Meminjam emas untuk membeli properti, kehilangan muka karena harga emas terus mencapai puncak baru

Sakit kepala karena meminjam emas untuk membeli real estat

Pada akhir tahun 2020, keluarga Ibu Nguyen Thuy (dari Nam Dinh ) membeli rumah 5 lantai di gang dengan luas 32 meter persegi per lantai di Nam Tu Liem (Hanoi) seharga 2,7 miliar VND.

Dengan sekitar 1,2 miliar VND, Ibu Thuy meminjam 10 tael emas SJC dari kerabatnya tanpa bunga. Sisanya, Ibu Thuy pinjam dari bank. Ia mengatakan bahwa kebanyakan orang di kampung halamannya yang memiliki uang lebih membeli emas untuk menambah aset. Oleh karena itu, jika mereka ingin meminjam, mereka harus menerima pinjaman emas dan membayarnya kembali dengan emas. Saat keluarganya meminjam, harga emas berfluktuasi antara 54-55 juta VND/tael. Dengan 10 tael emas, mereka mendapatkan sekitar 540 juta VND.

Karena mereka yakin harga emas tidak akan terlalu berfluktuasi, keluarga Ibu Thuy berfokus untuk melunasi pinjaman bank terlebih dahulu. Ia dan suaminya juga berdiskusi bahwa ketika harga emas turun, mereka akan membeli lebih banyak untuk melunasi utang.

Namun, kerabatnya kini menawarkan untuk mengambil kembali 4 tael emas tersebut dan menjualnya untuk mendapatkan uang guna mengurus bisnis, yang membuat keluarga Thuy "pusing" karena harga emas akhir-akhir ini terlalu tinggi. Ia menghitung bahwa dengan harga emas sekitar 82 juta VND/tael (diperbarui pada pembukaan sesi perdagangan 24 September), jumlah yang harus dibayar keluarganya 50% lebih tinggi daripada saat mereka meminjamnya.

"Kami meminjam selama hampir 4 tahun dan jumlah yang harus kami bayar telah meningkat 50%, lebih besar daripada pinjaman bank. Jika harga emas terus naik, kami harus membayar lebih banyak. Meskipun harga rumah saya baru-baru ini naik, kenaikannya tidak secepat kenaikan harga emas," ujarnya.

Ibu Tran Thanh (Cau Giay, Hanoi) - menceritakan bahwa pada akhir Oktober tahun lalu, banyak bidang tanah di provinsi-provinsi mengalami penurunan harga yang cukup tajam. Saat itu, keluarganya menemukan sebidang tanah yang cukup memadai seluas 120 m2 di Bac Giang dengan harga 4 miliar VND. Namun, karena ia memiliki hampir 3 miliar VND di tangannya, ia meminta pinjaman 15 tael emas dari kerabatnya.

Ia juga mengatakan bahwa di kampung halamannya, semua orang cenderung "bermain aman dan bersabar", jadi setiap kali mereka punya uang lebih, mereka membeli emas dan menyimpannya sampai harganya naik untuk dijual atau ditabung untuk anak cucu mereka. Kebanyakan orang tidak punya uang tunai, jadi jika ingin meminjam, mereka harus menerima pinjaman emas. Saat itu, harga emas sekitar 71 juta VND/tael, ia pikir harga sudah mencapai puncaknya. Oleh karena itu, ketika tiba saatnya membayar emas, harganya akan sama dengan saat mereka meminjamnya atau bahkan lebih rendah.

Sebuah proyek real estat di Hanoi (Ilustrasi: Duong Tam).

Saat menjual, Ibu Thanh mendapatkan hampir 1,1 miliar VND dan segera melunasi sebidang tanah yang telah dilihatnya. Namun, belakangan ini harga emas meningkat tajam, sementara tanah yang dibelinya sebelumnya tidak mengalami kenaikan signifikan, membuat Ibu Thanh "terluka".

"Sekarang saya hanya berharap harga emas akan segera stabil kembali. Ini juga pertama kalinya saya meminjam emas, jadi saya belum sepenuhnya mengantisipasi risikonya," keluh Ibu Thanh.

Batasi penggunaan leverage keuangan

Bapak Vo Hong Thang, Direktur Layanan Konsultasi dan Pengembangan Proyek DKRA Group, mengatakan bahwa pada dasarnya peminjaman emas harus dikembalikan dalam bentuk emas. Oleh karena itu, jika meminjam, harus disepakati secara jelas apakah akan dikembalikan dalam bentuk emas atau tunai sesuai dengan nilai pada saat peminjaman.

Faktanya, harga emas memang meningkat tajam belakangan ini, tetapi harga properti di pusat kota juga mengalami peningkatan. Bahkan harga rumah di daerah perkotaan seperti Hanoi telah meningkat jauh lebih tinggi daripada harga emas dalam 3-4 tahun terakhir. Sebaliknya, ada kasus langka di mana orang telah membeli rumah tetapi harga emasnya belum naik banyak.

Namun, Bapak Thang mengatakan bahwa meminjam emas untuk membeli properti tidak terlalu umum. Jika properti tersebut legal, orang sebaiknya memilih meminjam dari bank, yang akan lebih menguntungkan. Namun, penggunaan leverage keuangan juga memerlukan perhitungan yang cermat mengenai kemampuan membayar utang. Pembeli sebaiknya hanya meminjam sekitar 50% dari nilai properti untuk memastikan keamanan.

Bapak Le Dinh Chung, Anggota Kelompok Kerja Pasar Asosiasi Realtors Vietnam (VARS), mengatakan bahwa kebanyakan orang yang meminjam emas untuk membeli rumah atau berinvestasi di properti adalah mereka yang belum sepenuhnya memahami risiko fluktuasi aset jenis ini. Untuk properti dengan status hukum yang jelas, jika diperlukan leverage keuangan, Bapak Chung mengatakan bahwa meminjam dari bank dapat dilakukan hingga batas tertentu.

"Jika Anda membeli properti di pusat kota Hanoi, laju kenaikan harga rumah belakangan ini tidak terlalu buruk dibandingkan dengan emas. Namun, bagi mereka yang membeli properti di provinsi tersebut dan meminjam emas, mereka pasti akan dirugikan," kata Bapak Chung.

Menurutnya, pembeli rumah sebaiknya hanya menggunakan leverage keuangan sekitar 50% dari nilai produk pada setiap periode pasar untuk memastikan keterjangkauan. Saat ini, pembeli sebaiknya mempertimbangkan penggunaan leverage keuangan karena harga rumah telah meningkat. Di saat yang sama, pasar properti masih belum jelas tentang tren selanjutnya.

Banyak pakar juga menyarankan agar pembeli properti membatasi penggunaan leverage keuangan. Karena saat ini pasar properti masih belum jelas apakah harganya akan terus naik atau mengalami penyesuaian.

Sumber: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/vay-vang-mua-bat-dong-san-meo-mat-vi-gia-vang-lien-tuc-lap-dinh-20240923164725293.htm