Menurut perkiraan Goldman Sachs, krisis pasar perumahan Tiongkok bermula dari kebijakan "tiga garis merah" Beijing yang diperkenalkan pada Agustus 2020, yang menyulitkan pengembang dana dan menyebabkan gagal bayar obligasi sampah senilai lebih dari $160 miliar.
Bank investasi mengatakan harga rumah sekunder telah turun 20% sementara konstruksi rumah baru telah melemah 16% dari puncaknya.
Sebuah bangunan tempat tinggal sedang dibangun di Jinan, Tiongkok, pada Kamis, 9 Mei 2024. Foto: Bloomberg.
Sebagai tanggapan, Beijing mengumumkan paket penyelamatan bersejarah, termasuk suku bunga hipotek dan pengurangan deposito untuk menghidupkan kembali pasar perumahan, yang menyumbang seperempat pertumbuhan ekonomi negara itu pada puncaknya.
Pada saat yang sama, negara ini juga telah menyiapkan fasilitas pinjaman sebesar 300 miliar yuan (lebih dari $42 miliar) untuk mendukung proyek perumahan bersubsidi pemerintah . Provinsi dan kota didorong untuk menggunakan dana tersebut guna membeli perumahan komersial yang telah selesai dibangun dan terjangkau untuk program perumahan sosial.
Menurut Perusahaan Informasi Real Estat Tiongkok (CRIC), pada bulan Mei, 30 kota besar Tiongkok mencatat total volume transaksi rumah baru sebesar 10,8 juta meter persegi, naik 4% dari bulan April.
Penjualan naik 23% dari rata-rata bulanan kuartal pertama sebesar 8,77 juta meter persegi tetapi turun 34% dari penjualan pada periode yang sama tahun lalu.
"Kami memperkirakan harga rumah baru akan turun 5 hingga 10 persen tahun ini, tidak banyak berubah sejak periode sebelum Beijing meluncurkan paket penyelamatan," kata Raymond Cheng, direktur pelaksana CGS International Securities Hong Kong.
"Penjualan para pengembang memang membaik, tetapi tidak secepat yang diharapkan. Frekuensi transaksi dan harga tidak berubah secara signifikan karena pembeli tetap berhati-hati," ujarnya, mengutip tanggapan dari enam pengembang properti besar, termasuk China Overseas Land and Investment, China Resources Land, dan Longfor Group.
Minggu lalu, kota-kota besar di Tiongkok termasuk Shanghai, Shenzhen, dan Guangzhou menurunkan suku bunga hipotek dan melonggarkan pembatasan pembelian rumah untuk menarik pembeli, dengan media lokal melaporkan peningkatan pertanyaan dan kunjungan ke pusat penjualan properti setempat.
Bangunan perumahan yang sedang dibangun di proyek Elegant Lifestyle China Vanke di Shenzhen, Cina, pada hari Rabu, 17 April 2024. Foto: Bloomberg.
Misalnya, seluruh 422 apartemen dari proyek mewah baru di distrik Putuo Shanghai, dengan harga rata-rata 104.000 yuan per meter persegi, terjual habis dua jam setelah peluncurannya pada tanggal 3 Juni, media lokal Jiemian News melaporkan.
Penjualan rumah baru di kota itu naik 35% dalam minggu yang berakhir pada 27 Mei, seminggu setelah pemerintah kota melonggarkan pembatasan pembelian rumah dan memperkenalkan subsidi untuk menarik pembeli, menurut data yang dikumpulkan oleh Centaline Property di Shanghai.
Namun, titik terang seperti itu jarang terjadi karena stabilitas harga masih sulit dicapai baik di pasar primer maupun sekunder, sementara tekanan untuk membersihkan kelebihan persediaan masih “menggantung”.
"Masih ada persaingan harga antara pemilik rumah dan calon pembeli," ujar You Liangzhou, pemilik perusahaan real estat Baonuo yang berbasis di Shanghai, seraya menambahkan bahwa ia tidak memperkirakan harga akan pulih dalam waktu dekat. Data CRIC menunjukkan pasar properti di Shanghai telah melambat sejak awal tahun, dengan total pembelian rumah turun 43% dalam lima bulan pertama tahun ini dibandingkan tahun sebelumnya.
“Harga rumah di Shenzhen tidak berubah dan para pengembang berlomba-lomba menurunkan harga untuk membersihkan inventaris,” ujar Andy Li, CEO Centaline Real Estate Agency di Tiongkok.
“Kepercayaan pembeli sangat lemah dan mereka akan menjauh kecuali mereka melihat harga mencapai titik terendah,” tambah Bapak Li.
Hanya empat dari 30 kota besar yang dipantau CRIC menunjukkan tanda-tanda perbaikan tren pengurangan inventaris pada bulan Mei dibandingkan bulan sebelumnya. Namun, siklus di semua 30 kota yang dipantau lebih panjang daripada tahun lalu, dengan 20 di antaranya diperkirakan membutuhkan waktu lebih dari 18 bulan untuk mengurangi inventaris, ungkap CRIC.
Para analis kredit telah memandang rendah prospek pasar perumahan Tiongkok. Fitch Ratings minggu ini memangkas estimasi penjualan untuk tahun ini, memperkirakan penjualan akan turun 15% hingga 20% tahun ini, turun dari proyeksi sebelumnya sebesar 5% hingga 10%. Fitch juga memperkirakan harga rumah baru akan turun 5% tahun ini.
"Kami memperkirakan prospek permintaan perumahan jangka panjang Tiongkok rata-rata 800 juta meter persegi," ujar Fitch Ratings, seraya menambahkan bahwa angka tersebut "jauh lebih rendah dibandingkan tahun-tahun sebelumnya, yang menunjukkan bahwa tren konsolidasi industri mungkin tidak akan mereda untuk beberapa waktu."
Khanh Vy (Menurut SCMP)
[iklan_2]
Sumber: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html
Komentar (0)