Kerugian terus-menerus dengan serangkaian utang macet, dari mana taipan Thang Van Luong mendapatkan uang untuk 'menggarap' proyek besar Cap Padaran Mui Dinh?

Pengganti FIT di proyek raksasa Cap Padaran Mui Dinh

FIT Group Corporation baru-baru ini mengumumkan divestasi modalnya dari Cap Padaran Mui Dinh Real Estate JSC, investor proyek Cap Padaran Mui Dinh. Prosedur transaksi pengalihan telah resmi selesai pada 9 September. Sebelumnya, pada 29 Juli, Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan (RUPST) FIT 2023 telah menyetujui rencana pengalihan ini.

Perspektif proyek Cap Padaran Mui Dinh. Sumber: TL

Cap Padaran Mui Dinh merupakan salah satu proyek berskala besar dengan luas hampir 800 hektar. Tujuannya adalah untuk mengembangkannya menjadi resor berkelas internasional, dengan banyak area fungsional termasuk 17.000 kamar hotel; resor karang, vila pegunungan, kompleks apartemen hotel, hiburan dan olahraga , serta bukit pasir yang dinamis—salah satu fitur unggulan yang tidak dimiliki oleh proyek wisata resor lainnya.

Tahap 1 pembangunan resor Bai Trang mencakup area seluas hampir 64 hektar, termasuk hotel internasional bintang 5, vila resor, dan infrastruktur, dengan total investasi sekitar 3.000 miliar VND. Diharapkan dapat beroperasi pada tahun 2024.

Cap Padaran Mui Dinh, sebelumnya bernama Mui Dinh Ecopark Company Limited, didirikan pada Juni 2016 dengan bisnis utama layanan akomodasi jangka pendek. Perusahaan ini memiliki modal awal sebesar 10 miliar VND, dengan kontribusi masing-masing sebesar 50% dari Bapak Nguyen Duc Chi dan Bapak Le Minh Ha.

Pada Agustus 2016, Perusahaan berganti nama menjadi Mui Dinh Ecopark JSC dan meningkatkan modalnya menjadi VND368 miliar, dengan kepemilikan saham Crystal Bay JSC sebesar 47,3%, KD Investment JSC sebesar 50%, dan Bapak Chi hanya memiliki 2,7%. Sejak Juli 2019, Bapak Nguyen Van Sang menjabat sebagai Ketua Dewan Direksi, Bapak Chi menjadi Wakil Ketua Dewan Direksi, dan Bapak Tuan menjadi Direktur Utama, dan ketiganya merupakan perwakilan hukum perusahaan.

Pada bulan November 2022, Perusahaan berganti nama menjadi Perusahaan Saham Gabungan Cap Padaran Mui Dinh. Ibu Nguyen Thi Nga menjabat sebagai Direktur Utama dan bersama dengan Bapak Chi dan Bapak Tuan bertindak sebagai kuasa hukum. Setelah FIT berencana untuk melakukan divestasi, perusahaan mengganti Ketua Dewan Direksi dan kuasa hukum Mui Dinh menjadi Bapak Thang Van Luong.

Kerugian berkelanjutan, ekuitas negatif

Tn. Thang Van Luong - suami aktris Mai Thu Huyen, adalah salah satu pengusaha ternama di pasar ini. Ekosistem di bawah kepemimpinan Tn. Luong meliputi: Perusahaan Saham Gabungan Thang Long Investment and Trading Group (Grup Tincom), Perusahaan Saham Gabungan Thang Long Brewery, Perusahaan Saham Gabungan VT Construction and Trading, TVL Vietnam Company Limited, Perusahaan Saham Gabungan Bahamas Financial Investment and Asset Management, Perusahaan Saham Gabungan Tincomcity Project, dan Perusahaan Saham Gabungan Tincom Real Estate...

Inti ekosistemnya adalah Tincom Group, yang didirikan pada tahun 2003 dengan Bapak Luong sebagai Ketua Dewan Direksi. Perusahaan ini merupakan investor di banyak proyek besar di Hanoi seperti Tincom Phap Van, Tincom Point, Hanoi Paragon, dan Imperial Plaza 360 Giai Phong dengan aset yang "tidak terlalu kecil".

Pada akhir tahun 2022, total aset Grup Tincom mencapai hampir VND4.300 miliar, level tertinggi dalam 4 tahun terakhir, tetapi masih lebih rendah dibandingkan akhir tahun 2018. Namun, perlu dicatat bahwa ekuitas perusahaan tercatat negatif sebesar VND314 miliar. Total liabilitas bahkan melebihi aset, dengan saldo per 31 Desember 2022 mencapai lebih dari VND4.600 miliar. Kenyataannya, kondisi hidup dengan modal utang telah berlangsung selama bertahun-tahun bagi Grup Tincom.

Situasi bisnis yang "suram" dengan kerugian yang terus-menerus telah menggerus ekuitas Tincom Group. Setelah mencapai puncaknya pada tahun 2019, pendapatan perusahaan anjlok dan pada tahun 2022 hanya mencapai hampir 14 miliar VND. Biaya yang sangat besar tersebut menyebabkan perusahaan milik taipan Thang Van Luong merugi besar sebesar 308 miliar VND.

Tak hanya bisnisnya yang menurun, grup Tincom juga terlilit banyak utang macet di bank. Pada bulan Maret tahun ini, Ocean Commercial Limited Liability Bank (OceanBank) melelang utang macet grup Tincom untuk kedua kalinya. Harga awal lelang hampir 1,345 miliar VND, dengan total utang macet yang diketahui mencapai 1,662 miliar VND.

Sebelumnya pada tahun 2021, Bank Umum Gabungan Vietnam untuk Investasi dan Pembangunan ( BIDV ) juga melelang piutang tak tertagih Grup Tincom untuk kedua kalinya dengan harga awal lebih dari 149 miliar VND. Nilai piutang tak tertagih per 21 Oktober 2020 mencapai 164 miliar VND.

Sumber: https://www.congluan.vn/thua-lo-trien-mien-voi-loat-no-xau-tien-dau-de-dai-gia-thang-van-luong-om-du-an-khung-cap-padaran-mui-dinh-post266135.html