ホーチミン市の「ダイヤモンドランド」に残された、数十兆円の価値がある傑作のクローズアップ

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サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッド（ビテクスコの子会社、以下「サイゴン・グローリー」）が保有する5兆ドン相当の債券5本の元利金支払い能力は疑問視されている。サイゴン・グローリーと関係当事者は、債券保有者の権利問題を解決するため、担保資産の取り扱いについて交渉を行っている。

サイゴングローリーの発行を担保とする資産の一部には、タワー A の土地での将来の建設、つまりスピリットオブサイゴンプロジェクトの土地に形成されるホテルとオフィスのコンポーネントが含まれます。

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スピリット・オブ・サイゴン・プロジェクトは、ホーチミン市のシンボル、新たな建築的ハイライトとなることが期待されていました。プロジェクトの立地条件は非常に良好で、ファングーラオ通り、カルメット通り、レ・ティ・ホン・ガム通り、フォー・ドゥック・チン通り（1区）の4つの通りに面しており、ベンタイン市場の向かい側に位置しています。

この地域は、不動産取引価格が1平方メートルあたり数億から10億ドン近くまで及ぶ、ホーチミン市の「ダイヤモンドランド」と言えるでしょう。

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このプロジェクトは、基礎で接続され、互いに離れた2つのタワーから構成されます。西タワーは55階建てで、下半分には賃貸オフィスフロア、上半分にはホテルが設けられます。東タワーは48階建てで、ホテルと基礎が接続されたアパートメントと、ホテルが提供するサービスが提供されます。

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2013年、ホーチミン市はビテクスコ・グループに対し、8,537平方メートルの面積を持つ上記プロジェクトへの投資を承認しました。2017年にはプロジェクトが開始されました。

しかし、プロジェクトは2018年から2019年にかけて一時停止され、その法人形態はBitexco Group（親会社）からSaigon Glory Company Limited（Bitexco Groupの100%子会社）に変更されました。

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2021年初頭、プロジェクト敷地周辺のフェンスに突如「Masterise Homes」の看板が現れました。証券会社や市場調査機関による分析レポートによると、このプロジェクトのマンションは2021年に1平方メートルあたり5億ドンを超える価格で販売開始される可能性があり、これは当時ホーチミン市で最も高額な価格帯の一つでした。

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2022年初頭、Masterise Homesの名称は看板から消え、プロジェクトは建設中止となりました。その「代わり」となったのは、Viva Land（Van Thinh Phatグループのエコシステム内）でした。Viva Landは当時、このプロジェクトを開発ポートフォリオに加え、Pearlという新しい名称で発表しました。

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2022年10月までにヴァン・ティン・ファット・グループの幹部が逮捕され、それ以来プロジェクトは「停止」状態となっている。プロジェクトを囲むフェンスの外にあったViva Landのロゴは完全に撤去された。

11月7日の最新調査によると、このプロジェクトは依然として投資家サイゴン・グローリーによって実施されていると記録されている。

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二人の「大物」の手を経て、ようやくサイゴン・グローリーに戻ってきたこのプロジェクトは、すでに数ヶ月間停止状態にある。建設現場は外部からフェンスで囲まれ、入口も封鎖されている。敷地内では、建設資材が無造作に積み上げられ、人影は見えない。

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テクコムバンクの最近の発表によると、プロジェクトの担保であるタワーAの価値は以前よりも低く評価されている。

具体的には、タワーA（未完成）の将来形成される不動産である担保資産の価値は、DPV Company Limited（ベトナムでコリアーズ不動産サービスおよび投資管理グループのブランドを使用するフランチャイジーパートナー）の2023年8月30日付け評価証明書によると、4,653億ベトナムドンと再評価されています。

これまで、インドシナ評価証明書によると、タワーAの価値は11兆5,510億ドンでした。これは、サイゴングローリーがプロジェクトを完了するのに十分な資金を持っていると仮定した場合の、2024年12月31日の建設完了後のタワーAの価値です。

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しかし、今年9月時点では、A棟は実際には4階建て（タワーブロックの一部）の粗仕上げ工事が進行中であり、サイゴン・グローリーは工事を中止し、今後の具体的な工事計画は示されていませんでした。同時に、DSC証券会社によるサイゴン・グローリーの出資価値評価レポートでは、サイゴン・グローリーの口座には建設に必要な資金が不足していると報告されていました。