Kota Ho Chi Minh berlomba berinvestasi untuk memiliki 93.000 unit perumahan sosial pada tahun 2030.

[iklan_1]

Berdasarkan proyek Pemerintah untuk membangun satu juta unit rumah sosial pada tahun 2030, Kota Ho Chi Minh akan membangun 69.700 unit pada periode 2021-2030. Target kota adalah 93.000 unit, dengan 26.200-33.000 unit di antaranya akan dibangun pada periode 2021-2025.

Menurut Departemen Konstruksi, dari tahun 2021 hingga saat ini, Kota Ho Chi Minh hanya memiliki 10 proyek perumahan sosial, dengan 6 proyek telah selesai dan 4 proyek sedang dibangun, dengan total hampir 6.000 unit rumah. Jumlah ini dianggap rendah dan menimbulkan banyak tantangan dalam mencapai target pembangunan 93.000 unit perumahan sosial.

Kota Ho Chi Minh akan membangun 69.700-93.000 unit rumah susun pada periode 2021-2030. (Foto ilustrasi: H. Linh)

Pada Konferensi tentang Promosi Investasi dalam Pembangunan Perumahan Sosial di Kota Ho Chi Minh pada tahun 2030, yang baru-baru ini diselenggarakan oleh Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh, Ketua Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh Phan Van Mai berjanji untuk mengurangi waktu pelaksanaan prosedur investasi untuk membangun proyek perumahan sosial dari lebih dari 1 tahun menjadi tidak lebih dari 6 bulan.

Kepala pemerintahan kota juga akan mengarahkan langsung proyek perumahan sosial untuk disewakan saja, memenuhi kebutuhan sewa para kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri sipil, perwira dan pekerja TNI.

Saat ini, 21 perusahaan telah mendaftar untuk berinvestasi dalam pembangunan perumahan sosial di atas lahan yang telah mereka bangun sendiri, dengan total sekitar 52.000 unit apartemen. Dari jumlah tersebut, 9 perusahaan telah mendaftar untuk berinvestasi di lahan-lahan tertentu yang berada di bawah hak guna usaha, dengan total sekitar 40.000 unit apartemen. Sisanya, 12 perusahaan telah mendaftar dan berkomitmen untuk mencari dana lahan di wilayah tersebut untuk membangun perumahan sosial, dengan total sekitar 12.000 unit apartemen.

Selain itu, Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengumumkan daftar 7 proyek yang membutuhkan investasi, dengan sekitar 8.000 apartemen. Dengan 10.000 apartemen yang direncanakan akan diinvestasikan oleh kota, Kota Ho Chi Minh dapat mengembangkan sekitar 70.000 unit rumah sosial pada tahun 2030, memenuhi target Proyek Pemerintah.

Menurut perhitungan Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh (HoREA), untuk mencapai sekitar 93.000 unit perumahan sosial, Kota Ho Chi Minh membutuhkan sekitar 69-93 proyek independen, dengan skala rata-rata 1.000 apartemen/proyek. Total luas lahan yang perlu ditata adalah sekitar 96-130 hektar (menurut perencanaan rinci aktual pada skala 1/500 dari proyek perumahan sosial Le Thanh - Tan Kien yang telah disetujui, dengan luas 1,9 hektar dan skala 1.450 apartemen 1-2 kamar tidur, dengan luas 45-50 m2/apartemen).

Dengan dana tanah yang dialokasikan Kota Ho Chi Minh cukup untuk pembangunan perumahan sosial, jika 20% dana tanah tersebut digunakan dalam proyek perumahan komersial, total luas lahan proyek perumahan komersial ini yang dibutuhkan sekitar 480 - 650 hektar.

Kalau kita gabungkan investasi proyek perumahan sosial mandiri dengan pemanfaatan dana lahan 20%, total luas lahan yang perlu ditata juga bisa mencapai ratusan hektare.

Salah satu proyek perumahan sosial langka di Kota Thu Duc yang akan segera dibuka untuk dijual oleh investor Dien Phuc Thanh sangat dinantikan oleh mereka yang membutuhkan perumahan. (Foto: Investor)

Bapak Le Hoang Chau, Ketua HoREA, mengatakan bahwa solusi untuk menciptakan dana lahan dan mempercepat investasi adalah dengan mengalokasikan dan menyewakan lahan melalui lelang kepada investor terpilih. Dana lahan tersebut mencakup lahan publik yang telah dibebaskan (lahan bersih).

Kedua, dana tanah yang wajib disediakan oleh investor proyek perumahan komersial untuk membangun perumahan sosial sesuai ketentuan (20%), namun investor tidak jadi membangun perumahan sosial di atas tanah tersebut, dan secara sukarela menyerahkannya kepada Negara, selanjutnya Negara akan melakukan lelang untuk memilih investor yang akan melaksanakan.

Ketiga, jika dana tanah yang diatur oleh investor proyek perumahan komersial berada di lokasi lain, kota juga dapat mengajukan tawaran untuk memilih investor.

Untuk dana tanah yang tercipta dari kontribusi investor proyek perumahan komersial (20% yang tidak dibangun oleh investor, atau tidak "ditukar" dengan dana tanah lain yang setara tetapi dibayar dengan nilai yang setara), kota dapat menggunakan uang ini untuk menciptakan dana tanah untuk pengembangan perumahan sosial.

Menurut HoREA, untuk berhasil mewujudkan tujuan pengembangan perumahan sosial di kawasan tersebut pada tahun 2030, diperlukan mekanisme dan solusi spesifik yang sesuai dengan karakteristik situasi kota untuk menarik investor. Tantangan terberat adalah proyek-proyek yang hanya disewakan, yang sangat sulit menarik investasi karena margin keuntungan yang rendah dan periode pemulihan modal yang sangat lama. Menurut perhitungan, proyek perumahan sosial sewaan hanya memiliki periode pemulihan modal minimal 20 tahun.

Departemen Konstruksi Kota Ho Chi Minh telah mengumumkan tiga desain untuk perumahan sosial bertingkat tinggi di wilayah tersebut. Menurut Asosiasi Real Estat Kota Ho Chi Minh, jika Kementerian Konstruksi mengizinkan penerapannya dalam waktu dekat, hal ini akan menghemat waktu dan tenaga bagi investor dan instansi pemerintah, serta mengurangi biaya perumahan sosial.

Ha Linh

[iklan_2]
Sumber