Kota Ho Chi Minh menetapkan daftar harga tanah baru mulai 31 Oktober, tertinggi 687 juta VND

[iklan_1]

Pada pagi hari tanggal 22 Oktober, Komite Rakyat Kota Ho Chi Minh secara resmi mengeluarkan Keputusan 79 tentang perubahan dan penambahan Keputusan No. 02/2020 dari Komite Rakyat Kota yang mengatur daftar harga tanah di Kota Ho Chi Minh.

Menurut penilaian Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup Kota Ho Chi Minh, jika daftar harga tanah menurut Keputusan 02/2020 sekitar 30% dari harga pasar di Kota Ho Chi Minh, daftar harga tanah yang baru disesuaikan akan menjadi sekitar 50%.

Jalan Dien Bien Phu (Distrik Binh Thanh).

Dalam daftar harga tanah yang baru, harga tanah hunian tertinggi adalah 687 juta VND/m2 di jalan-jalan pusat kota seperti Nguyen Hue, Dong Khoi, dan Le Loi. Dibandingkan dengan harga tanah lama, harga baru ini naik 120 juta VND/m2 (sekitar 21%). Harga ini lebih rendah dari rancangan daftar harga sebelumnya sebesar 810 juta VND/m2.

Jalan Ham Nghi (Distrik 1) memiliki harga 429 juta VND/m2, meningkat sekitar 4 kali lipat dibandingkan harga menurut Keputusan 02/2020 sebesar 101 juta VND/m2. Jalan Nguyen Huu Canh (dari Jalan Ton Duc Thang sampai Jalan Nguyen Binh Khiem) memiliki harga 368,9 juta VND/m2, meningkat lebih dari 4 kali lipat dibandingkan harga dalam daftar harga tanah menurut Keputusan 02/2020 sebesar 79,2 juta VND. Jalan Hai Ba Trung memiliki harga 350-450 juta VND/m2, tergantung pada bagiannya, sementara harga dalam daftar harga tanah menurut Keputusan 02/2020 berkisar antara 58-96 juta VND/m2.

Harga tanah komersial, jasa, produksi dan bisnis... juga telah disesuaikan turun secara signifikan dibandingkan dengan rancangan daftar harga.

Harga lahan pertanian disesuaikan dengan mengalikan (x) harga lahan pertanian berdasarkan Keputusan 02/2020 dengan koefisien 2,5-2,7. Dengan demikian, harga lahan pertanian sedikit meningkat dibandingkan harga sebelumnya.

Sebelumnya, pada awal Juli 2024, Komite Rakyat Kota menugaskan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup untuk menyusun daftar harga tanah yang telah disesuaikan berdasarkan prosedur yang disederhanakan. Pada tanggal 30 Juli, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup telah menyerahkan daftar harga tanah yang telah disesuaikan tersebut kepada Dewan Penilai Daftar Harga Tanah Kota.

Namun, pada saat itu, daftar harga tanah yang disesuaikan mendapat banyak tanggapan beragam dari masyarakat. Kebanyakan orang menganggap kenaikan harga tanah terlalu tinggi, yang akan mengakibatkan peningkatan pajak dan biaya ketika masyarakat melakukan prosedur administrasi terkait tanah.

Setelah menerima banyak masukan dan menyesuaikan harga tanah, pada 14 Oktober, Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup menyerahkan kembali daftar harga tanah kepada Dewan Penilai Harga Tanah Kota. Dalam laporan penilaian, dewan menyetujui usulan Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup.

Menurut Dinas Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup kota, daftar harga tanah lama digunakan sebagai dasar penghitungan pajak dan retribusi penggunaan lahan untuk 6 kasus. Sementara itu, berdasarkan Undang-Undang Pertanahan 2024, daftar harga tanah yang telah disesuaikan berlaku untuk 12 kasus penggunaan lahan. Dari jumlah tersebut, 5 kasus tetap diberlakukan sama seperti sebelumnya, dan 7 kasus merupakan kasus yang benar-benar baru.

Secara spesifik, terdapat 7 kasus penerapan yang sepenuhnya baru, yaitu: Perhitungan sewa tanah tahunan; perhitungan biaya penggunaan tanah, sewa tanah satu kali saat diakui atau disewakan oleh Negara; perhitungan pajak penghasilan dari pengalihan hak penggunaan tanah; perhitungan harga awal untuk lelang; perhitungan pajak saat Negara mengalokasikan tanah tanpa lelang; perhitungan biaya penggunaan tanah saat Negara menjual rumah kepada penyewa saat ini; penentuan harga tanah pemukiman kembali.

Terkait dampak penyesuaian daftar harga tanah terhadap perhitungan biaya penggunaan tanah bagi rumah tangga dan individu ketika Negara mengakui hak penggunaan tanah, Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup mengatakan bahwa tingkat pengumpulan dan tarif pengumpulan akan didasarkan pada waktu penggunaan tanah menurut undang-undang tanah baru dan keputusan terkait.

Mengenai dampak penghitungan pajak penghasilan dari pengalihan hak guna tanah bagi rumah tangga dan individu, menurut Departemen Sumber Daya Alam dan Lingkungan Hidup, hal ini sesuai dengan situasi aktual dan tingkat harga tanah di kota tersebut.

Warna-Mu

[iklan_2]
Sumber