Kredit Properti dan Surat Berharga, Bank Negara Tegaskan Selalu Awasi Indeks Keamanan

(Chinhphu.vn) - Menghadapi kekhawatiran bahwa kredit "mengalir" kuat ke sektor properti dan sekuritas, Gubernur Bank Negara Nguyen Thi Hong menganalisis dan mengklarifikasi sejumlah isu terkait.

Pertemuan rutin Pemerintah secara daring pada bulan Juli dengan provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat yang diadakan pada tanggal 7 Agustus dipimpin oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh - Foto: VGP/Nhat Bac

Pertumbuhan kredit tinggi namun risiko masih terkendali ketat

Pada pertemuan daring rutin Pemerintah pada bulan Juli dengan provinsi dan kota-kota yang dikelola pusat yang diadakan pada tanggal 7 Agustus, yang diketuai oleh Perdana Menteri Pham Minh Chinh, Ibu Nguyen Thi Hong, Gubernur Bank Negara Vietnam, mengatakan: Kredit di seluruh sistem dalam 7 bulan pertama tahun ini meningkat sekitar 10% dibandingkan dengan akhir tahun 2024 - peningkatan yang cukup tinggi dibandingkan dengan 6% pada periode yang sama tahun lalu.

Khawatir kredit mengalir deras ke sektor properti dan sekuritas, Gubernur Nguyen Thi Hong menganalisis: Tingkat pertumbuhan kredit di kedua sektor ini memang lebih tinggi daripada rata-rata, tetapi hal ini sejalan dengan arahan untuk menghilangkan kesulitan bagi pasar properti. Ketika proyek terbebas dari hambatan hukum, kebutuhan modal untuk implementasi menjadi tak terelakkan.

Terkait sektor sekuritas, meskipun tingkat pertumbuhannya tinggi, proporsinya hanya mencapai 1,5% dari total utang yang beredar, sehingga tidak menimbulkan risiko sistemik. Secara khusus, Bank Negara menegaskan bahwa pihaknya selalu memantau indikator keamanan secara ketat. Rasio modal jangka pendek yang digunakan untuk pinjaman jangka menengah dan panjang masih di bawah ambang batas 30%. Di saat yang sama, Bank Negara terus menginstruksikan lembaga kredit untuk menyeimbangkan modal berdasarkan jangka waktu, guna memastikan keamanan sistem.

Bank Negara menjaga stabilitas makroekonomi di tengah banyaknya fluktuasi di dunia .

Gubernur secara terus terang mengemukakan tekanan dan tantangan baik dari luar maupun dalam negeri yang mempengaruhi pengelolaan kebijakan moneter pada tahun 2025.

Di kancah internasional, lembaga-lembaga keuangan besar telah berulang kali memperingatkan melemahnya prospek pertumbuhan global. Meskipun inflasi global telah sedikit mereda, risiko pemulihan tetap ada, terutama karena kebijakan tarif AS telah berubah dengan cepat. Perekonomian dan perdagangan global telah menurun secara signifikan, yang berdampak negatif pada kegiatan ekspor – salah satu pendorong utama pertumbuhan ekonomi Vietnam.

Di saat yang sama, pasar keuangan dan moneter internasional tidak dapat diprediksi, suku bunga USD meningkat seiring dengan kebijakan pajak AS yang sesuai, yang memberikan tekanan lebih besar pada manajemen kebijakan moneter. Faktor-faktor ini tidak hanya berdampak psikologis tetapi juga berdampak besar pada fondasi ekonomi.

Meskipun situasi internasional memberikan tekanan pada nilai tukar, Gubernur Nguyen Thi Hong mengatakan bahwa tingkat suku bunga pinjaman terus menurun sekitar 0,4%/tahun dibandingkan dengan akhir tahun 2024, menunjukkan upaya manajemen yang fleksibel, mendukung pengurangan biaya keuangan bagi perekonomian.

Namun, nilai tukar berada di bawah tekanan yang cukup besar akibat dampak ganda faktor ekonomi dan psikologi pasar. Hingga saat ini, nilai tukar VND/USD telah meningkat sebesar 2,9% dibandingkan akhir tahun 2024. Dalam konteks tersebut, Gubernur mengatakan bahwa jika tekanan terus meningkat tajam, Bank Sentral akan mempertimbangkan untuk tidak menurunkan suku bunga lebih lanjut guna menghindari dampak pada stabilitas nilai tukar—yang pada akhirnya dapat menyebabkan instabilitas makroekonomi.

