戸建住宅やプロジェクト用地などの不動産が大きな在庫を占めている

個々の住宅不動産とプロジェクトの土地は大きな在庫を占めています

2024年第2四半期の不動産市場には依然として潜在的なリスクが存在します。企業の資金調達や事業活動は回復しているものの、依然として鈍い状況が続いている。

取引は多いが、在庫は依然として多い

建設省は、 2024年第2四半期の不動産市況に関する報告書を発表した。

評価によれば、不動産部門にも前向きな変化が見られた。公共投資の促進が効果を発揮し、企業活動が促進されたことや、銀行金利の低下により企業の投入コストが削減されたことが一因です。

しかし、今四半期の不動産市場には依然として潜在的なリスクが存在します。

集計データによると、2024年第1四半期と比較すると、第2四半期のマンション・戸建の取引量は減少傾向にあります。一方で、土地の取引件数は増加傾向にあります（2024年第1四半期は、戸建・マンションが35,853件、土地が97,659件の取引がありました）。

したがって、マンションおよび戸建て住宅の取引量は、2024年第1四半期と比較して72.2％に相当し、2023年の同時期と比較して87.08％に相当します。土地取引量は2024年第1四半期比127.9％、2023年同時期比185.8％となる。

2024年第2四半期のプロジェクトにおける不動産在庫は約17,105戸・区画（アパート、戸建住宅、土地区画を含む）です。

そのうち、マンションは2,999戸、戸建住宅は7,045戸、土地は7,061区画あります。在庫比率は主に個別の住宅不動産セグメントとプロジェクトの土地区画に集中していることがわかります。

2024年第2四半期の戸建住宅および土地の在庫は14,106戸/区画（戸建住宅7,045戸、土地7,061区画）で、2024年第1四半期（2024年第1四半期の戸建住宅および土地の在庫は19,323戸/区画、うち戸建住宅8,468戸、土地10,855区画）と比較して73％に相当します。

多くの土地投資家は損失を抑えて商品を売却した。

購入価格は上昇し続けている

2024年第2四半期では、アパートの価格は地域や場所によって異なりますが、第2四半期で平均約5％～6.5％上昇し、年間で25％上昇しました。

アパートの価格は、新しくオープンしたプロジェクトだけでなく、長年使用されている多くの古いアパートでも上昇しています。

しかし、こうした状況は短期間にとどまり、価格の高騰や買い手の心理が様子見姿勢となったことで、四半期末には減速の兆しを見せた。

ハノイとホーチミン市のアパート価格は急騰を続けている。具体的には、ハノイのロイヤルシティ都市部では 33% 増加しました。ザ・プライドは33％、マイディンソンダ-スディコは32％増加。ヴィンホームズ・ウェストポイントは28％上昇した。 Trung Hoa - Nhan Chinh都市部などの一部の古い都市部では、アパートの価格も25％上昇しました。ナム・チュン・イエンの再定住アパートの賃料が20％上昇…

しかし、価格上昇が緩やかなアパートを購入したい場合は、ビンミンガーデンドゥックザンプロジェクトなど、中心部から離れたエリアを探す必要があります。 Le Grand Jardin Sai Dong...、販売価格は30億ドン以上（2～3ベッドルームのアパートメント1室あたり32～45億ドン）。

二次市場では、249A Thuy Khue (Tay Ho)など、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格は、約12.1%上昇し(5,580万VND/m2)、D'でした。 El Dorado II（Tay Ho）は約9.6％上昇（8,060万VND/m2）、Vinata Tower（Cau Giay）は約9.9％上昇（5,310万VND/m2）、Vinhomes D'Capitale（Cau Giay）は約13.9％上昇（7,410万VND/m2）...

一方、ホーチミン市では、2024年第2四半期のマンション市場も価格上昇傾向から外れていません。

市内のマンション販売価格の変動。ホーチミン市の中価格帯セグメント（価格3,500万～5,500万VND/m2）は2%上昇しました。ハイエンド（価格5,500万VND/m2以上）は、2023年の同時期と比較して5％増加しました。ホーチミン市の中古アパートプロジェクトの販売価格も、特に都心部で上昇傾向にあり、具体的には、シティガーデンアパートプロジェクト（ビンタン地区）は、平均8,500万VND/m2で販売されており、昨年の同時期と比較して18％増加しています。アントニアプロジェクト（第7地区）とマステリ・タオディエン（第2地区）はそれぞれ11％と10％増加しました。

しかし、分析レポートによると、ホーチミン市のマンション価格は、市場に新規プロジェクトが少ないため、近い将来も上昇し続ける可能性がある。

二次市場では、四半期の平均価格上昇率が高かったいくつかのプロジェクトの販売価格には、Masteri Thao Dien（第2区）が約6.1％上昇（7,700万VND/m2）、Eco Green Saigon（第7区）が約6.8％上昇（6,110万VND/m2）、Jamona Heights（第7区）が約5.9％上昇（4,260万VND/m2）、The Antonia（第7区）が約7.2％上昇（8,260万VND/m2）などがあります。

特に、プロジェクト内のヴィラとタウンハウスセグメントはすべて、前四半期と比較して販売価格が上昇しました。マンション市場の高騰も影響し、戸建て住宅、プロジェクト型タウンハウス、既存住宅地の住宅の価格が上昇した。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html