すべての投資チャネルの中で最も高い投資収益率。
ベトナム不動産研究所が発表した2022年1月1日から現在までのベトナムの短期投資収益率データによると、不動産は年間14％で最も高い収益率を維持している。
不動産に次いで、社債は年利8.5%のリターンで次に優れた投資オプションであり、SJCゴールドは年利7.36%でこれに続きます。貯蓄口座などの伝統的な投資チャネルは、短期リターンが最大年利6%で4位にランクされています。注目すべきは、株式が短期リターン-20.14%で最下位にランクされていることです。
ベトナム不動産研究所は、他の投資チャネルと比較した不動産の投資ポテンシャルを分析し、近年の不動産市場における魅力的なディスカウントにより、不動産が魅力的な投資チャネルとなっていると指摘しました。また、報告書では、中長期的には、投資家はリスク許容度、資金力、そして知識と経験に応じて、投資チャネルへの資金配分を検討すべきであると提言しています。
過去約 2 年間にわたる人気の投資チャネルの収益率。
さらに、本報告書では、ベトナム不動産研究所が不動産市場の現状を明確に分析しています。近年、不動産市場は、特に法的問題や資金調達といった様々な困難や障害により、低迷しています。 政府、省庁、関係機関は、不動産業界に関連する法的環境の改善に取り組んでいます。
もう一つの障害は、業界の運営を直接規制する最も重要な3つの法律の改正が進行中であり、2023年に国会に提出され承認される予定です。同時に、市場の透明性を確保し、最近発生した違反に断固として対処するための解決策を実施する必要があります。
市場は多くの好ましい兆候を示している。
ベトナム不動産市場研究所によると、健全で持続可能な市場発展を支援・促進するため、ベトナム国家銀行は今年初めから、人々や企業が困難を克服できるよう支援することを目指し、信用機関に対し、 経済のための貸出金利の引き下げに努めるよう指示・要求してきた。
年初と比較すると、貸出金利は1.5～2%低下しており、多くの銀行が優遇融資パッケージを提供しており、近い将来も引き続き緩やかな低下が続くと予想されています。これは市場にとって非常に好ましいシグナルであり、投資家がより合理的な金利で融資資金にアクセスできるようになることで、資本コストが低下し、売却価格がより魅力的になります。
金利の低下に伴い、不動産に対する顧客の需要は改善すると予想されます。低金利は、顧客の検索と取引活動を確実に促進するでしょう。さらに、これは不動産市場に対するよりポジティブなセンチメントを生み出し、2024年第2四半期から回復すると予想されます。
金利の低下により、不動産市場はより魅力的な投資チャネルとなった。
投資の選択に関して、ベトナム不動産市場研究所は、多くのプロジェクトを成功させた経験、健全な財務能力、明確で透明な法的地位、一等地にあるプロジェクトを持つ評判の良い開発業者が、より多くの利点を持ち、銀行から金利の引き下げで優先され、より多くの顧客の関心と選択肢を引き付けると考えています。
投資家にとって、財務状況が健全で市場の見通しが明るい場合、現在の市場状況は特に今後 10 ～ 20 年で急速かつ予測不可能に変化するため、60 ～ 70% (自己資本) および 30 ～ 35% (借入資本) のレバレッジ比率の使用を検討できます。
「現在の状況では、投資家は、居住、事業、賃貸、長期投資目的のマンションや戸建て住宅といった真のニーズに焦点を当てることを検討すべきだ。特に、不動産価格は最近かなり魅力的な値引きとなり、現在では真の価値に近づいているからだ」とベトナム不動産市場研究所の報告書は述べている。
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