumah sewa bagi masyarakat berpenghasilan rendah.

Segera melaporkan hasil kerja 5 Kelompok Kerja (Pokja) dalam rangka pemeriksaan, desakan, dan penanggulangan kesulitan dan hambatan proyek perumahan dan real estate di seluruh Indonesia, khususnya proyek perumahan sosial; melakukan pembinaan kepada daerah agar menetapkan jumlah perumahan sosial yang telah selesai dibangun sesuai dengan ketentuan Undang-Undang tentang Usaha Properti.

Kementerian Konstruksi akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Pertanian dan Lingkungan Hidup , Kementerian Keuangan, dan instansi terkait untuk segera menyelesaikan proyek percontohan model "Pusat Perdagangan Hak Guna Usaha dan Real Estat yang Dikelola Negara" untuk diajukan kepada Pemerintah dan Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan pada bulan Oktober 2025. Memperkuat arahan bagi pemerintah daerah untuk segera memperbarui dan mempublikasikan harga material konstruksi dan indeks harga konstruksi di wilayah pengelolaan, memastikan bahwa harga tersebut secara akurat mencerminkan biaya material dan sesuai dengan tingkat harga pasar; melarang dan menindak tegas tindakan spekulasi dan memanfaatkan kebijakan Negara tentang bahan baku umum untuk menimbun barang, menaikkan harga, dan mencari keuntungan.

Menteri Keuangan segera melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum tanggal 15 Oktober 2025 mengenai kebijakan perpajakan properti sebagaimana diarahkan oleh Wakil Perdana Menteri Ho Duc Phoc dalam Dokumen No. 3642/VPCP-KTTH tanggal 14 Agustus 2025. Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital guna menghubungkan prosedur transaksi properti, notaris, perpajakan, dan pendaftaran transaksi tanah secara elektronik.

Menteri Pertanian dan Lingkungan Hidup wajib melengkapi dokumen hukum terkait sektor pertanahan, khususnya perencanaan, rencana tata guna lahan, alokasi lahan, sewa lahan, penetapan harga lahan, dan sebagainya, untuk mengatasi kesulitan dan hambatan terkait harga lahan, serta menyampaikannya kepada instansi terkait untuk diundangkan pada bulan Oktober 2025. Hal ini termasuk memperkuat peran negara dalam pengendalian harga lahan dan regulasi pemungutan retribusi penggunaan lahan untuk memastikan kepatuhan terhadap hukum pertanahan, sesuai dengan kenyataan, terutama pendapatan masyarakat. Segera melengkapi basis data pertanahan nasional, menghubungkan dan menyinkronkannya dengan basis data kependudukan dan basis data khusus terkait, guna berkontribusi pada peningkatan efisiensi penyediaan layanan publik daring dan pengelolaan pertanahan oleh negara.

Kementerian Pertahanan Nasional dan Kementerian Keamanan Publik : Secara proaktif berkoordinasi dengan daerah-daerah untuk mengerahkan investasi dalam pembangunan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat, memastikan penyelesaian target yang ditetapkan oleh Perdana Menteri untuk menyelesaikan perumahan bagi angkatan bersenjata rakyat pada tahun 2030.

Evaluasi dengan cermat saat memberikan kredit pada proyek real estat yang menunjukkan tanda-tanda "inflasi harga"

Gubernur Bank Negara Vietnam secara proaktif mengelola kebijakan moneter secara fleksibel dan efektif, mengendalikan, memeriksa, dan menginspeksi kredit ke area-area prioritas, termasuk kredit untuk investor dan pembeli rumah dalam proyek-proyek: perumahan sosial, perumahan pekerja, renovasi dan rekonstruksi gedung apartemen, perumahan komersial dengan harga yang sesuai dengan aksesibilitas masyarakat... Meneliti dan menemukan solusi untuk mengelola, menilai, dan mengevaluasi secara ketat ketika memberikan kredit untuk proyek-proyek real estat dengan harga produk yang tinggi atau tanda-tanda "harga yang meningkat" atau "harga yang mendorong", memiliki rencana untuk secara teratur dan serius memantau dan memeriksa lembaga-lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan real estat sebagai agunan yang perlu dinilai secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan untuk memastikan efisiensi dan keamanan kredit; mengarahkan bank-bank untuk memangkas biaya, meningkatkan transformasi digital, mengurangi prosedur biaya input untuk terus menurunkan suku bunga pinjaman untuk kegiatan produksi dan bisnis, dan merangsang konsumsi.

Terus berkoordinasi dengan kementerian dan lembaga terkait untuk menyempurnakan kriteria, ketentuan, dan prosedur penyaluran kredit yang lebih menguntungkan, serta mendorong percepatan penyaluran kredit program Rp120 triliun untuk perumahan sosial, perumahan buruh, dan perumahan TNI.

Mempromosikan penerapan paket kredit yang efektif yang mendukung kebijakan perumahan sosial, program pinjaman preferensial bagi kaum muda di bawah usia 35 tahun untuk membeli perumahan komersial untuk pertama kalinya, perumahan sosial dengan suku bunga dan persyaratan yang tepat, memastikan pencairan tepat waktu dan kepada subjek yang tepat.

Ketua Komite Rakyat provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat berfokus pada pengarahan dan percepatan pelaksanaan proyek, penyelesaian target perumahan sosial yang ditetapkan oleh Perdana Menteri sesuai jadwal, dan penetapan tujuan tertinggi untuk mencapai target perumahan sosial yang telah ditetapkan untuk didorong dan diimplementasikan. Pengarahan penelitian dan pengembangan model perumahan sosial yang sesuai dengan kondisi lokal; penerapan ketat peraturan tentang penyediaan lahan untuk akomodasi pekerja di kawasan industri dan 20% lahan hunian di proyek perumahan komersial dan kawasan perkotaan untuk investasi pembangunan perumahan sosial sesuai dengan peraturan perundang-undangan.

Kota-kota besar, kawasan utama seperti Hanoi , Hai Phong, Kota Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho dan provinsi-provinsi dengan banyak kawasan industri... fokus pada prioritas dana tanah sesuai perencanaan untuk melaksanakan proyek-proyek perumahan sosial, perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk meningkatkan pasokan produk-produk yang sesuai dengan pendapatan masyarakat, mensintesis situasi, mengusulkan solusi-solusi terobosan untuk mempromosikan pembangunan perumahan sosial, kirimkan ke Kementerian Konstruksi pada tanggal 10 Oktober 2025.

Pemerintah daerah harus segera memangkas dan mereformasi prosedur administratif; menempatkan pegawai negeri sipil dalam jumlah yang memadai, memastikan pelaksanaan fungsi dan tugas desentralisasi yang efektif di bidang perencanaan, pertanahan, konstruksi, perumahan, real estat, investasi, dll., serta menghindari stagnasi dalam penanganan prosedur administratif akibat kurangnya sumber daya manusia. Segera rencanakan dan publikasikan proyek, kawasan perkotaan baru, proyek perumahan, terutama proyek perumahan sosial di daerah tersebut; sekaligus, perkuat pengawasan dan inspeksi terhadap kegiatan perantara properti di daerah tersebut untuk mencegah "penyebaran rumor" dan "kekacauan" pasar.

Sumber: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm