Perdana Menteri meminta fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga dan spekulasi properti.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani Surat Keputusan Resmi No. 03/CD-TTg tertanggal 15 Januari 2025 yang meminta kementerian, cabang, dan daerah untuk fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi real estat, serta pemeriksaan dan pengujian proyek investasi dan konstruksi real estat.

Perdana Menteri meminta fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga dan spekulasi properti.

Perdana Menteri Pham Minh Chinh baru saja menandatangani Surat Keputusan Resmi No. 03/CD-TTg tertanggal 15 Januari 2025 yang meminta kementerian, cabang, dan daerah untuk fokus pada perbaikan dan penanganan manipulasi harga, spekulasi real estat, serta pemeriksaan dan pengujian proyek investasi dan konstruksi real estat.

Baru-baru ini, Pemerintah dan Perdana Menteri telah mengambil banyak arahan drastis dan solusi tepat waktu untuk menghilangkan kesulitan, mempercepat pelaksanaan proyek real estat, mengendalikan dan menstabilkan pasar real estat; menghilangkan hambatan dalam pelaksanaan pengelolaan tanah, penggunaan tanah, alokasi tanah, penilaian tanah; segera memperbaiki pekerjaan pelelangan hak penggunaan tanah.

Namun, pada tahun 2024, pada beberapa titik waktu, beberapa daerah dan daerah akan memiliki harga real estat dan perumahan yang meningkat lebih tinggi dari kemampuan keuangan masyarakat, sebagian karena: (i) Beberapa asosiasi spekulatif, kelompok, investor, dan individu yang mengoperasikan perantara real estat memanfaatkan kurangnya pemahaman masyarakat dan mentalitas kawanan untuk memanipulasi psikologi, "mendorong harga", "menciptakan harga virtual" dan mengganggu informasi pasar untuk keuntungan; (ii) Informasi tentang perumahan dan pasar real estat tidak lengkap, tidak tepat waktu, dan tidak transparan, yang mengarah ke organisasi dan individu yang kekurangan informasi, dan beberapa daerah dipandu oleh informasi oleh beberapa asosiasi spekulatif, kelompok, investor, dan individu yang mengoperasikan perantara real estat, mengganggu informasi pasar; (iii) Beberapa investor proyek real estat memanfaatkan situasi pasokan real estat yang terbatas untuk menawarkan harga real estat lebih tinggi dari rata-rata proyek real estat untuk mendapatkan keuntungan; (iv) Hasil lelang yang luar biasa tinggi untuk hak penggunaan tanah di beberapa daerah meningkatkan tingkat harga tanah, perumahan, dan real estat; (v) Keterbatasan pasokan perumahan dan real estat, terutama kurangnya pasokan perumahan komersial dengan harga yang sesuai untuk keterjangkauan masyarakat berpenghasilan rata-rata dan rendah serta perumahan sosial.....

Untuk memperkuat pengendalian dan menstabilkan pasar properti, harga perumahan, dan segera memperbaiki serta menangani manipulasi, kenaikan harga, dan spekulasi properti, Perdana Menteri meminta:

1. Menteri, Pimpinan Lembaga setingkat menteri, Lembaga Pemerintah, Ketua DPRD provinsi dan kabupaten/kota;

Terus melaksanakan secara tegas dan efektif tugas dan solusi yang diarahkan oleh Pemerintah dan Perdana Menteri dalam resolusi, arahan, keputusan, telegram, dll. yang terkait dengan penghapusan hambatan dan mempromosikan pembangunan pasar real estat yang aman, sehat dan berkelanjutan; Mempromosikan komunikasi, pengungkapan publik dan transparansi informasi yang terkait dengan perumahan dan pasar real estat untuk memastikan ketepatan waktu, kelengkapan dan keakuratan; Pada saat yang sama, memperkuat kontrol dan penyensoran yang ketat dan efektif terhadap saluran informasi sosial yang tidak akurat dan tidak resmi yang dapat berdampak negatif pada psikologi masyarakat, investor, pelanggan dan pasar.

