住宅に改造された自動車工場の敷地内で、政府検査官が違反を「名指し」した

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用していたドンアン町 53 番地 (ハノイ市ドンアン区) の土地施設が同社によって競売なしで譲渡され、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

2024年11月27日 | 07:27

TPO - 政府検査官は、1/5 Auto Company Limited が管理・使用しているドンアン町 53 番地 ( ハノイ市ドンアン区) の土地施設が、同社によってオークションなしで譲渡され、管轄当局の意見を得ることなく、土地利用目的が住宅プロジェクトに変更されたと結論付けました。

住宅に転用された自動車工場の土地が政府検査官によって違反で「名指し」された写真1

運輸省（MOT）における国有企業の再編、国有企業、民営化企業の生産・事業から土地事業、住宅建設への土地利用用途の転換（2011年～2021年）を検査した政府検査機関（GIA）は、1/5 Auto One Member Co., Ltd.のドンアン郡（ハノイ市ドンアン地区）53町の不動産施設に関する多数の違反を指摘した。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部、政府検査官によって違反行為が「指摘」された、写真2

検査機関によると、ドンアン市53鎮の不動産施設は国有として設立されている。1/5オートワン会員株式会社は国有企業であり、国から土地をリースし、その土地を生産事業用地として使用する目的で毎年使用料を支払っているが、運輸部は2011年12月20日付文書第8646号、2013年7月18日付文書第7119号を発行し、公社は2011年9月13日付文書第125号を発行し、1/5オートワン会員株式会社が不動産施設の再配置を行う際に、財務部の書面による同意を得ずに、土地使用目的を生産事業用地から住宅建設に変更することを承認したが、これは首相の2010年12月22日付決定第86号第8条第3項の規定に適合していない。

同時に、1/5オートワンメンバー株式会社が不動産施設を利用して資本金を出資し、ビナラインズ不動産株式会社と投資協力して新しい法人を設立し、1/5商業サービスおよび住宅地区プロジェクトを実施することを承認することは、2013年土地法第175条に規定されている年間賃料を支払う土地賃借人の権利と義務に適合していません。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府の検査機関によって違反行為で「名指し」された。写真4

また、運輸省は2013年7月18日付文書第7119号を発行し、ドンアン都市開発株式会社が1/5オート有限責任会社に、土地の商業的利点、土地上の資産、および工場の新所在地への移転支援に相当する価値である2,130億ドンを支払う義務を負うという内容に合意した。

住宅に転用された自動車工場の土地が政府検査官によって違反で「名指し」された写真5

1/5 Auto社は、上記金額のうち693億ドンをドンアン都市開発株式会社の定款資本金への拠出に充て、残りの1,437億ドンはドンアン区グエンケー工業団地の新工場の移転・完成に充てられた。しかし、土地から徴収された2,130億ドンは国庫負担であるため、運輸省が上記のように使用に同意したことは、2012年10月19日付の政府発表第14280号における財務省の指導に反しており、首相決定第86/2010号第3条第2項に規定されている旧所在地から徴収した資金を財源として活用するという原則にも反する。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府の検査機関によって違反行為で「名指し」された。写真6

また、検査結論によると、ハノイ市人民委員会は、土地利用目的を変更せず、1/5オートワンメンバー株式会社が合弁事業を実施するための土地使用料を決定したが、1/5住宅サービス商業地区プロジェクトを実施するためにドンアン町53番地の土地をドンアン都市開発株式会社に埋め立てて引き渡すという2018年4月17日付け決定第1881号を発行しており、これは規則に従っていない。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府検査官によって違反行為で「名指し」された。写真7

それと同時に、ハノイ市人民委員会は、評価対象資産と類似の特性を持たない比較対象資産を用いて剰余金方式で土地価格を決定するという2018年10月26日付の決定第5808号を公布した。この決定では、市場価格の動向や変動レベルを予測・考慮せず、プロジェクトの売却価格を現実に合わせて見積もっていない。開発収益に使用された売却価格は、比較対象資産の個別価格のみであり、平均価格ではないため、規制に準拠していない。

住宅に転用された自動車工場の土地の内部は、政府検査官によって違反行為で「名指し」された。写真8

「このように、1/5オート社が管理・使用していたドンアン郡53町の不動産施設は、競売にかけられることなく資産を移転し、管轄当局の意見を聞かずに土地利用目的を変更し、運輸省は財務省の指導に従わない移転計画に同意し、ハノイ市人民委員会は規定に従わない土地の回収、土地の割り当て、土地使用料の決定を行った」と検査結論は明確に述べている。