"Kami akan memantau perkembangan secara cermat dan menetapkan prioritas yang tepat untuk setiap tahapan, dengan tujuan bersama yaitu stabilitas makroekonomi dan mendukung pertumbuhan ekonomi berkelanjutan," tegas Gubernur Nguyen Thi Hong.

Gubernur Bank Negara Vietnam Nguyen Thi Hong berbicara - Foto: VGP/Nhat Bac

Hanya ketika modal dimobilisasi melalui saluran yang tepat dan dengan sifat yang tepat, pertumbuhan dapat tinggi dan berkelanjutan.

Di pasar domestik, ekonomi Vietnam terus mencatat pertumbuhan yang tinggi dibandingkan dengan kawasan dan dunia. Menurut Gubernur, inflasi rata-rata terkendali di angka 3,6% - masih dalam kisaran target yang ditetapkan oleh Majelis Nasional, yaitu 4,5% hingga 5%.

Namun, Gubernur mencatat: Tekanan inflasi sedang meningkat. Faktor-faktor seperti penyesuaian harga listrik, harga layanan kesehatan, sewa rumah, dll., menciptakan tekanan pada biaya input dan terus mendorong inflasi inti dalam beberapa bulan terakhir. Inflasi inti – yang mencerminkan dampak jangka panjang kebijakan moneter – merupakan indikator penting yang tidak dapat dinilai secara subjektif oleh badan eksekutif.

"Inflasi muncul sangat cepat, tetapi sangat sulit dikendalikan dan dikurangi. Oleh karena itu, kebijakan perlu dikelola secara proaktif, mengikuti perkembangan dengan cermat, dan hati-hati," tegas Kepala Perbankan.

Gubernur menegaskan: Dalam 7 bulan pertama tahun 2025, Bank Negara telah menjalankan kebijakan moneter secara proaktif dan fleksibel, dengan mengikuti perkembangan terkini secara cermat. Langkah-langkah regulasi moneter telah diterapkan untuk mendukung pertumbuhan dan mengendalikan inflasi secara bersamaan.

Indikator moneter juga mencatat pertumbuhan yang signifikan. Total alat pembayaran meningkat sebesar 7,5% dibandingkan akhir tahun 2024 – hampir dua kali lipat peningkatan pada periode yang sama tahun lalu. Menurut penjelasan Gubernur, peningkatan yang tinggi ini sebagian besar disebabkan oleh Bank Sentral Eropa (SBV) yang melaksanakan proyek-proyek restrukturisasi perbankan, terutama pinjaman khusus untuk melayani transfer bank yang dikenakan pembelian wajib.

Selain itu, penggunaan instrumen pasar terbuka oleh SBV untuk menyuntikkan dana jangka pendek digunakan untuk mendukung likuiditas sistem lembaga kredit, membantu memperluas kredit sambil mempertahankan suku bunga yang stabil. Hal ini khususnya penting dalam konteks permintaan Pemerintah untuk menstabilkan suku bunga guna mendukung produksi dan bisnis, meskipun kredit sedang meningkat.

Dalam jangka panjang, Gubernur menekankan perlunya solusi yang sinkron untuk mendukung kebijakan moneter yang lebih efektif. Dari usulan-usulan tersebut, dua usulan dianggap penting.

Pertama, perlu dikembangkan pasar modal secara intensif untuk memenuhi permintaan modal jangka menengah dan panjang, sehingga mengurangi tekanan terhadap sumber modal jangka pendek sistem perbankan. Arah ini telah disetujui Pemerintah dalam surat edaran terbaru.

Kedua, perlu memperluas program penjaminan kredit bagi usaha kecil dan menengah. Jika usaha-usaha ini didukung untuk meminjam modal melalui mekanisme penjaminan, hal ini akan menciptakan motivasi produksi yang kuat dari seluruh sektor ekonomi.

Selain itu, untuk sektor seperti real estate dan infrastruktur - yang membutuhkan modal besar jangka menengah dan panjang - modal harus dimobilisasi melalui penerbitan obligasi korporasi, obligasi lokal, atau pinjaman internasional.

"Hanya dengan memobilisasi modal melalui saluran yang tepat dan sifat yang tepat, kita dapat mencapai pertumbuhan tinggi dan stabilitas berkelanjutan," kata Gubernur Nguyen Thi Hong.

Tuan Minh

Sumber: https://baochinhphu.vn/tin-dung-vao-bat-dong-san-chung-khoan-nhnn-khang-dinh-luon-theo-doi-sat-chi-so-an-toan-102250807143232407.htm