外国直接投資（FDI）資本流入の魅力を高めるために工業団地を「グリーン化」する必要がある

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主要市場への投資資金流入の減少、借入コストの高騰、売買スプレッドの拡大、そして世界的な懸念の継続など、世界の投資市場が多くの困難に直面している中、アジア太平洋地域の投資センチメントはより慎重になっています。しかしながら、ベトナムは不動産、加工産業、データセンターなど、多くの分野に多額のFDI資本を誘致しており、明るい兆しの一つとなっています。

この明るい兆しは、外国投資庁 - 計画投資省のデータに明確に表れており、2024年の最初の7か月間でベトナムの登録済みFDI資本の総額は180億米ドルを超え、2023年の同時期と比べて10.9％増加しました。外国投資家は、インフラが整備され、人材が安定し、投資促進が活発な省や都市に重点を置いて、全国48の省や都市に資金を投入しています。

その中で注目すべきは、バクニン、バクザン、クアンニン、ビンズオン、バリア・ブンタウ、ハノイ、ハイフォンなどの工業中心地です。上位10の地域だけで、新規プロジェクトの79.5%と国のFDI資本の78.6%を誘致しています。

グリーン工業団地がFDI資本誘致で魅力を高める画像1 — 工業用不動産の開発により、ベトナム市場は投資誘致において多くの利点を得ることができました。

さらに、7月末までに、同国では1,816件の新規プロジェクトに外国投資登録証が交付され、その資本金は107億米ドルを超えました。これは、2023年の同時期と比較して、プロジェクト数は12%、登録資本金は36%増加したことになります。また、実現したFDI資本金も126億米ドルに達し、前年同期比8.4%増加しました。これは、2020年から2024年の7ヶ月間の実施実績としては過去最高です。

上記の数字は、外国投資家が引き続き国内経済の発展を信頼していることを示しています。同時に、物件賃貸料や人件費における競争力は、依然としてベトナム市場の強みとなっています。

しかし、工業用不動産セクターにおける外国投資家の出現と地域諸国の発展により、ベトナム市場の優位性が多くの課題に直面しているとの意見が多くあります。特に、外国投資家は工業団地の「グリーン化」において多くの優位性を有しているため、今後の市場の動向は注目されます。

サヴィルズ・ハノイの工業用不動産部門シニアマネージャー、トーマス・ルーニー氏によると、プライマリーマーケットのデータに基づくと、国内外の多くの投資家が所有する工業団地を環境に配慮した工業団地へと転換することを検討しているという。海外投資家はこれまで以上に環境問題に注力しており、環境保護と社会的責任は彼らのグローバル目標の一部となっている。

ベトナムは2050年までにネットゼロを目指しており、多くのESG開発プログラムや政策を策定している。こうした状況を受け、国内企業は環境・社会・ガバナンス（ESG）要素の達成を目指した工業団地開発にますます力を入れている。計画投資省は2024年4月、サプライチェーン開発とグリーン経済開発の要件を満たす大規模工業団地の建設を可能にする条件を整備するため、「工業団地・経済特区法」を提案した。