彼らは意図的に顧客に家の所有権を取得するよう提案しているのでしょうか?
したがって、2023年6月13日、タンフー区人民裁判所は、タンタンスポーツ複合施設および住宅地区（セラドンシティプロジェクト、ソンキー区、タンフー区、ホーチミン市）の一部であるアパートメントコンプレックスA5のアパートを投資家であるガムダランド株式会社（ガムダランド）から購入した顧客であるTSH氏との間の証拠の提出、 アクセス、開示および調停を調査するための公聴会を開催しました。
この協議において、TSH氏は開発業者であるガムダ・ランドに対し、入居準備が整っていることを示す受領証明書を含む、アパートに関する必要な法的書類をすべて提出するよう要求しました。また、開発業者に対し、アパートの技術的な欠陥や不具合を是正し、不当な駐車料金を是正するよう要求しました。さらに、ガムダ・ランドは、契約書に定められた年18%の延滞利息を含む、アパートの引き渡し遅延に起因する顧客の権利に関する問題を解決しなければなりません。
TSH氏の要請に対し、ガムダランドの担当者は、署名済みの売買契約書に基づいて住宅を受領することを提案しました。ガムダランドは、TSH氏が指摘した欠陥を修正します。
TSH氏は、ジャーナリストと世論の新聞に対し、ガムダ・ランド社が同ビルでアパートの引き渡しを提案したことに懸念を表明した。同氏は、ホーチミン市建設局が6月1日、タンフー地区人民委員会に対し、必要な受入検査が実施される前にアパートを住民に引き渡すことを阻止するための文書第7764/SXD-TT号を発行したと指摘した。
ガムダランドは、当局からアパートの引き渡しを停止するよう命じられたにもかかわらず、顧客に住宅を受け入れるよう促し続けている。
この文書には、ホーチミン市建設局が5月24日付提案書第7356/TTr-SXD-TT号および5月29日付公式書簡第7528/SXD-TT号を提出したことが記載されている。これらの書簡は、ホーチミン市人民委員会委員長に対し、ガムダ・ランド社に対し、不動産事業活動における違反行為を理由に行政処分を科す決定書に署名・発付するよう勧告するものである。処分の理由は、投資家が、規制で義務付けられている住宅および社会インフラプロジェクトの受入れについて、管轄当局から書面による承認を得ずに、住宅および建設工事を顧客に引き渡したことである。
同時に、ソンキー区人民委員会は、A5マンションで行われた住宅購入者グループとの会合において、タンフー地区からガムダランド社へのマンション引き渡し阻止に関する緊急書簡を受け取ったと発表した。直後の6月12日、ソンキー区人民委員会は警察およびタンフー地区都市管理局と連携し、ガムダランド社との会合を開催し、同社に対し、マンション引き渡し阻止を求める建設局からの書簡の内容に従うよう要請した。
しかし、わずか翌日、タンフー地区人民裁判所において、ガムダ・ランド社は依然としてTSH氏に住宅を引き渡し、調停による紛争解決を提案しました。これは不可解な提案です。なぜなら、ガムダ・ランド社は現在に至るまで、建築請負契約の結果とプロジェクトの使用承認書を提出していないからです。
罰金は最高10億ドンとなる可能性がある。
開発業者が当局からプロジェクトの使用開始の承認を得る前にアパートを引き渡したことは、不動産事業規制違反に関する法令16/2022/ND-CP第58条第4項に違反する。
具体的には、第58条第4項d項に基づき、投資家が、承認されたプロジェクトに記載された進捗状況に従って住宅、建設工事、技術的・社会的インフラ工事の投資・建設を完了する前、地域の一般的なインフラシステムとの接続を確保する前、外装全体が完成する前（粗雑な状態で住宅や建設工事を引き渡す場合）、または受入テストを完了する前、もしくは住宅や社会的インフラ工事を規定どおりに使用開始するための管轄当局からの受入テスト結果の書面による承認を得る前に、顧客に住宅や建設工事を引き渡す場合、投資家は8億～10億ドンの罰金を科せられる可能性がある。
セラドンシティA5マンションのダイアモンドアルナタ地区で住宅を購入した多くの顧客は、開発業者がホーチミン市人民委員会の罰金決定に従わず、売買契約に従って顧客の権利に対処していないことに非常に憤慨している。
