2025年7月1日からレッドブックの変更が必要となるケースはどのような場合でしょうか？政令151/2025/ND-CPによると、2025年7月1日からレッドブックの変更が必要となるケースがいくつかあります。
・2024年8月1日以前に発行された証明書を土地使用権及び土地に付随する財産の所有権に関する証明書に変更する必要がある土地使用者。
- 発行された赤色の本に汚れ、かすみ、破れ、または損傷がある。
- 多くの土地区画に対してレッドブックが発行されていますが、土地使用者は区画ごとに個別のブックを発行する必要があります。
- 記録された土地利用目的は、土地法第 9 条およびその実施を導く政令で分類された土地利用目的と一致していません。
- 発行されたレッドブック上の土地区画の位置が、発行時の実際の土地利用位置と一致していません。
土地使用権および土地に付随する所有権は夫婦の共有財産ですが、発行された戸籍簿には妻または夫の氏名のみが記載されています。現在、夫婦双方の氏名を記載する戸籍簿の再発行が求められています。
発行された証明書には世帯名が記載されていますが、現在、当該世帯の土地使用権を共有する構成員から、世帯の土地使用権を共有する構成員全員の氏名を記載するよう変更を要請されています。
- 土地区画の境界を変更せずに、土地区画の地籍図作成および地籍測定により、土地区画の端のサイズ、面積、および数を変更すること。
レッドブックの交換にはどのような書類が必要ですか？レッドブックの発行と交換の手続きを行うには、以下の書類が必要です。
- 土地および土地に付随する資産の変更の登録申請（申請書フォームは、政令第101/2024/ND-CP号とともに発行されたフォーム第11/DK号です。）
世帯の土地使用権を共有している構成員に関する情報を表示するようにレッドブックを変更する場合（政令第101/2024/ND-CP号第38条第1項g点に規定されているとおり）、申請書にはこの情報を完全に示さなければなりません。
・土地使用権証明書（レッドブック）が発行されました。
- 土地区画の地籍図抜粋。この文書は、地籍図作成、土地区画の地籍図抜粋により、境界線の大きさ、面積、区画番号が変更されるが、土地区画の境界は変更されない場合に適用されます。
土地使用権および土地に付随する資産（ある場合）の抵当契約書の写し。
身分証明書類:
- 土地利用者の国民身分証明書。
- 戸籍謄本。
- 結婚証明書（夫婦の共有財産の場合）。
その他の文書:
- 承認書類（ある場合）
- 金銭的義務の免除または減額の資格を証明する書類（該当する場合）。
注記：
- レッドブックの発行および再発行は土地使用者の権利です。
- レッドブックの発行および再発行は、法律で定められた手順とプロセスに従わなければなりません。
- レッドブックを発行または再発行する必要がある場合は、管轄の政府機関に連絡して詳細な手順を確認してください。
2025年7月1日からのレッドブック発行権限 政令151/2025/ND-CPに基づき、2025年7月1日からレッドブック発行権限が大幅に変更され、特にコミューンレベルの人民委員会委員長への権限委譲が行われます。具体的には、以下のとおりです。1. コミューンレベルの人民委員会委員長
コミューンレベルの人民委員会の委員長は、以下の対象者に対して土地使用権および土地に付随する資産の所有権の証明書（レッドブック）を発行する権限を持ちます。
- 国内の個人。
- 海外に居住するベトナム人はベトナム国民です。
- 住宅コミュニティ。
コミューンレベルの人民委員会に移譲されるその他の権限:
経済組織の農地利用計画を承認する。個人の水田土地利用計画を承認する。
- 2024年土地法第83条第2項に規定する場合における土地の収用の決定、2024年土地法第87条第3項b号、第5項b号、第6項b号、および第91条第7項の規定に関連する土地の収用の決定。
・土地回収通知書を発行する。
- 補償、支援、移住計画の承認を決定する。
- 土地回復決定を執行するための計画と執行活動の予算を承認する。
- 具体的な土地価格を決定します。
・当該地域における移住住宅の販売価格を決定する。
- 住宅用地区域を再定義し、証明書を発行します。
- 土地使用料と地代を計算するために土地価格表の土地価格を適用する場合、村レベルの人民委員会の委員長の権限の下で、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可、土地利用の延長、土地利用期間の調整、土地利用形態の変更の決定に土地価格を記入する。具体的な土地価格を決定する場合、村レベルの人民委員会の委員長の権限の下で、土地価格決定書を発行する。
・特定土地評価審議会の設置を決定。
- 個人に対する土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更の許可に関する決定、居住コミュニティに対する土地の割り当てに関する決定、個人に対する農地の割り当てに関する決定。
- 農村住宅地の改善と開発、農村道路の拡張と改良のためのプロジェクトを実施するために、土地使用権の拠出と土地の区画整理の計画を承認する。
2. 州土地管理当局
この機関は、省人民委員会委員長の土地の割り当てと土地の賃貸の権限に従って、土地使用者と土地に付随する資産の所有者に土地使用権と土地に付随する資産の所有権の証明書を発行します。
3. 省人民委員会委員長
省人民委員会の権限に属する土地の割り当ておよび土地の賃貸に関しては、省人民委員会の委員長がレッドブックを発行する。
出典: https://baolaocai.vn/8-truong-hop-can-doi-so-do-tu-172025-post648050.html
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