Kredit usaha properti naik sangat tinggi, 20 - 21%

Berbicara di Forum Tingkat Tinggi Penasihat Keuangan Vietnam VWAS 2025 yang diselenggarakan oleh Surat Kabar Keuangan - Investasi dan Komunitas Penasihat Keuangan Vietnam (VWA) pada sore hari tanggal 25 September, Dr. Can Van Luc, kepala ekonom BIDV, anggota Dewan Penasihat Kebijakan Perdana Menteri, berkomentar bahwa "kredit properti meningkat sangat tinggi".

Dr. Can Van Luc berbicara di Forum.

Dr. Can Van Luc memperingatkan tentang kekurangan pasar properti. Kredit bisnis properti sendiri meningkat sangat tinggi (meningkat lebih dari 20% sejak awal tahun). Selain itu, ketergantungan ekonomi pada modal perbankan semakin meningkat dari hari ke hari.

Secara khusus, kredit bisnis real estat saat ini meningkat sebesar 20-21%, dua kali lipat dari keseluruhan tingkat pertumbuhan kredit dari seluruh sistem; kredit untuk pembelian rumah dan pinjaman perbaikan rumah pulih lebih lambat, hanya meningkat sebesar 12%.

Pada pertengahan 2025, kredit perbankan menyumbang 59% dari total pasokan modal bagi perekonomian, sementara proporsi investasi langsung asing (FDI) dan investasi publik masing-masing sebesar 13,96% dan 13,23%. Angka-angka ini pada akhir tahun lalu masing-masing adalah 50,6%, 15,01%, dan 16,31%.

"Saluran obligasi dan saham pada pertengahan 2025 masing-masing hanya mencapai 9,95% dan 0,23%, sementara pada akhir tahun lalu hampir mencapai 11% dan 3,3%. Hal ini menunjukkan bahwa saluran obligasi dan saham belum menjadi saluran pasokan modal jangka panjang bagi perekonomian. Dengan kata lain, pasar keuangan berkembang secara tidak proporsional," ujar Dr. Can Van Luc.

Untuk pasar real estat, ada banyak faktor pendukung seperti: Ekonomi dunia melambat tetapi tidak dalam resesi; Ekonomi Vietnam memasuki era baru; ekonomi makro domestik stabil, terobosan kelembagaan, investasi publik, dan pembangunan infrastruktur dipromosikan...

Selain itu, tingkat suku bunga yang "sangat menarik" saat ini juga mendukung pasar properti (suku bunga rendah diperkirakan akan dipertahankan pada tahun 2025-2026). Belum lagi, serangkaian kebijakan untuk menghilangkan hambatan bagi proyek, mendorong perumahan sosial... telah dikeluarkan, sejumlah undang-undang penting terus dikaji dan diamandemen, yang juga akan membantu pasar berkembang secara berkelanjutan.

Namun, ekonom ini juga menunjukkan bahwa masalah terbesar pasar properti adalah ketidakseimbangan penawaran dan permintaan, segmentasi yang tidak wajar, dan harga perumahan yang terlalu tinggi. Hal ini juga menjadi alasan mengapa likuiditas segmen perumahan saat ini sangat lemah.

Menurut survei oleh Kepala Ekonom BIDV , saat ini dibutuhkan waktu 26 tahun bagi seorang pegawai negeri sipil di Vietnam untuk membeli apartemen dengan harga rata-rata, sementara rata-rata dunia adalah 15 tahun.

Jika Vietnam tidak memiliki solusi yang lebih drastis dan sinkron di masa mendatang, jumlah ini akan terus meningkat dan impian memiliki rumah bagi kaum muda akan menjadi semakin jauh.

Oleh karena itu, Bapak Can Van Luc merekomendasikan solusi untuk mengatasi masalah harga properti. Oleh karena itu, Badan Pengelola perlu mempercepat penyelesaian kelembagaan, kerangka hukum, dan membangun basis data tanah dan properti; sekaligus mengambil langkah-langkah spesifik untuk mengatasi kekurangan yang menyebabkan harga properti melonjak pesat.

"Kita tidak bisa membiarkan harga properti terus naik seperti ini. Memungut pajak atas properti bekas hanyalah satu hal, kita membutuhkan banyak solusi yang sinkron seperti: mengendalikan katup kredit properti, membangun basis data untuk mencegah spekulasi dan inflasi harga; diversifikasi sumber dan produk modal...", saran Dr. Can Van Luc.

Sumber: https://baotintuc.vn/kinh-te/tin-dung-kinh-doanh-bat-dong-san-dang-tang-rat-cao-tu-20-21-20250925175700085.htm