土地の所有権移転登記を遅らせるとどのような罰則がありますか？

[広告1]

土地利用変更登記は、土地の使用者や土地に付随する財産の所有者が、転用、譲渡、相続、贈与、出資、賃貸、土地利用事業の譲渡など、その権利を行使する際に欠かせない手続きです。

2024年土地法第133条は、土地使用権証明書、住宅及び土地使用権の所有権証明書、住宅所有権証明書、建設工事所有権証明書、土地使用権、住宅及び土地に附属するその他の財産の所有権証明書が発行された場合に変更の登記を行うことを規定している。

この手続きは、一般には単に土地所有権の移転と呼ばれることが多い。しかし、実際には、多くの土地利用者が規則の遵守を遅らせている。政令123/2024第16条第2項および第3項は、土地および財産の公証が完了した後に変更の登記を遅らせる行為に対する罰則を規定している。

この政令は、土地法第133条第1項に規定されている土地利用変更の登記を怠った場合、200万～300万ドンの罰金を科すと規定しています。対象となるケースは以下のとおりです。

- 土地使用者および土地に付随する資産の所有者は、土地使用権および土地に付随する資産を転換、譲渡、相続、贈与する権利を行使し、土地使用権および土地に付随する資産の形で資本を出資する権利を有します。

- 土地使用者および土地に付随する財産の所有者は、名義変更を行うことができます。土地使用権および土地に付随する財産の所有権は、世帯員、配偶者、土地の共同使用者グループ、土地に付随する財産の共同所有者グループによる分割、分離、合併、統合、組織形態の変更、または合意により変更される場合があります。

- 管轄人民委員会が承認した土地紛争の調停成功の結果に基づく土地使用権および土地に付随する資産の所有権の変更、債務の決済のための抵当契約の合意、土地紛争、土地に関する苦情および告発の解決に関する管轄国家機関の決定…

- 隣接する土地区画に対する権利の設定、変更、または終了。

- 公共財産の管理及び使用に関する法律に基づく、公共財産である土地使用権の売却、移転、譲渡、土地使用者の権利に関する制限の変更。

さらに、土地使用者は規制に従って土地を登録することも義務付けられています。

ただし、上記の罰則は個人にのみ適用されます。組織による違反の場合、政令123/2024第5条第2項に基づき、罰金は個人に対する罰金の2倍となります。

土地使用者は、土地登記所またはその支所が土地証明書を返却する前に、土地の変更を登録し、個人所得税を支払う必要があります。

政令123/2024第5条第5項には、違反に対して罰則が科せられる3つのケースが規定されており、以下の通りです。

・土地利用変更登記をせずに土地利用権を移転した場合、土地利用権移転の当事者双方に行政罰が科せられます。

・土地利用変更登記をせずに土地利用権を譲渡、相続、贈与、出資した場合、土地利用権を取得した側に行政罰が科せられます。

・必要な条件を満たさず、または土地利用変更の登記をせずに土地使用権を貸与、転貸、または抵当に入れた場合、その土地を貸与、転貸、または抵当に入れた者に対して行政罰が科せられます。

[広告2]
出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm

トップインタレスト

フイン・ヌー選手が東南アジア競技大会で歴史を作った。この記録を破るのは非常に難しいだろう。

ハイウェイ51号線沿いの見事な教会がクリスマスのためにライトアップされ、道行く人々の注目を集めました。

グエン・ティ・オアンが、東南アジア競技大会5大会中、無敵のフィニッシュラインまで全力疾走した瞬間。

サデックの花村の農家は、2026年のお祭りとテト（旧正月）に備えて花の手入れに忙しい。