Tanda-tanda positif untuk bisnis konstruksi.

Mengurangi kesulitan

Perwakilan dari berbagai perusahaan konstruksi menyampaikan bahwa ketika pengembang proyek real estat menghadapi kesulitan, operasional bisnis kontraktor konstruksi sipil langsung terpengaruh. Namun, dengan mengubah strategi bisnis seperti beralih ke proyek investasi publik dan konstruksi industri, kesulitan dalam hasil bisnis telah dapat dikurangi.

Sebuah proyek yang dibangun oleh Coteccons Construction Joint Stock Company. Foto: Tran Dung

Menurut perwakilan dari Coteccons Construction Joint Stock Company, pada kuartal pertama tahun fiskal 2024-2025 (1 Juli 2024 - 30 September 2025), pendapatan mencapai VND 4.759 miliar, meningkat 15,4%, dan laba setelah pajak mencapai VND 93 miliar, meningkat hampir 40% dibandingkan periode yang sama tahun lalu. Margin laba kotor membaik dari 2,4% pada periode yang sama tahun lalu menjadi 4,3% pada kuartal ini. Biaya manajemen bisnis meningkat sebesar 42%, terutama karena peningkatan biaya karyawan, sementara penyisihan piutang tak tertagih mulai dibalikkan pada kuartal ini.

Meskipun tidak lagi diwajibkan untuk membuat provisi pada kuartal pertama, hingga akhir September, Coteccons masih harus membuat provisi untuk piutang tak tertagih sebesar 1.429 miliar VND. Beberapa perusahaan memiliki tingkat piutang tak tertagih yang tinggi dengan Coteccons, seperti Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. - anak perusahaan Tan Hoang Minh, Saigon Glory Co., Ltd., Minh Viet Investment Joint Stock Company, dll. Di antara mereka, piutang tak tertagih sebesar 143 miliar VND dari Saigon Glory baru muncul dalam laporan kuartal terakhir tahun lalu dan membutuhkan provisi 100%. Piutang tak tertagih dengan Tan Hoang Minh berasal dari proyek yang diserahkan sebelum tahun 2020.

Sejak awal tahun fiskal 2025 hingga saat ini, Coteccons dan Unicons telah memenangkan tender untuk sejumlah proyek skala besar di sektor sipil, industri, dan infrastruktur, dengan total nilai hingga 10.300 miliar VND, menciptakan fondasi yang kokoh untuk mencapai tujuan produksi dan bisnis mereka untuk fase selanjutnya. Secara khusus, tingkat penjualan berulang/jumlah total proyek yang dimenangkan mencapai 69% dengan serangkaian proyek dari Sun Group ; Ecopark Group; proyek BWID; VinFast…

Jelas terlihat bahwa Coteccons telah melakukan perubahan signifikan dalam strategi bisnisnya, khususnya dalam memperluas struktur pendapatannya ke sektor konstruksi industri. Perubahan ini membuahkan banyak hasil positif, terutama dalam konteks pemulihan yang lambat di pasar properti residensial. Basis klien dan mitra internasionalnya, yang dianggap memiliki posisi keuangan yang lebih unggul dibandingkan pemilik proyek domestik saat ini, memberikan aliran pendapatan yang stabil dan risiko piutang macet yang rendah.

Perusahaan konstruksi lainnya, Hoa Binh Construction Group, meskipun mengalami kuartal yang lesu dengan pendapatan bersih turun 48% dibandingkan periode yang sama tahun lalu menjadi 975 miliar VND, mencatatkan laba kotor sebesar 60 miliar VND setelah dikurangi biaya pokok penjualan. Pemberian kredit reguler oleh BIDV, dengan batas maksimum 4.000 miliar VND, juga merupakan kekuatan pendorong signifikan yang membantu Hoa Binh Group memperluas operasi bisnisnya.

Dengan penambahan personel senior berpengalaman internasional, perwakilan dari Hoa Binh Group menyatakan bahwa mereka secara bertahap mewujudkan visi mereka untuk menjadi salah satu grup konstruksi terkemuka di kawasan ini. Kontraktor tersebut sedang menjalani restrukturisasi komprehensif, merampingkan sistem personel, mengoptimalkan biaya manajemen, dan merestrukturisasi aset melalui pelepasan anak perusahaan dan perusahaan afiliasi yang berkinerja buruk.

Proses pemulihan akan berangsur-angsur menjadi lebih jelas.

Para ahli industri memperkirakan bahwa pasar konstruksi akan mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil hingga akhir tahun 2024, tetapi akan mengalami perlambatan tertentu karena faktor-faktor seperti kendala modal, fluktuasi harga material, dan kebijakan kredit.

