最近、一部の投資家が経済的利益を追求するあまり、不動産取引の際に情報開示を徹底しない、規制通りの条件を確保せずに不動産事業に参入する、売買契約金額の大部分を占める手付金を住宅購入者から徴収するなど、意図的に規制に違反する行為が横行しており、人々の権利に大きな影響を及ぼしています。
そのため、 建設省は、政令第16/2022/ND-CP号（政令16号という）に代わる政令を起草する際に、一部の違反に対する罰金の最高額を10億ドンに引き上げる方向に重点を置き、留意した。
さらに、行政違反の抑止力を高め、その結果を制限するための追加の罰則と是正措置が設けられています。
イラスト写真。（出典：ST）
そのうち、8億ドンから10億ドンは、住宅の抵当、建設工事、工事中の床面積、土地使用権、事業に投入した不動産プロジェクトに関する情報を投資家が公開していないことに関連する4つの違反に対して適用される最高額の罰金です。
不動産プロジェクトおよび住宅建設投資プロジェクトの内容を規定通りに開示しない、完全に開示しない、または正しく開示しない行為は、政令第16/2022/ND-CP号で罰せられ、1億～1億2,000万ドンの罰金が科せられます。しかしながら、近年では、投資家がプロジェクトが銀行に抵当権設定されていたことを隠蔽し、抵当権設定を公表せずに契約を締結する事例が発生しています。
投資家は上記の情報を隠蔽したため、住宅購入者は情報不足のまま売買契約に署名し、銀行が差し押さえを行った際に、購入した住宅が投資家によって抵当に入れられていたことが判明しました。そのため、建設省は本草案において、罰金を1億2,000万ドンから10億ドンに引き上げるよう政府に提案しました。
この罰金に関して、罰金は増額されたものの、投資家が得る利益と比較すると依然として低いと考える人もいます。そのため、多くの投資家が故意に法律に違反し、罰金の支払いを受け入れ、顧客の権利に大きな影響を及ぼしています。
建設省の検査機関は、これが行政違反処理法に規定されている不動産事業分野における最高額の罰金であることを確認しました。行政違反処理法第24条によると、不動産事業分野における組織に対する最高額の罰金は10億ドン（最高）です。上記の規定に基づき、政令草案は不動産事業分野における一部の違反に対する罰金を最高10億ドンに調整しました。さらに、政令草案では、投資家はプロジェクトに関する正確かつ完全な情報を公開する必要があり、不動産事業活動の停止という追加の罰則の対象となることも規定されています。
建設省は、投資家が住宅ローンに関する情報を開示しない行為に加え、規定の条件を完全に満たしていない、または規定どおりに事業を行うことが許可されていない不動産事業の行為に対しても、罰金を6億ドンから最大10億ドンに引き上げることを提案している。
法令草案によると、罰金に加え、法律に違反した組織および個人は、不動産事業活動の一時停止および違反状況に応じた適切な是正措置という追加の罰則を受ける。これには、規定に基づく情報開示の強制、土地使用権関連契約の再構築の強制、不動産事業に関連するすべての手数料および金額の購入者への返還の強制、規定額を超える手付金の返還の強制、規定に基づく証明書発行手続きの強制などが含まれる。
不動産サービス事業分野に関しても、草案は多くの違反行為を追加しています。法令草案は、不動産取引フロアが規定の営業条件を満たさない不動産仲介業者と契約を締結すること、不動産取引フロアが免許を取得せずに営業すること、規定で営業可能な不動産について、不動産取引フロアが掲載を行わないこと、情報を提供しないこと、掲載しないこと、不正確な情報を提供すること、不完全な情報を提供すること、規定で直接フォームや電子メールを通じて不動産取引を確認しないこと、または不正確な情報を提供することなど、一連の行為に対して具体的な罰則を規定し、住宅購入者を含むすべての当事者の権利を保護しています。
この政令草案で修正、補足、調整された不動産事業や新築住宅開発における多くの違反行為は厳格かつ抑止的に処理され、制度の構築と完成に貢献し、安全、秩序、社会の安全の安定に貢献します。
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出典: https://www.congluan.vn/real-estate-investor-thieu-trung-thuc-bi-phat-kich-khung-1-ty-dong-de-ran-de-post304155.html
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