Pinjaman bank untuk membeli rumah: Suku bunga 'mengambang' biasanya tidak naik atau turun terlalu banyak

Anak muda yang membeli rumah perlu mempertimbangkan pendapatan aktual mereka untuk meminjam - Foto: NGOC HIEN

Anak muda memang memiliki kebutuhan nyata untuk membeli rumah, tetapi hal itu juga disertai kekhawatiran akan bunga dan cicilan pokok. Anak muda yang belum pernah meminjam sebelumnya merasa khawatir, tetapi mereka yang telah meminjam dan berhasil membeli rumah pun setuju.

Seorang pembaca berkomentar: "Meminjam bukanlah masalahnya. Masalah terbesarnya bukanlah berfokus pada pembayaran bunga dan pokok, melainkan menyebarkannya terlalu banyak, yang menyebabkan kegagalan rencana yang telah ditetapkan."

Terbagi menjadi dua kubu soal pinjaman bank untuk membeli rumah

Pembaca AD, saat membaca artikel "Direktur Bank: Calon pembeli rumah muda harus 'memanfaatkan' bank, jangan takut meminjam", berkomentar: "Agar bank untung, suku bunga harus rendah di awal, dan konsultan tidak menjelaskan secara menyeluruh atau menggunakan kata-kata yang membingungkan.

Selain itu, pinjaman rumah adalah rencana 20 tahun, dan tidak ada "asuransi" untuk kejadian tak terduga seperti penyakit, atau sekadar krisis ekonomi yang menyebabkan pengangguran. Apakah efektif menerapkan rencana 20 tahun seperti itu?

Psikologi mengambil pinjaman bank jangka panjang untuk membeli rumah masih memiliki dua ekstrem yang saling bertentangan, beberapa pembaca setuju, beberapa tidak "antusias". Seorang pembaca menulis: "Jangan mengambil pinjaman hingga beberapa dekade. Itu bukan rencana, itu pertaruhan. Siapa yang tahu apa yang akan terjadi selama dekade-dekade tersebut yang akan memengaruhi rencana pembayaran utang?"

Saran untuk memanfaatkan bank guna meminjam uang untuk membeli rumah dari direktur Vietcombank Quang Ngai disetujui oleh pembaca Pham Thiet Hung dengan komentar: "Saya sepenuhnya setuju dengan pendapat bahwa jika Anda ingin memiliki rumah, Anda harus meminjam uang. Kecuali dalam keadaan khusus, Anda tidak harus meminjam uang. Jika Anda meminjam dari orang tua, saudara kandung, kerabat, teman, tidak masalah, meskipun Anda harus membayar bunga."

Saat meminjam dari bank, Anda harus mempertimbangkan dengan cermat rencana pembayaran agar dampaknya terhadap kehidupan sehari-hari keluarga Anda seminimal mungkin. Saya dan suami juga harus meminjam uang untuk membeli rumah. Bukan hanya sekali, tapi empat kali. Karena setelah membeli, kami berusaha membeli rumah yang lebih baik, menjual rumah lama, dan meminjam uang untuk membeli yang baru. Kita harus berusaha, teman-teman.

Selain itu, banyak pembaca yang ragu-ragu dengan suku bunga. Pembaca Pha SiL berbagi: "Pertimbangkan dengan cermat sebelum menandatangani pinjaman bank untuk membeli rumah, karena suku bunga preferensial saat ini hanya berlaku selama 12-24 bulan. Jika Anda ingin membeli rumah, jumlah sebenarnya harus lebih dari 75% dari nilai rumah dan sisanya harus dipinjam dari bank."

Senada dengan itu, pembaca Lai Quang Tan berkata: "Ya! Meminjam boleh saja, tetapi cara melunasi utang itu penting." Pembaca Trung Kien menulis: "Orang-orang yang benar-benar ingin membeli rumah sangat takut dengan suku bunga mengambang setelah 2-3 tahun pertama suku bunga preferensial... Kebijakan penyesuaian suku bunga dan masa depan benar-benar perlu ditinjau ulang."

Jika Anda benar-benar ingin membeli rumah, Anda perlu meneliti dan membeli pada waktu yang tepat - Sumber foto

“Suku bunga biasanya stabil dan menurun selama bertahun-tahun”

Menurut Bapak Vo Van Linh, Direktur Vietcombank Quang Ngai , anak muda yang meminjam uang dari bank untuk membeli rumah berasal dari kebutuhan nyata, bukan investasi spekulatif. Saran beliau bagi anak muda untuk meminjam uang dari bank sama sekali tidak mencakup pinjaman tanpa rencana keuangan yang spesifik.

"Saya selalu berpesan untuk tidak membelanjakan uang melebihi kemampuan. Pinjamlah sesuai kemampuan berdasarkan penghasilan Anda. Pokok dan bunga yang mencakup 60% dari penghasilan Anda tidak masalah," kata Bapak Linh.

Pinjaman bank harus dibayar dengan bunga. Oleh karena itu, membeli tanah di lokasi yang tepat, pada waktu yang tepat, dengan harga yang tepat, dan sesuai kemampuan Anda sangatlah penting.

Bertentangan dengan kekhawatiran banyak pembaca yang menganggap pinjaman jangka panjang 20 hingga 30 tahun berisiko, Tn. Linh percaya bahwa itu adalah cara cerdas untuk meminjam, membagi waktu pembayaran dan bunga, sehingga mengurangi tekanan dalam hidup.

"Anak muda meminjam selama 30 tahun, tetapi setelah 5 tahun pertama, mereka membayar bunga dan pokok pinjaman sesuai komitmen. Pada tahun ke-6, jika mereka punya uang, mereka dapat melunasi pinjaman secara penuh dan mengakhiri pinjaman tanpa dikenakan penalti atau denda karena wanprestasi. Selain itu, selama bertahun-tahun, mereka telah melunasi pokok pinjaman secara bertahap, sehingga bunganya pun menurun, dan cicilan bulanannya pun menurun," tegas Bapak Linh.

Terkait masalah suku bunga yang tidak stabil, berdasarkan pengalamannya, Bapak Linh berpendapat bahwa suku bunga biasanya stabil, jika terjadi kenaikan atau penurunan, kenaikan atau penurunan tersebut tidak signifikan. Siklus suku bunga yang stabil biasanya berlangsung selama 10 tahun. Masalah resesi ekonomi menyebabkan suku bunga berubah secara tidak normal.

Saran saya, kaum muda perlu memiliki perspektif yang tepat dan segera mempertimbangkan opsi membeli rumah dan menstabilkan hidup mereka. Tabungan kaum muda tidak dapat mengimbangi laju kenaikan harga properti. Selain itu, jika Anda membeli rumah untuk ditinggali, Anda tidak perlu lagi membayar sewa. Jumlah tersebut juga merupakan bagian besar dari biaya bunga pinjaman," ujar Bapak Linh.

Direktur bank ini mengatakan dia berbagi pengalamannya dengan anak muda yang memiliki kebutuhan perumahan nyata.

Selain itu, jika ingin membeli rumah, anak muda sebaiknya mempelajari rencana keuangan teman dan saudara di sekitar mereka untuk menemukan solusi yang cocok bagi mereka.

Source: https://tuoitre.vn/vay-ngan-hang-mua-nha-lai-suat-tha-noi-thuong-khong-tang-giam-qua-muc-20240520162542004.htm