A5マンションに関連して、ホーチミン市人民委員会は4月13日、ガムダ・ランド社が建設局から発行された、将来の住宅ユニットの販売および賃貸に関する法的要件を満たしていることを通知する文書を持たずに、同マンションのマンション売買契約を締結したとして、罰金を科す決定を下しました。ホーチミン市人民委員会は、2022年政令第16号第58条第4項に基づき、不適切な資金調達行為を理由に、ガムダ・ランド社に9億ドンの罰金を科すことを決定しました。
当社は、不当に調達された資本金を返還する是正措置を講じる必要があります。これらの是正措置の実施期限は、決定を受領した日から10日です。これらの是正措置の実施に伴うすべての費用は、当社が負担します。
現在、A5マンションのダイヤモンド・アルナタ地区でマンションを購入した多くの顧客が、ガムダ・ランド社に対し、ホーチミン市人民委員会の行政処分決定に従い、違法に調達した資金を返還するよう求める請願書を提出している。また、ガムダ・ランド社がマンションの引渡しを怠ったり、遅延させたりした場合に顧客の権利を規定する契約条件を履行するよう、開発業者に要求している。
多くの顧客が、ガムダランドが売買契約を履行しなかったことに抗議する横断幕を印刷した。
具体的には、顧客とガムダランドとの間の売買契約書には、引渡し期限が2022年第2四半期と定められており、90日間の延期条項も含まれていました。したがって、ガムダランドは2022年第4四半期初旬までに顧客へ住宅を引き渡す義務がありました。しかし、一部の顧客は、ガムダランドから住宅の受領に必要な金銭的義務の履行を求める通知を2023年1月にようやく受け取りました。そのため、開発業者は契約条件と比較して引渡しを約4か月遅らせました。
売買契約第11条7項a「引渡し遅延による違約金」によると、買主が約定通り支払義務を履行したにもかかわらず売主が物件の引渡しを行わない場合、売主は、買主から受領した分割支払金の総額に対し、遅延日数1日につき年18％の利息を支払うものとします。利息は、許容遅延期間の終了日から、物件が約定通り引渡し可能となった時点での引渡し通知日まで支払われます。
本契約には、代替オプションも規定されており、買主は一方的に契約を解除することができ、その場合、本契約第18条第4項が適用されます。売買契約第18条第4項に基づき、ガムダランドは、顧客から受領した金銭（利息を除く）を返金し、受領した総額に基づいて算出された遅延引渡し期間の利息を、引渡しの許容期間の終了日から契約解除通知の発効日までの間、支払わなければなりません。
さらに、ガムダランドは、契約違反に対する違約金として購入価格の30％に相当する金額を支払う義務と、売主の契約違反により買主が被ったすべての実損害に対する賠償義務を負います。
ガムダ・ランドは、マレーシアの大手建設・インフラ開発グループであるガムダ・ベルハッドの不動産開発部門です。2007年にベトナム市場に参入したガムダ・ランドは、現在、ハノイ市ホアンマイ区の274ヘクタールのガムダ・シティと、ホーチミン市タンフー区の82ヘクタールのセラドン・シティという2つの都市開発プロジェクトに投資しています。
セラドン・シティは、82ヘクタールの敷地に建設され、総投資額は最大10億米ドルに上るプロジェクトです。現在、この都市圏では、ルビー、エメラルド、ダイヤモンド・アルナタ、ダイヤモンド・アルナタ・プラス、ダイヤモンド・ブリリアント、ダイヤモンド・センターリー、ザ・グレン（コンドミニアム・ヴィラ）など、多くの分譲地が開発中であり、現在も開発が進められています。
さらに、ガムダ・ランドは最近、ホーチミン市における2件目のプロジェクトとして、ロー・ルー通り170番地（ホーチミン市トゥドゥック市チュオン・タン区）のエリシアン・プロジェクトを推進しました。このプロジェクトは、地域の発展途上の交通インフラを活用するために開発されたもので、敷地面積3ヘクタール、戸数約1,400戸のコンドミニアムです。
[広告2]
ソース
コメント (0)