Mulai 10 Oktober 2025: Pasangan dengan pendapatan gabungan 40 juta VND akan memenuhi syarat untuk membeli perumahan sosial, dengan suku bunga dikurangi menjadi 5,4% per tahun.

Pemerintah baru saja menerbitkan Keputusan Nomor 261/2025/ND-CP yang mengubah dan menambah sejumlah pasal dari Keputusan Nomor 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024, yang merinci sejumlah pasal Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, dan Keputusan Nomor 192/2025/ND-CP tanggal 1 Juli 2025, Pemerintah yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi Nomor 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025, Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial. Keputusan ini berlaku sejak tanggal penerbitan (10 Oktober 2025).

Dekret tersebut telah mengubah persyaratan pendapatan bagi pembeli perumahan sosial. Secara spesifik, jika pemohon belum menikah atau dikonfirmasi sebagai lajang, pendapatan bersih rata-rata bulanan mereka tidak boleh melebihi 20 juta VND, berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam kasus di mana pemohon belum menikah atau berstatus lajang dan membesarkan anak di bawah umur, penghasilan bersih rata-rata bulanan mereka tidak boleh melebihi 30 juta VND, dihitung berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam kasus di mana pemohon telah menikah secara sah, pemohon dan pasangannya harus memiliki penghasilan bulanan rata-rata gabungan tidak lebih dari 40 juta VND, berdasarkan tabel upah dan gaji yang disahkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Jangka waktu penentuan kelayakan pendapatan sebagaimana diatur dalam poin a dan b dari klausul ini adalah dalam 12 bulan berturut-turut, dihitung sejak saat otoritas yang berwenang memberikan konfirmasi.

Berdasarkan kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing wilayah di provinsi tersebut, kebijakan insentif perumahan untuk pejabat, pegawai negeri sipil, dan pegawai negeri, serta jumlah tanggungan sebagaimana diatur dalam undang-undang, Komite Rakyat Provinsi dapat memutuskan koefisien penyesuaian untuk tingkat pendapatan yang ditentukan dalam poin a dan b dari klausul ini, tetapi tidak melebihi rasio antara pendapatan per kapita rata-rata di wilayah tersebut dan pendapatan per kapita rata-rata seluruh negara; dan memutuskan kebijakan untuk mendorong akses ke perumahan sosial bagi mereka yang memenuhi syarat untuk kebijakan dukungan perumahan sosial yang memiliki tiga atau lebih tanggungan dalam rumah tangga yang sama.

Dalam kasus individu yang disebutkan dalam Pasal 76 ayat 5 Undang-Undang Perumahan yang tidak memiliki kontrak kerja, mereka harus memenuhi persyaratan pendapatan yang ditetapkan dalam Pasal 1 ayat ini dan pendapatan mereka harus dikonfirmasi oleh instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat mereka tinggal secara tetap, sementara, atau saat ini. Dalam waktu 7 hari sejak tanggal diterimanya permintaan konfirmasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan tempat individu tersebut tinggal secara tetap, sementara, atau saat ini akan memverifikasi persyaratan pendapatan berdasarkan informasi dari basis data kependudukan.

Mengenai suku bunga pinjaman untuk menyewa atau membeli perumahan sosial, Keputusan tersebut menetapkan suku bunga sebesar 5,4% per tahun. Suku bunga untuk keterlambatan pembayaran adalah 130% dari suku bunga pinjaman. Jika perlu, Bank Kebijakan Sosial akan memimpin, berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan instansi terkait lainnya, untuk mengajukan usulan kepada Perdana Menteri untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Untuk pinjaman yang perjanjian kreditnya ditandatangani dengan Bank Kebijakan Sosial untuk pembelian atau sewa-beli perumahan sosial, perumahan untuk angkatan bersenjata, atau untuk membangun, merenovasi, atau memperbaiki perumahan sebelum tanggal efektif Keputusan ini, perjanjian kredit dapat disesuaikan untuk menerapkan suku bunga yang ditetapkan dalam Pasal 4, Ayat 1 Keputusan ini pada saldo pokok aktual dan saldo pokok yang jatuh tempo (jika ada).

Sumber: https://baodautu.vn/tu-10102025-thu-nhap-vo-chong-40-trieu-dong-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-lai-vay-giam-ve-54nam-d409964.html