2. Menteri Konstruksi:

a) Memimpin koordinasi dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup serta kementerian dan lembaga terkait untuk mengkaji dan mengusulkan proyek percontohan model "Pusat Transaksi Hak Guna Usaha dan Hak Guna Bangunan yang Dikelola Negara", dengan tujuan transaksi elektronik guna meningkatkan efisiensi pengelolaan, publisitas, dan transparansi transaksi properti di pasar; melaporkannya kepada Perdana Menteri pada kuartal kedua tahun 2025.

b) Berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik untuk memperbarui, melengkapi, dan mengoperasikan sistem basis data nasional tentang pasar perumahan dan real estat yang terhubung dengan basis data nasional tentang populasi, notaris, tanah, investasi, kegiatan konstruksi, dll. untuk memastikan refleksi dan pembaruan yang teratur dan tepat waktu tentang status hukum proyek, real estat yang memenuhi syarat untuk bisnis, inventaris real estat; tentang transaksi real estat; yang akan selesai pada tahun 2025.

c) Berkoordinasi dengan Kementerian Kehakiman, Keuangan, dan Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk mempelajari model perdagangan efek dalam rangka melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur dari transaksi real estat, notaris, pajak dan pendaftaran transaksi tanah dalam lingkungan elektronik untuk memastikan publisitas dan transparansi aset dan harga transaksi, dengan demikian mengelola dan mencegah kerugian pajak, dan melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 Juni 2025.

d) Secara proaktif memantau situasi pasar real estat dan berkoordinasi erat dengan Kementerian Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, Kementerian Keuangan dan pemerintah daerah untuk segera mengambil langkah-langkah dan solusi untuk mengatur dan menstabilkan pasar melalui penyesuaian perencanaan dan rencana penggunaan lahan; perencanaan perkotaan dan pedesaan; program dan rencana pengembangan perkotaan dan perumahan; struktur produk proyek real estat... sesuai dengan kewenangan atau mengusulkan kepada instansi yang berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.

d) Memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Keamanan Publik dan Komite Rakyat provinsi dan kota/kabupaten di tingkat pusat untuk melakukan inspeksi, pemeriksaan, dan peninjauan terhadap kegiatan usaha real estat milik perusahaan, investor, lantai perdagangan real estat, dan broker real estat di daerah, terutama di daerah dan proyek dengan kenaikan harga yang tidak wajar; segera melakukan perbaikan, pencegahan, dan penindakan tegas terhadap pelanggaran yang terjadi sesuai kewenangannya.

3. Menteri Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup:

a) Memimpin dan berkoordinasi dengan Pemerintah Daerah Provinsi dan Pemerintah Kota di tingkat pusat untuk memperkuat pengawasan, pengujian, dan penelaahan terhadap kegiatan penetapan harga tanah, penerbitan daftar harga tanah, pemberian ganti rugi, pembersihan lahan, lelang hak guna tanah, dan sebagainya; segera melakukan perbaikan, pencegahan, dan penindakan tegas terhadap pelanggaran yang terjadi dalam lingkup kewenangannya, terutama pelanggaran yang memanfaatkan lelang hak guna tanah untuk memperoleh keuntungan yang mengakibatkan terganggunya pasar.

b) Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur transaksi real estat, notaris, pajak, dan pendaftaran transaksi tanah dalam lingkungan elektronik.

