主要市場への投資流入の減少、借入コストの上昇、売買スプレッドの拡大、そして世界的な懸念の継続といった厳しい世界投資市場を背景に、アジア太平洋地域の投資センチメントはより慎重になっています。しかしながら、ベトナムは明るい兆しを見せており、不動産、加工産業、データセンターなど、様々な分野に多額のFDIを誘致しています。
この好ましい傾向は、外国投資庁 - 計画投資省の数字に明確に反映されており、2024年の最初の7か月間でベトナムの登録済みFDI資本の総額は180億米ドルを超え、2023年の同時期と比較して10.9％増加しました。外国投資家は、優れたインフラ、安定した人的資源、投資促進のダイナミズムを備えた地域に重点を置いて、全国48の省と市に資本を注ぎ込んでいます。
これらの中で目立つのは、バクニン、 バクザン、クアンニン、ビンズオン、バリア・ブンタウ、ハノイ、ハイフォンなどの工業中心地です。上位10の地域だけで、全国の新規プロジェクトの79.5％とFDI資本の78.6％を誘致しました。
工業用不動産の開発は、ベトナム市場に投資誘致の面で多くの利点をもたらしました。
さらに、7月末時点で、全国で1,816件の新規プロジェクトに外国投資登録証明書が交付され、総資本は107億米ドルを超えました。これは、2023年の同時期と比較して、プロジェクト数が12%増加し、登録資本が36%増加したことを意味します。実際のFDI支出額も126億米ドルに達し、前年同期比で8.4%増加し、2020年から2024年の最初の7か月間で最高額となりました。
上記の数字は、外国投資家が引き続き国内経済の発展に自信を持っていることを示しています。同時に、賃貸スペースと人件費における競争力は、ベトナム市場にとって依然として有利な要素となっています。
しかし、外国投資家の進出や、域内他国における工業用不動産開発がベトナムの市場優位性を脅かしているとの声も上がっている。特に、外国投資家は工業団地の「グリーン化」において豊富な経験を有しており、これは今後の市場動向として期待されている点である。
サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏によると、プライマリーマーケットのデータに基づくと、国内外の多くの投資家が所有する工業団地を環境に配慮した工業団地へと転換することを検討しているという。海外投資家はこれまで以上に環境問題に注目しており、環境保護と社会的責任は彼らの世界的な目標の一部となっている。
ベトナムは2050年までにネットゼロを目指しており、多くのESG開発プログラムや政策を導入している。こうした状況を受け、国内企業はESG（環境・社会・ガバナンス）を重視した工業団地開発にますます注力している。計画投資省は2024年4月、サプライチェーン開発とグリーン経済開発の要件を満たす大規模工業団地の建設を促進するため、工業団地・経済特区法案の草案を提出した。
サヴィルズ・ハノイの産業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏
「タイ、マレーシア、インドネシア、フィリピンといった国にはすでにエコ産業センターが存在しています。ベトナムで投資を誘致し続けるためには、このようなプロジェクトがさらに必要です」とトーマス・ルーニー氏は述べた。
しかし、サヴィルズの専門家は、既存の工業団地の多くは長年にわたり伝統的なモデルで開発されてきたと主張しています。従来型の工業団地を環境に配慮した工業団地へと転換することは、高額な費用がかかるため容易ではなく、政府による法的枠組みの慎重な検討が必要です。
[広告2]
出典: https://www.congluan.vn/can-xanh-hoa-khu-cong-nghiep-de-gia-tang-suc-hut-with-dong-von-fdi-post309318.html
コメント (0)