Mulai 10 Oktober 2025: Pasangan dengan pendapatan 40 juta VND dapat membeli rumah sosial, suku bunga pinjaman diturunkan menjadi 5,4%/tahun

Pemerintah baru saja menerbitkan Keputusan 261/2025/ND-CP yang mengubah dan melengkapi sejumlah pasal dalam Keputusan No. 100/2024/ND-CP tanggal 26 Juli 2024 yang merinci sejumlah pasal dalam Undang-Undang Perumahan tentang pengembangan dan pengelolaan perumahan sosial, serta Keputusan No. 192/2025/ND-CP tanggal 1 Juli 2025 Pemerintah yang merinci sejumlah pasal dan langkah-langkah untuk melaksanakan Resolusi No. 201/2025/QH15 tanggal 29 Mei 2025 Majelis Nasional tentang uji coba sejumlah mekanisme dan kebijakan khusus untuk pengembangan perumahan sosial. Keputusan ini berlaku sejak tanggal diundangkan (10 Oktober 2025).

Keputusan ini telah mengubah ketentuan pendapatan bagi pembeli rumah susun. Khususnya, jika pemohon belum menikah atau dinyatakan lajang, pendapatan bulanan rata-rata yang diterima tidak boleh melebihi 20 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit, atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Dalam hal pelamar belum menikah atau dipastikan masih lajang dan membesarkan anak di bawah umur, maka penghasilan rata-rata yang diterima per bulan tidak boleh melebihi 30 juta VND yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit atau perusahaan tempat pelamar bekerja.

Dalam hal pemohon telah bersuami sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan, maka pemohon dan/atau istri/suaminya harus mempunyai penghasilan rata-rata per bulan paling banyak Rp. 40.000.000.000,- (empat puluh juta rupiah) yang dihitung berdasarkan Tabel Upah dan Gaji yang ditetapkan oleh instansi, unit kerja atau perusahaan tempat pemohon bekerja.

Batas waktu penetapan ketentuan penghasilan sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b Pasal ini adalah dalam jangka waktu 12 (dua belas) bulan berturut-turut, terhitung sejak tanggal penetapan oleh instansi yang berwenang.

Berdasarkan kondisi dan tingkat pendapatan masing-masing daerah di daerah tersebut, kebijakan perumahan preferensial bagi kader, pegawai negeri sipil, pegawai negeri, dan jumlah tanggungan menurut ketentuan peraturan perundang-undangan, Komite Rakyat Provinsi akan memutuskan koefisien penyesuaian tingkat pendapatan sebagaimana dimaksud dalam huruf a dan huruf b Klausul ini, namun tidak melebihi rasio antara pendapatan rata-rata per kapita di daerah tersebut dengan pendapatan rata-rata per kapita seluruh negeri; memutuskan kebijakan untuk mendorong akses terhadap perumahan sosial bagi penerima manfaat kebijakan dukungan perumahan sosial yang memiliki 3 atau lebih tanggungan dalam rumah tangga yang sama.

Apabila subjek yang dimaksud dalam Pasal 76 Pasal 5 Undang-Undang Perumahan tidak memiliki Kontrak Kerja, maka subjek tersebut wajib memastikan kondisi pendapatan sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 dan dikonfirmasi oleh instansi kepolisian tingkat kecamatan di tempat tinggal tetap, sementara, atau tempat tinggal saat ini. Dalam waktu 7 hari sejak tanggal penerimaan permintaan konfirmasi, instansi kepolisian tingkat kecamatan di tempat tinggal tetap, sementara, atau tempat tinggal saat subjek mengajukan konfirmasi akan mengonfirmasi kondisi pendapatan berdasarkan informasi dalam basis data kependudukan.

Mengenai suku bunga pinjaman untuk sewa atau beli rumah susun, Keputusan Menteri Sosial menetapkan suku bunga pinjaman sebesar 5,4% per tahun. Suku bunga tunggakan adalah 130% dari suku bunga pinjaman. Apabila diperlukan perubahan suku bunga pinjaman, Bank Kebijakan Sosial Vietnam akan memimpin dan berkoordinasi dengan Kementerian Konstruksi dan instansi terkait untuk mengajukannya kepada Perdana Menteri guna dipertimbangkan dan diputuskan.

Bagi kreditur yang telah menandatangani perjanjian kredit dengan Bank Kebijakan Sosial dalam rangka pembelian, sewa beli rumah sosial, perumahan bagi anggota TNI, pembangunan atau renovasi, perbaikan rumah sebelum tanggal berlakunya Keputusan ini, maka perjanjian kreditnya disesuaikan dengan ketentuan suku bunga sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1 Ayat (4) Keputusan ini, baik terhadap saldo pokok yang sebenarnya maupun saldo pokok yang tertunggak (apabila ada).

Komentar (0)