4. Menteri Keuangan:

a) Meneliti dan mengusulkan kebijakan pajak untuk membatasi spekulasi real estat, memastikan kepatuhan terhadap kondisi sosial ekonomi Vietnam dan praktik internasional..., termasuk meneliti opsi pemungutan pajak atas selisih harga antara harga perhitungan biaya penggunaan lahan dan harga jual produk real estat proyek; pemungutan pajak atas selisih transaksi, melaporkan kepada Perdana Menteri sebelum 30 April 2025.

b) Secara fleksibel dan sinkron mengelola alat kebijakan fiskal, keuangan, dan moneter untuk membuka blokir aliran modal guna melayani pembangunan sosial ekonomi secara umum dan pasar real estat secara khusus.

c) Berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan kementerian terkait untuk meneliti dan melaksanakan transformasi digital untuk menghubungkan prosedur transaksi real estat, notaris, pajak, dan pendaftaran transaksi tanah dalam lingkungan elektronik.

5. Gubernur Bank Negara Vietnam memerintahkan peninjauan dan inspeksi menyeluruh terhadap lembaga kredit yang memberikan pinjaman dengan agunan properti, yang harus dinilai secara objektif dan wajar, sesuai dengan peraturan, dan berfokus pada manajemen risiko kredit. Khususnya, lembaga kredit dilarang membantu manipulasi harga, menciptakan tingkat harga "virtual" baru, mengganggu stabilitas, dan "mendistorsi" pasar.

6. Menteri Keamanan Publik memerintahkan satuan-satuan profesional dan kepolisian setempat untuk secara proaktif memahami situasi, segera mendeteksi, menyelidiki, dan menangani secara tegas sesuai hukum organisasi dan individu yang melakukan pelanggaran hingga harus dituntut secara pidana dalam pelelangan hak guna lahan; memberikan informasi palsu dengan tujuan menciptakan keonaran dan menipu orang untuk keuntungan pribadi.

7. Ketua Komite Rakyat Provinsi dan Kota yang Dikelola Pusat:

a) Menyebarluaskan dan mempopulerkan undang-undang serta mengorganisir implementasi kebijakan dan undang-undang baru yang terkait dengan pasar properti. Mengumumkan informasi tentang perumahan dan pasar properti secara tepat waktu, mempublikasikan dokumen yang menyatakan bahwa properti layak untuk bisnis; program dan rencana pembangunan perumahan; perencanaan dan rencana tata guna lahan; perencanaan perkotaan dan pedesaan; program pembangunan perkotaan; ... untuk memastikan informasi pasar yang terbuka dan transparan.

b) Menyelesaikan secara cepat prosedur administratif di bidang investasi dan pembangunan proyek perumahan dan real estate (seperti persetujuan kebijakan investasi, penilaian proyek, alih fungsi lahan, penetapan harga lahan, perhitungan biaya penggunaan lahan, dan lain-lain).

c) Melakukan pengawasan ketat terhadap penerbitan surat keterangan praktik perantara pedagang properti; kegiatan lantai perdagangan properti dan perusahaan jasa perantara pedagang properti di daerah, menjamin transparansi dan profesionalitas kegiatan tersebut, mencegah dan membatasi kurangnya pengawasan yang dapat menimbulkan ketidakstabilan pasar.

d) Memperkuat pengawasan untuk segera melakukan perbaikan, pencegahan dan penanganan secara tegas terhadap pelanggaran yang menjadi kewenangan badan usaha, investor, pelaku usaha perdagangan properti, pelaku usaha jasa perantara penjualan properti, pelaku usaha lelang hak guna tanah di daerah, dengan mengutamakan aspek legalitas, syarat, keterbukaan informasi... atas properti yang dipasarkan dengan harga yang melampaui batas kewajaran; tidak mengambil keuntungan atau mengganggu pasar.

8. Menugaskan Wakil Perdana Menteri Tran Hong Ha untuk secara langsung mengarahkan, memeriksa, mendesak, dan menangani masalah-masalah yang timbul dalam kewenangannya. Jika terjadi pelanggaran wewenang, laporkan kepada Perdana Menteri.

9. Instansi Pemerintah sesuai dengan fungsi dan tugasnya menghimbau kepada kementerian, lembaga, dan daerah untuk melaksanakan tugas sebagaimana yang diamanahkan dalam Berita Resmi ini.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html