Dr. Can Van Luc: Perusahaan real estat seharusnya membuat rekomendasi yang benar dan akurat, bukan mengeluh.

[iklan_1]

Pemulihan pasar properti

Berbagi pada acara pada pagi hari tanggal 14 Desember, Dr. Can Van Luc - kepala ekonom BIDV - menilai bahwa pasar real estat mulai menunjukkan tanda-tanda yang lebih positif dibandingkan tahun lalu dan awal tahun ini.

Arus modal ke pasar investasi menunjukkan perubahan positif pada paruh kedua tahun ini. Pasar saham mulai pulih, suku bunga bank telah turun ke level terendah sebelum Covid-19, dan inflasi terkendali.

Bapak Luc menilai Vietnam merupakan salah satu negara yang akan segera mengubah kebijakan moneternya, dengan suku bunga setidaknya tetap sama atau sedikit menurun, baik untuk simpanan maupun pinjaman, dalam waktu dekat. Gambaran makroekonomi juga menunjukkan banyak sinyal positif, dengan pertumbuhan ekonomi tahun ini diperkirakan mencapai 5-5,2% dan inflasi turun menjadi 3-3,5%, dibandingkan dengan 5% di awal tahun.

Terkait properti, para ahli baru-baru ini menilai bahwa Majelis Nasional telah mengesahkan Undang-Undang Perumahan 2023 dan Undang-Undang Bisnis Properti yang telah diamandemen, dan kemungkinan akan segera ada Undang-Undang Pertanahan yang diamandemen. Hal ini belum pernah terjadi sebelumnya karena ketiga undang-undang penting terkait pasar properti disahkan hampir bersamaan, sehingga menciptakan perubahan besar.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr. Can Van Luc mengomentari bahwa pasar real estat memiliki banyak sinyal positif (Foto: VGP/Nhat Bac).

Namun, Bapak Luc mengatakan bahwa pasar masih memiliki "titik-titik gelap", seperti rasio utang macet properti yang meningkat dari 1,72% pada akhir tahun lalu menjadi 2,89% per September 2023, tetapi masih di bawah 3% yang terkendali.

Pasar obligasi korporasi kemungkinan besar tidak akan pulih dengan cepat, dengan sekitar VND23 triliun obligasi yang jatuh tempo pada tahun 2024. Namun, angka ini masih lebih rendah dibandingkan puncak jatuh tempo pada bulan September 2023.

Bapak Luc percaya bahwa dalam konteks saat ini, bisnis perlu terus memberikan rekomendasi untuk mengatasi hambatan dengan tepat dan akurat, disertai solusi, tanpa mengeluh. Bisnis juga harus bertekad untuk merestrukturisasi, menerima penurunan harga, mendiversifikasi sumber modal, pasar, mitra, dan segmen untuk mengurangi risiko.

Apa peta jalan pemulihan pasar?

Pada acara tersebut, Bapak Nguyen Quoc Anh - Wakil Direktur Jenderal Batdongsan.com.vn - menilai bahwa pasar real estat Vietnam pada tahun 2023 telah menunjukkan pergerakan positif dan mirip dengan waktu pembalikan siklus sebelumnya.

Selama siklus 2008-2012, inventaris properti terus meningkat. Pada tahun 2013, tanda-tanda pembalikan pasar mulai terlihat ketika kredit dilonggarkan, paket bantuan senilai VND30.000 miliar, dan Undang-Undang Pertanahan yang direvisi disahkan untuk mendukung pasar.

Saat ini, terkait suku bunga, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah menurunkan suku bunga acuan sebanyak 3 kali dan menurunkan suku bunga operasional sebanyak 4 kali. Banyak bank telah menurunkan suku bunga mereka sebesar 3-5% dibandingkan awal tahun.

Dari sisi pertumbuhan kredit, batas pertumbuhan kredit untuk tahun 2023 adalah 14-15%, dibandingkan dengan 14% tahun lalu. Namun, per 22 November, pertumbuhan kredit secara keseluruhan hanya mencapai 8,21%, lebih rendah dari target yang ditetapkan di awal tahun.

Selain itu, Undang-Undang tentang Usaha Properti dan Undang-Undang tentang Perumahan yang telah diamandemen telah disahkan dan berlaku efektif sejak awal tahun 2025. Pasar properti juga diuntungkan oleh langkah-langkah Pemerintah, dengan banyak kebijakan positif yang dikeluarkan...

Oleh karena itu, Bapak Quoc Anh memprediksi titik balik pasar properti kemungkinan akan terjadi pada kuartal kedua hingga kuartal keempat tahun 2024. Pasar akan memasuki siklus baru dan melewati empat tahap: eksplorasi, konsolidasi, pertumbuhan, dan stabilitas.

Secara khusus, periode pemulihan dapat dimulai dari kuartal kedua tahun 2025 hingga kuartal keempat tahun 2025 dan mulai kuartal pertama tahun 2026, industri real estat dapat secara bertahap memasuki periode stabil.

[iklan_2]
Sumber