ホーチミン市の土地価格表、最高値の6億8,720万VND/m2を確定

ホーチミン市で最も高い都市部の土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通りなど市の中心街の通り（1区）で6億8,720万VND/m2です。

10月16日、ホーチミン市人民委員会委員長、市土地価格評価評議会議長のファン・ヴァン・マイ氏が、市内の土地価格表に関する決定02/2020に代わる決定案の評価報告書に署名し、承認した。

したがって、市土地価格評価評議会は、市天然資源環境局の提案、評議会の作業部会の意見、および決定02/2020を修正および補足する決定草案に同意しました。

同時に、市の天然資源環境局は、法的規制に基づいてすべての書類と手続きを完了し、検討と決定のために市人民委員会に提出するものとする。

調整された地価表の適用期間は、署名及び公布の日から2025年12月31日までです。

ホーチミン市で最も高い土地価格は1平方メートルあたり6億8,720万ドン。写真：ル・トアン

天然資源環境局の報告によると、ホーチミン市で最も高い都市部の土地価格は、ドンコイ通り、レロイ通りなど（1区）といった市街地中心街で6億8,720万ドン/㎡となっている。前回の土地価格案（8億1,000万ドン/㎡）と比較すると、確定価格は1億2,280万ドン/㎡下落したが、現在の価格表と比較すると4.2倍に上昇した。

ホックモン、ニャーベ、ビンチャン、カンザー、クチの各区では、土地価格の上昇が見込まれていましたが、前回の土地価格調整案と比較すると大幅に下落しました。例えば、国道22号線並行道路（グエン・アイン・トゥーからリー・トゥオン・キエット区間）の土地価格は、前回の調整案では51倍に上昇していましたが、今回は23倍に下方修正されました。

工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業集積地、鉱物などの商業用地やサービス用地ではない非農業生産および事業用の土地価格、国防および安全保障目的で使用される土地、公共目的で使用される土地などについては、地区ごとに価格が設定されます。

具体的には、1区、3区、4区、5区、6区、10区、11区、ビンタン区、フーニャン区では、商業用地またはサービス用地ではない生産・非農業事業用地の価格の50%を上乗せして価格が算出されます。7区、8区、12区、タンビン区、タンフー区、ビンタン区、ゴーヴァップ区、トゥドゥック市では、商業用地またはサービス用地ではない生産・非農業事業用地の価格の60%を上乗せして価格が算出されます。

ビンチャン区、ホックモン区、クチ区、ニャーベ区、カンザー区では、商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用の土地の価格と比較して75％で計算されます。

市土地価格評価委員会の評価に基づき、天然資源環境局は、過去の住宅地価格の提出を受け、価格データベースと市場譲渡地価から土地価格情報を収集し、市の社会経済状況の実態を踏まえ、各区とトゥドゥック市に適した住宅地価格表を提案しました。同時に、区境、トゥドゥック市、および同一地域内の道路区間・路線に接する地点の価格についても見直し、均衡を図りました。

農地については、起草機関は市内の補償金算定のための農地価格データを使用し、耕作や生産活動のための純粋な農地の価格を十分に反映していない農地価格を提案した。

現在、新たな提出書類において、天然資源環境省は、農業生産活動の安定性が適切であることを確保するために、決定02/2020に規定された農地価格に土地価格調整係数（係数K）を乗じた農地の土地価格リストを作成しました。

これは、国による土地収用にも影響しません。なぜなら、その場合、土地を収用された者は、市場価格に基づいて定められた具体的な土地価格に基づいて補償金を算定されるからです。同時に、天然資源環境局は、ハイテク農業地区内の農地について、現行の徴収率を適切に維持する方向で、土地価格表を作成しました。

商業用地およびサービス用地については、天然資源環境省が各地域の社会経済発展特性の評価に基づいて商業用地およびサービス用地の土地価格リストを作成し、各地域および場所に適した価格を提案しています。

商業用地やサービス用地ではない非農業生産事業用地については、商業用地やサービス用地と同様に、天然資源環境局が各地域の社会経済発展状況の特徴を評価し、非農業生産事業用地の適切な土地価格を提案しています。

これに基づき、天然資源環境局は、特定の特性を持つ非農業生産および事業用の土地（工業団地、輸出加工区、クアンチュンソフトウェアパーク、産業クラスター、鉱物の土地）、国防および安全保障目的で使用される土地、公共目的で使用される土地の土地価格を提案しました。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html