Sinyal positif bagi bisnis konstruksi

Mengurangi kesulitan

Perwakilan dari banyak perusahaan konstruksi menyampaikan bahwa ketika investor proyek real estat mengalami kesulitan, aktivitas bisnis kontraktor konstruksi sipil langsung terdampak. Namun, dengan perubahan strategi bisnis seperti beralih ke proyek investasi publik dan konstruksi industri, hasil bisnis menjadi lebih mudah.

Sebuah proyek yang dibangun oleh Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Coteccons. Foto: Tran Dung

Perwakilan Perusahaan Saham Gabungan Konstruksi Coteccons menginformasikan bahwa pada kuartal pertama tahun fiskal 2024-2025 (1 Juli 2024-30 September 2025), pendapatan tercatat sebesar VND 4.759 miliar, naik 15,4% dan laba setelah pajak sebesar VND 93 miliar, naik hampir 40% dibandingkan periode yang sama. Margin laba kotor meningkat dari 2,4% pada periode yang sama menjadi 4,3% pada kuartal ini. Beban manajemen bisnis meningkat sebesar 42%, terutama karena peningkatan biaya staf, dan penyisihan piutang tak tertagih telah mulai dibalikkan pada kuartal ini.

Meskipun tidak lagi harus menyisihkan penyisihan pada kuartal pertama, hingga akhir September, Coteccons masih harus menyisihkan 1.429 miliar VND untuk penyisihan piutang tak tertagih. Beberapa perusahaan dengan saldo piutang tak tertagih yang tinggi dengan Coteccons seperti Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited - unit anggota Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company,... di mana, piutang tak tertagih sebesar 143 miliar VND milik Saigon Glory baru muncul dalam laporan kuartal terakhir tahun lalu dan harus menyisihkan 100% penyisihan. Sementara itu, piutang tak tertagih dengan Tan Hoang Minh berasal dari proyek-proyek yang diserahterimakan sebelum tahun 2020.

Sejak awal tahun fiskal 2025 hingga saat ini, Coteccons dan Unicons telah memenangkan tender untuk banyak proyek berskala besar di bidang sipil, industri, dan infrastruktur, dengan nilai total hingga 10.300 miliar VND, menciptakan momentum yang solid untuk mencapai target produksi dan bisnis periode berikutnya. Khususnya, tingkat penjualan berulang/jumlah total proyek pemenang mencapai 69% dengan serangkaian proyek dari Sun Group ; Ecopark Group; proyek BWID; VinFast...

Coteccons telah membuat perubahan penting dalam strategi bisnisnya, terutama dalam memperluas struktur pendapatannya ke sektor konstruksi industri. Perubahan ini membuahkan banyak "buah manis", terutama dalam konteks pemulihan sektor properti sipil yang lambat. Laporan pelanggan dan mitra internasional dinilai memiliki kondisi keuangan yang lebih baik dibandingkan dengan pemilik proyek domestik saat ini, sehingga menghasilkan sumber pendapatan yang stabil dan risiko kredit macet yang rendah.

Perusahaan konstruksi lainnya, Hoa Binh Construction Group, meskipun mengalami kuartal bisnis yang suram dengan pendapatan bersih turun 48% year-on-year menjadi VND975 miliar. Setelah dikurangi biaya pokok penjualan, laba kotor mencapai VND60 miliar. Perpanjangan kredit rutin BIDV dengan batas maksimum VND4.000 miliar juga merupakan pendorong penting bagi Hoa Binh Group untuk memperluas kegiatan bisnisnya.

Dengan penambahan personel senior berpengalaman internasional, seorang perwakilan Hoa Binh Group mengatakan bahwa mereka secara bertahap mewujudkan visinya untuk menjadi salah satu perusahaan konstruksi terkemuka di kawasan ini. Kontraktor ini sedang melakukan restrukturisasi secara komprehensif, menyempurnakan sumber daya manusianya, mengoptimalkan biaya manajemen, dan merestrukturisasi aset melalui divestasi anak perusahaan dan afiliasi yang tidak efektif.

Proses pemulihan secara bertahap akan menjadi lebih jelas.

Para pakar industri meyakini bahwa pasar konstruksi pada akhir tahun 2024 akan mempertahankan tingkat pertumbuhan yang stabil, tetapi akan ada perlambatan tertentu karena faktor-faktor seperti kesulitan modal, fluktuasi harga material, dan kebijakan kredit.

Namun, tren pengembangan bangunan hijau, berkelanjutan, dan berteknologi maju akan menciptakan peluang besar. Kebijakan yang mendukung perumahan sosial, pembangunan infrastruktur perkotaan, dan pembangunan kembali kawasan perkotaan lama juga akan menjadi pendorong utama perkembangan pasar konstruksi sipil dalam waktu dekat.

