CenLandは、Hoang Van Thuプロジェクトにおける土地使用料の延滞支払いについて何と言っていますか？

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2023年に事業が急落したCentury Real Estate JSC（CenLand、コードCRE - HoSEフロア）も、2023年度の連結財務諸表に関して監査人から例外意見を受けました。

AASC Auditing Company Limited が監査した CenLand の 2023 年度監査報告書において、監査人は例外意見を表明しました。

特に、監査法人は、CenLandがホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクト（商業名：ルイス・ホアン・マイ・プロジェクト）の投資家がプロジェクトの第3期の土地使用料を全額支払っていないと提示しているため、同プロジェクトの事業協力契約の実施進捗が予想よりも遅くなる可能性があると述べた。

AASC監査会社は「土地使用料の未払い問題がCenLandの連結財務諸表に与える影響を評価するために十分かつ適切な監査証拠を入手できなかった」と限定的意見を発表した。

CenLandは監査人の例外について説明し、ホアン・ヴァン・トゥー新都市圏プロジェクトの第3期において、投資家は7,587億ドンの土地使用料を支払っており、残りの債務は6,681億ドンであると述べた。多額の土地使用料と厳しい経済状況が重なり、売上に影響が出ているため、土地使用料の支払いに必要な収入は計画通りには達成されていない。

「現在、投資家はフェーズ3の残りの部分の土地使用料を支払うためのキャッシュフローを確保するため、積極的に他の資金源を動員しています。投資家は、2024年5月31日までにプロジェクトのフェーズ3の土地使用料の支払いを完了するために、積極的に資金動員に努めます」とCenLandは付け加えた。

ルイス・ホアン・マイ・プロジェクトは約35ヘクタールの規模で建設されており、フェーズ1-2は法的手続きを完了し、住宅購入者に土地使用権証明書を発行しました。2021年6月、ハノイ市人民委員会は、第3フェーズの3.59ヘクタールの土地を投資家に割り当てることを決定しました。このうち約2ヘクタールは低層住宅建設用地です。

さらに、監査役は例外意見も示し、CenLandはHong Lam Xuan Thanh株式会社が付加価値税（VAT）、法人所得税、および延滞税を国家予算に十分に支払っていないという問題を提示している。

AASC監査会社は、「ホン・ラム・スアン・タン株式会社における本件が売掛金および関連債務の回収能力に与える影響を評価するために、十分かつ適切な監査証拠を入手できなかった。したがって、2023年度連結財務諸表における関連指標の調整の必要性を判断することができなかった」と限定的意見を表明した。

2023年12月31日時点で、CenLandはHong Lam Xuan Thanh JSCに対して342.2億ドンの短期売掛金、Hong Lam Xuan Thanh JSCの売主に対する187億ドンの前払い金、Hong Lam Xuan Thanh JSCに対する2,543億ドンのその他の短期売掛金を保有していることが分かっています...

ホン・ラム・スアン・タン株式会社のホアティエン・パラダイス・プロジェクトのセンランド関連項目。出典：2023年監査済財務諸表

2023年度財務諸表によると、CenLandは、Hong Lam Xuan Thanh JSCのその他の短期売掛金は、2022年1月10日付けの契約に基づく、ハティン省ギスアン郡スアンタンコミューンのホアティエンパラダイスプロジェクトの不動産商品の売買に関連していると述べた。

Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の税金債務に関しては、Hong Lam Xuan Thanh 株式会社の売掛金および関連債務の回収能力を判断する監査人の意見に影響を与えます。

CenLandは、「投資家と協力して納税案を提示しました。投資家の情報によると、滞納税額は主にVATであり、滞納税額と滞納税額の合計は約700億VNDです。しかし、投資家は依然として400億VND以上のVATを控除しています。これは、経済難の状況下でのHong Lam Xuan Thanh社にとって一時的な財政難に過ぎず、投資家は滞納税額を段階的に返済するために全力を尽くすことを約束しています。」と述べました。

業績面では、2023年のCenLandの売上高は9,337.5億ドン（前年比73.1%減）、税引後利益は21億ドン（前年比98.9%減）となり、特に粗利益率は24.3%から19.6%に低下しました。

2023年12月31日現在、CenLandの総資産は年初比6.8%減の7兆1,013億ドン（5,158億ドン）となりました。このうち主な資産は、短期債権が4兆1,107億ドン（総資産の57.9%）、長期債権が1兆7,503億ドン（総資産の24.6%）、現金および短期金融投資が2,759億ドン（総資産の3.9%）となっています。

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