個々の住宅不動産とプロジェクトの土地は大きな在庫を占めています

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2024年第2四半期の不動産市場には依然として潜在的なリスクが存在します。企業の資金調達と事業活動は回復したものの、依然として低調です。

取引は多いが、在庫は依然として多い

建設省は、 2024年第2四半期の不動産市況に関する報告書を発表した。

評価によると、不動産セクターにもプラスの変化が見られます。公共投資の促進が事業活動の促進に寄与し、銀行金利の引き下げによって企業の投入コストが削減されたことが一因です。

しかし、今四半期の不動産市場には依然として潜在的なリスクが存在します。

集計データによると、2024年第2四半期のマンション・戸建の取引件数は、第1四半期と比較して減少傾向にあります。一方で、土地の取引件数は増加する傾向にあります（2024年第1四半期の戸建・マンションの取引件数は35,853件、土地の取引件数は97,659件）。

これに伴い、マンション・一戸建ての取引件数は2024年第1四半期比72.2%増、2023年同時期比87.08%増となり、土地の取引件数は2024年第1四半期比127.9%増、2023年同時期比185.8%増となった。

2024年第2四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は約17,105戸・区画（アパート、戸建住宅、土地区画を含む）です。

そのうち、マンションは2,999戸、戸建住宅は7,045戸、土地は7,061区画です。在庫率は主に戸建住宅と土地区画の不動産セグメントに集中していることがわかります。

2024年第2四半期の戸建住宅および土地の在庫は14,106戸/区画（戸建住宅7,045戸、土地7,061区画）で、2024年第1四半期（2024年第1四半期の戸建住宅および土地の在庫は19,323戸/区画、うち戸建住宅8,468戸、土地10,855区画）と比較して73％に相当します。

多くの土地投資家は損失を抑えて商品を売却した。

購入価格は上昇し続けている

2024年第2四半期では、アパートの価格は地域や場所によって異なりますが、第2四半期で平均約5％～6.5％上昇し、年間で25％上昇しました。

アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

しかし、こうした状況は短期間にとどまり、価格の高騰や買い手の心理が様子見姿勢となったことで、四半期末には減速の兆しを見せた。

ハノイとホーチミン市のマンション価格は依然として急騰しています。特にハノイでは、ロイヤルシティなどの都市部で33%、ザ・プライドが33%、ミーディンソンダ・スディコが32%、ビンホームズ・ウェストポイントが28%それぞれ上昇しました。チュンホア・ニャンチンなどの旧市街地でも25%上昇し、ナムチュンイエンの移住者向けマンションエリアでは20%上昇しました。

ただし、価格上昇が緩やかなアパートを購入したい場合は、ビンミンガーデンドゥックザンプロジェクト、ルグランジャルダンサイドンなどの中心部から離れたエリアを探す必要があり、価格は30億ドン（2～3ベッドルームのアパート1戸あたり32～45億ドン）以上になります。

二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、249A Thuy Khue（タイホー）が約12.1%上昇（5,580万VND/m2）、D'. El Dorado II（タイホー）が約9.6%上昇（8,060万VND/m2）、Vinata Tower（カウザイ）が約9.9%上昇（5,310万VND/m2）、Vinhomes D'Capitale（カウザイ）が約13.9%上昇（7,410万VND/m2）などがあります。

一方、ホーチミン市では、2024年第2四半期のマンション市場も価格上昇傾向から外れていません。

ホーチミン市の中級マンション（価格3,500万～5,500万VND/m2）の価格変動は2％増加し、高級マンション（価格5,500万VND/m2以上）は2023年の同時期と比較して5％増加しました。ホーチミン市の中古マンションプロジェクトの販売価格も、特に都心部で上昇傾向にあり、具体的には、シティガーデンマンションプロジェクト（ビンタン区）は平均8,500万VND/m2で販売されており、昨年の同時期と比較して18％増加しています。アントニアプロジェクト（7区）とマステリタオディエン（2区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

しかし、分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規プロジェクトが少ないため、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、Masteri Thao Dien（第2区）が約6.1％上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（第7区）が約6.8％上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（第7区）が約5.9％上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（第7区）が約7.2％上昇（8,260万VND/m2）などがあります。

特に、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスのセグメントは、前四半期と比較して価格が上昇しました。マンション市場の急激な価格上昇も影響し、戸建て住宅、プロジェクト内のタウンハウス、既存住宅地の住宅の価格が上昇しました。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html