Mulai 1 Juli, apakah transaksi real estat perlu diaktakan?

Menurut Pengacara Nguyen Hung Quan, Asosiasi Pengacara Kota Ho Chi Minh , pemahaman ini sepenuhnya salah dan menimbulkan risiko serius jika orang tidak sepenuhnya memahami peraturan hukum saat ini.

Người dân tìm kiếm thông tin, đăng ký hồ sơ nhà đất tại UBND Quận 12. — Masyarakat mencari informasi dan mendaftarkan catatan real estat di Komite Rakyat Distrik 12.

Kesalahpahaman ini bermula dari Surat Pemberitahuan No. 171/TB-VPCP tertanggal 11 April 2025 dari Kantor Pemerintah . Surat Pemberitahuan ini merujuk pada penyesuaian prosedur administratif, yang memungkinkan penggunaan dokumen elektronik terintegrasi pada akun identitas (VNeID) alih-alih dokumen tradisional dalam beberapa prosedur untuk mendorong transformasi digital.

Namun, banyak orang yang terburu-buru berasumsi bahwa semua jenis dokumen, termasuk kontrak jual beli properti, tidak perlu lagi diaktakan. Hal ini tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan akan berdampak serius jika diterapkan secara tidak tepat.

Pengacara Nguyen Hung Quan menganalisis bahwa pertama, perlu dibedakan secara jelas antara dua konsep, yakni pengesahan dan pengesahan notaris. Pengesahan merupakan penegasan bahwa salinan sesuai dengan aslinya, atau penegasan suatu peristiwa atau tindakan, tetapi pemohon harus bertanggung jawab atas isinya, seperti pengesahan dokumen identitas, pernyataan, surat wasiat, dan lain sebagainya.

Notaris adalah tindakan notaris yang mengesahkan keaslian dan legalitas isi transaksi. Hal ini berlaku untuk transaksi seperti jual beli, transfer, hibah, properti, kendaraan, kontrak otorisasi, perjanjian properti, dan sebagainya. Notaris bukan hanya bentuk hukum wajib dalam banyak transaksi, tetapi juga merupakan alat penting untuk melindungi hak-hak para pihak yang terlibat.

Meskipun tidak ada daftar dokumen pasti yang harus diaktakan atau disahkan, banyak undang-undang khusus telah dengan jelas menetapkan bahwa pengesahan notaris merupakan persyaratan wajib dalam transaksi properti. Pasal 164 Undang-Undang Perumahan Tahun 2023 menetapkan: Jual beli, hibah, penyetoran modal, dan penjaminan rumah wajib diaktakan; Pasal 3, Pasal 27 Undang-Undang Pertanahan Tahun 2024: Pengalihan, hibah, dan penjaminan hak guna tanah dan aset yang melekat pada tanah wajib diaktakan; Pasal 4, Pasal 9 Undang-Undang Bisnis Properti Tahun 2023: Perorangan yang melakukan jual beli, sewa menyewa rumah, dan pekerjaan konstruksi wajib diaktakan atau disahkan; Pasal 44 Undang-Undang Bisnis Properti: Kontrak antarperorangan wajib diaktakan atau disahkan. Selain itu, perjanjian yang berkaitan dengan harta bersama (UU Perkawinan dan Keluarga Tahun 2014), perjanjian surrogasi, dan lain-lain juga harus dibuat secara tertulis dan diaktakan atau disahkan agar memiliki kekuatan hukum. "Hukum", Pengacara Hung Quan menambahkan.

Notaris bukan sekadar formalitas, melainkan langkah penting dalam perlindungan hukum, terutama dalam transaksi properti dan aset bernilai tinggi. Notaris membantu mempublikasikan informasi transaksi, mengikat tanggung jawab antar pihak, dan meminimalkan risiko sengketa di kemudian hari.

Pengacara Nguyen Hung Quan juga menekankan: “Jika kontrak telah diaktakan, ketika terjadi perselisihan, ini akan menjadi bukti hukum terkuat untuk membantu pihak yang dirugikan melindungi hak-haknya di pengadilan. Sementara itu, jika para pihak hanya sepakat secara tertulis tanpa akta notaris, bahkan dengan otentikasi elektronik, akan sulit untuk membuktikan keabsahannya jika terjadi perselisihan. Pada saat itu, pihak yang dirugikan mungkin adalah Anda.”

Mulai 1 Juli 2025, meskipun Undang-Undang Notaris yang baru mulai berlaku dan prosedur administrasi disederhanakan berkat teknologi, transaksi properti tetap harus diaktakan jika diwajibkan oleh undang-undang khusus. Kesalahpahaman atau sengaja "menghindari hukum" dapat menyebabkan seseorang kehilangan seluruh asetnya.

Oleh karena itu, masyarakat perlu waspada, memahami hukum dan jangan ragu untuk melakukan akta notaris apabila melakukan transaksi dalam jumlah besar.

Komentar (0)