Namun, tren menuju pengembangan bangunan hijau dan berkelanjutan serta penerapan teknologi akan menciptakan peluang yang signifikan. Kebijakan yang mendukung perumahan sosial, pengembangan infrastruktur perkotaan, dan pembangunan kembali kawasan perkotaan lama juga akan menjadi pendorong bagi perkembangan pasar konstruksi sipil dalam waktu dekat.

Terkait pengembangan infrastruktur perkotaan, proyek kereta api cepat Utara-Selatan menjanjikan dampak positif terhadap pembangunan ekonomi . Dengan total investasi yang diperkirakan mencapai sekitar US$67,34 miliar, proyek ini akan memperluas ruang pengembangan, menciptakan fondasi dan dorongan bagi pengembangan berbagai industri seperti konstruksi, material, dan lain sebagainya.

Menurut Nguyen Quoc Hiep, Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, proyek kereta api cepat Utara-Selatan menelan biaya konstruksi lebih dari 33 miliar USD. Vietnam belum pernah mengerjakan proyek sebesar dan semahal ini sebelumnya. Oleh karena itu, ini bisa menjadi peluang transformatif bagi kontraktor konstruksi.

Jika kita menganggap sistem kereta api berkecepatan tinggi masih bergantung pada terowongan dan jembatan gantung, kontraktor Vietnam telah membuat kemajuan yang luar biasa dan mampu mengerjakan semua proyek ini. Namun, jujur saja, dengan proyek kereta api berkecepatan tinggi Utara-Selatan yang menargetkan kecepatan 350 km/jam, ketelitian terkait kecepatan menuntut tingkat teknologi yang berbeda, dan oleh karena itu, sikap berpuas diri tidak dapat diterima. Kontraktor Vietnam perlu menyadari bahwa ini adalah medan pertempuran teknologi baru yang mengharuskan mereka untuk belajar dan menyerap pengetahuan konstruksi paling canggih untuk diterapkan.

“Dengan kemampuan dan keahlian yang dimiliki perusahaan-perusahaan Vietnam saat ini, mereka sepenuhnya mampu menangani aspek teknologi dan konstruksi. Yang menjadi perhatian saat ini adalah tenaga kerja. Proyek-proyek yang sedang berjalan, termasuk jalan tol, menghadapi kekurangan tenaga kerja yang parah, terutama untuk pekerja konstruksi langsung. Oleh karena itu, perlu direncanakan tenaga kerja yang cukup untuk melaksanakan konstruksi,” kata Bapak Nguyen Quoc Hiep.

Mengenai pasar, seiring dengan perkembangan sektor properti yang pesat, permintaan akan material bangunan akan meningkat. Dengan perkembangan yang semakin positif, dapat dipastikan bahwa pasar properti telah melewati titik terendah kurva berbentuk U dan mengalami pertumbuhan kembali, seiring dengan meningkatnya minat dari investor dan pelanggan... Hal ini menciptakan lanskap pasar yang berubah, tetapi pada kenyataannya, pasar masih menyimpan banyak tantangan.

Investor properti (terutama perusahaan pengembang properti) memutuskan proyek konstruksi berdasarkan kebutuhan dan potensi pasar properti. Ketika pasar properti menunjukkan potensi keuntungan, investor akan menginvestasikan uang ke dalam proyek pembangunan seperti apartemen, vila, kawasan perkotaan, kawasan industri, gedung perkantoran untuk disewa, dan lain sebagainya.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Pialang Properti Vietnam, proses pemulihan pasar properti akan semakin jelas mulai sekarang hingga akhir tahun 2024, tetapi belum akan mampu "menembus" hambatan karena perbedaan antar segmen dan wilayah. Namun, ketika investor mendapatkan lebih banyak kepercayaan, hal itu akan mendorong aliran uang ke sektor properti.

Menurut CBRE Vietnam, tahun 2025 menandai awal siklus properti baru, dengan pasar melanjutkan tren pemulihannya tetapi dengan kecepatan yang mirip dengan tahun 2024. Wilayah Utara akan menjadi inti dari siklus baru ini, dengan pasokan yang tetap tinggi sekitar 25.000-30.000 unit; Kota Ho Chi Minh akan memiliki pasokan yang lebih moderat sekitar 7.000-8.000 unit. Harga akan mempertahankan tren kenaikannya karena masalah utama di pasar adalah pasokan, sementara dalam jangka pendek, pengurangan tekanan pasokan belum tercapai secara signifikan. Mengenai penyerapan pasar, permintaan tetap kuat.

Pendanaan untuk proyek konstruksi sipil, terutama di sektor perumahan, akan terus menghadapi banyak kesulitan. Meskipun pemerintah memiliki kebijakan yang mendukung, akses terhadap kredit tetap menjadi faktor kunci yang memengaruhi pasar. Bank mungkin mempertahankan suku bunga tinggi untuk mengendalikan risiko kredit, sehingga menyulitkan bisnis dan pembeli rumah.

Komentar (0)