不動産は短期的には最も収益性の高い投資チャネルです。

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投資収益率が最も高いチャネル

ベトナム不動産研究所が発表した2022年1月1日から現在までのベトナムの短期投資収益率に関するデータによると、不動産は年間14％で最も高い収益率を維持しています。

不動産に次いで、年利 8.5% の社債投資チャネルが続き、続いて SJC ゴールドが年利 7.36% となっています。貯蓄などの伝統的な投資チャネルは、年間最大6％の短期投資収益で4位にランクされました。特に注目すべきは、この銘柄は短期投資収益が-20.14%で最下位にランクされたことだ。

ベトナム不動産研究所は、他の投資チャネルと比較した不動産の投資可能性を分析し、最近の不動産市場における非常に魅力的な割引率が、不動産を魅力的な投資チャネルにするのに役立っていると指摘した。また、報告書では、中長期的には投資家は自身のリスク許容度、財務能力、知識や経験に応じて、投資チャネルに資本を配分することを検討すべきだと推奨している。

不動産は短期的に最も高い利益率を持つ投資チャネルである（図1） — 過去 2 年間の人気投資チャネルの投資収益率。

また、このレポートでは、ベトナム不動産研究所も不動産市場の現状を明確に分析しています。したがって、近年、不動産市場は多くの困難や問題により低迷しており、その最も顕著な問題は法的問題と資本へのアクセスです。政府、省庁、各セクターは、この分野に関連する法的環境の改善に努めてきました。

もう一つの障害は、業界の運営を直接規制する最も重要な3つの法律の改正が完了することであり、2023年に国会に提出され承認される予定です。同時に、健全な解決策を実施し、市場の透明性を高め、最近の違反行為に断固として対処します。

市場には多くの前向きな兆候がある

ベトナム不動産市場研究所によると、市場の健全かつ持続可能な発展を支援し促進するため、国家銀行は年初から、人々や企業が困難を乗り越えられるよう、経済のための貸出金利を下げる努力を金融機関に指示し、要請してきた。

今年初めと比べると、貸出金利は現在1.5～2％低下しており、多くの銀行が優遇融資パッケージを提供しており、今後も若干の低下が続くと予想されています。これは市場にとって非常に前向きなシグナルです。投資家がより合理的な金利のローンを利用できるため、資本コストが削減され、販売価格がより魅力的になるからです。

金利の低下により、顧客の不動産購入需要が向上し、不動産の検索や取引の需要が確実に高まります。さらに、これにより不動産市場に対するより前向きな感情が生まれ、2024年第2四半期から回復すると予想されます。

不動産は短期的に最も高い利益率を誇る投資チャネルである（図2） — 金利が低くなると、不動産市場はより魅力的な投資チャネルになります。

投資の選択肢に関しては、ベトナム不動産市場研究所は、多くのプロジェクトを成功させた経験があり、健全な財務力を持つ評判の良い投資家が適していると考えています。法的地位が明確で透明、立地条件が美しいプロジェクトは、より多くの利点があり、銀行によって金利引き下げの優先対象となり、顧客の関心も高まり、選ばれるでしょう。

投資家にとって、財務状況が健全で市場の見通しが明るい場合、現在の市場状況はあまりにも急速かつ予測不可能に変化するため、特に10～20年の長期的には予測できないため、投資家は60～70％（株式）および30～35％（ローン）のレバレッジ比率の使用を検討できます。

「現在の状況では、投資家は、生活、ビジネス、賃貸、長期投資といったニーズに応えるために、アパートや戸建て住宅といった真のニーズに焦点を当てることを検討できる。特に、不動産価格は近年かなり魅力的に値引きされ、今や実質価値に近づいている」とベトナム不動産市場研究所の報告書は述べている。

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