Terkait pembangunan infrastruktur perkotaan, proyek kereta cepat Utara-Selatan menjanjikan dampak positif terhadap pembangunan ekonomi . Dengan total perkiraan investasi sekitar 67,34 miliar dolar AS, proyek ini akan memperluas ruang pengembangan, menciptakan landasan dan kekuatan pendorong bagi berbagai industri seperti konstruksi, material, dan sebagainya.

Ketua Asosiasi Kontraktor Konstruksi Vietnam, Nguyen Quoc Hiep, mengatakan bahwa Proyek Kereta Cepat Utara-Selatan memiliki volume konstruksi lebih dari 33 miliar dolar AS. Vietnam belum pernah melaksanakan proyek dengan modal dan skala sebesar ini. Oleh karena itu, ini bisa menjadi peluang bagi para kontraktor konstruksi untuk "berganti kulit".

Jika penilaian sistem kereta api cepat masih berupa terowongan, jembatan kabel... maka belakangan ini, kontraktor Vietnam telah membuat kemajuan pesat, mampu melaksanakan semua proyek tersebut. Namun, sejujurnya, untuk proyek kereta api cepat Utara-Selatan dengan kecepatan 350 km/jam, akurasi kecepatan memerlukan tingkat teknologi yang berbeda, sehingga kita tidak bisa subjektif. Kontraktor Vietnam perlu menyadari bahwa ini adalah medan pertempuran teknologi baru yang membutuhkan pembelajaran dan penyerapan pengetahuan konstruksi tercanggih untuk penerapannya.

"Dengan kapasitas dan tingkat perusahaan Vietnam saat ini, mereka mampu sepenuhnya menangani teknologi dan konstruksi. Masalah yang perlu diperhatikan saat ini adalah tenaga kerja. Saat ini, proyek-proyek yang sedang berjalan, termasuk proyek jalan tol, sangat kekurangan sumber daya manusia, terutama tenaga kerja konstruksi langsung. Oleh karena itu, perlu juga diperhitungkan untuk memastikan ketersediaan tenaga kerja yang memadai guna melaksanakan proyek konstruksi tersebut," ujar Bapak Nguyen Quoc Hiep.

Sedangkan untuk pasar, ketika sektor properti berkembang pesat, permintaan akan bahan bangunan akan meningkat, dengan perkembangan yang berangsur-angsur positif, sangat mungkin untuk menegaskan bahwa sektor properti telah melewati dasar berbentuk U dan tumbuh lagi seiring dengan meningkatnya minat dari para investor dan pelanggan... Hal ini menciptakan konteks pasar yang terus berubah, namun pada kenyataannya pasar masih memiliki banyak potensi kesulitan.

Investor properti (terutama perusahaan pengembang properti) akan memutuskan untuk membangun proyek berdasarkan kebutuhan dan potensi pasar properti. Ketika pasar properti berpotensi menghasilkan keuntungan, investor akan berinvestasi pada proyek-proyek pembangunan seperti apartemen, vila, kawasan perkotaan, kawasan industri, kantor sewa, dan sebagainya.

Menurut Dr. Nguyen Van Dinh, Ketua Asosiasi Broker Real Estat Vietnam, mulai saat ini hingga akhir tahun 2024, proses pemulihan pasar real estat akan lebih jelas, tetapi belum dapat "menembus" karena adanya diferensiasi berdasarkan segmen dan wilayah. Namun, ketika investor diberi lebih banyak kepercayaan, hal itu akan mendorong aliran dana ke real estat.

Menurut CBRE Vietnam, 2025 adalah tahun pertama siklus real estat baru. Pasar masih mengikuti tren pemulihan, tetapi dengan kecepatan yang serupa dengan 2024. Wilayah Utara menjadi pusat siklus baru ketika pasokan terus tinggi, berkisar antara 25.000 hingga 30.000 produk; Kota Ho Chi Minh cukup moderat dengan 7.000 hingga 8.000 produk. Harga akan mempertahankan momentum kenaikannya karena masalah utama pasar adalah pasokan. Sementara itu, dalam jangka pendek, pemulihan tekanan pasokan belum menunjukkan peningkatan yang signifikan. Mengenai tingkat penyerapan pasar, permintaan berada pada level yang baik.

 

Pembiayaan untuk proyek konstruksi sipil, terutama di segmen perumahan, masih akan menghadapi banyak kesulitan. Meskipun Pemerintah memiliki kebijakan dukungan, akses kredit masih menjadi faktor penting yang memengaruhi pasar. Bank mungkin mempertahankan suku bunga tinggi untuk mengendalikan risiko kredit, yang menyebabkan kesulitan bagi pelaku bisnis dan pembeli rumah.

Wakil Direktur Perusahaan Investasi dan Konstruksi Bangunan Hoa Thanh Terbatas Dao Duc Thanh

Sumber: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html