E-commerce masih menjadi perhatian bagi pemilik ruang ritel

Lebih menarik berkat banyaknya merek baru yang memasuki pasar

Dalam 6 bulan terakhir tahun 2023, pasar ritel kelas atas di Kota Ho Chi Minh telah menyambut banyak merek ternama di segmen kelas atas di berbagai industri seperti fesyen , perhiasan, kosmetik, dan jam tangan. Nama-nama ternama tersebut antara lain Loewe, Van Cleef & Arpels, Breitling,... Semua merek ini telah memilih lokasi prima di kawasan pusat kota.

Menurut Departemen Penyewaan Ritel Savills HCMC, pada periode terakhir tahun ini, pasar akan menyaksikan lebih banyak kegembiraan di segmen ritel kelas atas dengan aktivitas pembukaan toko baru.

Menganalisis daya tarik Kota Ho Chi Minh bagi merek-merek ini, Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Penyewaan Ritel Savills Kota Ho Chi Minh, mengatakan bahwa pertumbuhan kelas berpenghasilan tinggi dan mentalitas belanja yang besar terhadap produk-produk mewah dan kelas atas yang terkenal merupakan salah satu faktor utama.

"Selain itu, tak dapat dipungkiri lagi perkembangan perusahaan distribusi ritel di Vietnam belakangan ini dengan kekuatan dan pangsa pasar yang besar, telah meyakinkan banyak merek ternama untuk memasuki pasar Vietnam," tambah Ibu Tran Pham Phuong Quyen.

Pasar ruang ritel akan lebih semarak berkat munculnya banyak merek besar.

Faktor lain datang dari ketersediaan lokasi berkualitas tinggi di kota ini pada tahun 2023. Setelah banyak lokasi utama menyelesaikan renovasi dan peningkatan, merek-merek memiliki lebih banyak pilihan dalam memilih lokasi untuk menempatkan toko mereka yang sesuai dengan strategi bisnis mereka. Investor ritel juga menghadirkan fasilitas berkualitas dan bereputasi baik yang tepercaya dan berafiliasi dengan merek-merek kelas atas.

Laporan Savills Global Luxury Retail Outlook 2023 juga menunjukkan bahwa, tidak termasuk pasar Cina, Asia menyumbang 12% dari total jumlah toko ritel mewah secara global pada tahun 2022, dengan Asia Tenggara dianggap sebagai kawasan dengan potensi pertumbuhan yang kuat di masa mendatang.

Pakar Nick Bradstreet, Kepala Ritel Asia Pasifik di Savills, melihat Vietnam, bersama dengan Singapura dan Thailand, sebagai negara paling menonjol di kawasan ini untuk ritel mewah.

"Semua pasar ini memiliki pertumbuhan ekonomi yang kuat, pertumbuhan pesat jumlah penduduk berpenghasilan tinggi, serta ekspansi sejumlah hotel dan klub mewah yang didedikasikan untuk kaum elit. Hal ini telah menarik perhatian merek-merek ritel mewah," ujar Bapak Nick Bradstreet.

Tekanan dari e-commerce

Selain perkembangan positif di atas, para ahli Savills juga menunjukkan beberapa kesulitan pasar selama periode perlambatan ekonomi.

"Di Kota Ho Chi Minh, merek-merek di segmen menengah menghadapi banyak tantangan karena penjualan menurun 20-30%. Alasan utamanya adalah konsumen di segmen ini seringkali lebih sensitif terhadap harga produk. Ketika ekonomi sedang sulit, mereka cenderung mengurangi pengeluaran dan mempertimbangkan faktor harga dengan cermat saat berbelanja," ujar Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Sewa Ritel Savills Kota Ho Chi Minh.

Oleh karena itu, merek dan pengecer secara bersamaan meluncurkan banyak program promosi untuk merangsang permintaan di akhir tahun sekaligus mempercepat konsumsi produk inventaris sebelum tahun 2024.

Ibu Tran Pham Phuong Quyen, Manajer Penyewaan Ritel Savills HCMC

Menurut Kepala Dinas Perindustrian dan Perdagangan Kota Ho Chi Minh, ritel merupakan salah satu pendorong pertumbuhan ekonomi dalam 9 bulan pertama tahun 2023. Pada tiga kuartal pertama tahun ini, total penjualan eceran barang dan jasa konsumen Kota Ho Chi Minh diperkirakan mencapai 871,198 miliar VND, meningkat 8,6% dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Tahun ini, kota ini juga memiliki banyak kegiatan promosi yang diselenggarakan secara rutin dan berkelanjutan, membantu memperkuat hubungan antara bisnis ritel dan konsumen, meningkatkan konsumsi barang, merangsang konsumsi, dan berkontribusi pada pertumbuhan ekonomi pada tahun 2023.

Pada gambaran yang lebih luas, Tn. Simon Smith, Kepala Riset dan Konsultasi, Savills Asia Pasifik, mengatakan para pengecer di kawasan tersebut menghadapi sejumlah tantangan ekonomi makro dalam jangka pendek hingga menengah.

Di saat yang sama, kekhawatiran tentang pertumbuhan e-commerce bagi pemilik properti ritel tetap ada. Kebiasaan belanja online semakin populer setelah pandemi, yang berarti toko dan pusat perbelanjaan perlu menyediakan lebih banyak pengalaman untuk menarik dan mempertahankan konsumen.

Bagi pengembang ritel, para ahli Savills mengatakan inflasi mendorong kenaikan biaya konstruksi dan tenaga kerja, sehingga pemilik properti mengandalkan kepercayaan merek terhadap toko fisik untuk terus tumbuh, yang pada gilirannya akan mendorong kenaikan sewa.

Sumber: https://www.congluan.vn/mat-bang-ban-le-chat-luong-cao-tai-tp-hcm-doi-mat-voi-nhieu-ap-luc-trong-trung-han-post272879.html