（CLO）ベトナム不動産協会（VAR）は、住宅の所有を希望する平均所得者は、その夢を保留するか、より低コストの地域で機会を探さなければならないと考えています。
住宅価格が収入を上回り、「定住」の夢は一時保留に
VARは、現在多くのベトナム人が住宅購入資金や住宅ローンの月々の利息を支払うのに十分な収入を得ていないと考えています。特に、 経済が多くの課題に直面し、貿易戦争のリスクもある中で、多くの人々が所得増加の可能性について不安を抱いています。
さらに、若者のライフスタイルの変化も、住宅購入の夢を諦める理由の一つとなっています。VARは、現代の若者は、毎月のローン返済のプレッシャーにもかかわらず「家を持たなければならない」というよりも、仕事と楽しみのバランスをとることで生活の質を優先する傾向があると考えています。
VARSの調査データによると、 ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3〜10倍です。
住宅価格は収入の10倍にも達し、多くのハノイ市民の「定住」の夢は諦めざるを得ない。（写真：ST）
具体的には、ハノイ統計局のデータによると、2024年第3四半期のハノイ市の労働者の平均月収は1,070万ドン/月に達しました。4人世帯で、そのうち2人が就労年齢層であると仮定すると、世帯収入は約2,140万ドン/月となります。
2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新しくオープンしたプロジェクトの価格はすべて6,000万VND/m2からとなっており、ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万VNDから2億1,000万VND/月の収入が必要です。
「実際の平均所得と住宅価格の間に大きな差があるため、今日のハノイでは、平均所得、あるいは高所得の世帯の大多数にとって住宅所有は困難であるばかりか不可能となっている」とVARは述べた。
ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローン返済に必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。一方、ハドン区、バクトゥーリエム区、ロンビエン区などの郊外地域では、住宅価格は比較的手頃ですが、月収4,000万～6,000万の個人や世帯にしか適していません。
VAR の計算は各地区の平均住宅価格に基づいており、購入者は銀行から住宅価値の 70% を 20 年間、年平均 8% の金利で借り入れることができるものと想定しています。
財務原則によれば、月々の分割払い総額は収入の 40% を超えてはならず、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約 2 ～ 3 倍になります。
ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低所得要件は年間10億ドン以上であり、その差は約3.7倍から8倍に相当します。一方、カウザイ区とタンスアン区では、その差は3倍から3.5倍です。
「これは、ハドン、ロンビエン、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ジャーラムの各区で住宅を購入することは、費用負担を『負う』意思があり、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うのであれば、標準的な収入のある世帯にとってはより実現可能であることを意味する」とVARの報告書は述べている。
ハノイの現在の住宅価格は「高止まり」している
VARS は、長年にわたり、典型的な平均所得を持つ多くの個人や世帯にとって、住宅購入は住宅ニーズを満たすためだけでなく、一種の投資にもなり得ると考えています。
なぜなら、歴史が示しているように、ベトナムの大都市全般、特にハノイの住宅価格は、過去10年間で平均して所得の伸びよりも速く、他の投資手段やローン金利よりも高く上昇してきたからです。
住宅購入は、住宅ニーズを満たすためだけでなく、投資の一形態にもなり得ます。（写真：ST）
しかし、住宅価格が上昇し続け、新規オープンしたプロジェクトはすべて1平方メートルあたり6,000万VND以上と高額であるため、中間所得者にとって住宅購入能力はますます困難になっています。
投資の好みやライフスタイルによっては、生活費を削減し、リスクを負って早期に住宅を購入し、銀行ローンを受け入れて経済的プレッシャーに耐えることを選択する人もいます。
一方で、より柔軟な資金計画とライフスタイルの違いに対応するために、購入を待つか賃貸を選択する人もいるでしょう。ハノイの住宅価格は現在、高値で「固定」されているため、以前のような価格上昇率を維持することは困難です。
特に、景気後退により住宅購入者の収入が減少し、住宅購入能力が低下したり、借金をした人にとっては債務返済のプレッシャーが増大したりする可能性があります。
銀行の金利は固定されておらず、ある段階で金利調整により住宅ローンの金利が高くなり、返済が不可能になる可能性があります。
現在の良好な金利状況では、標準的な収入の世帯、または同等の収入の個人で、アパート価格の少なくとも30%相当の現金を保有できる場合、住宅購入のためのローンを組むことは依然として可能です。しかし、住宅購入者は、中心部から離れた地区やハノイ周辺の衛星都市など、住宅価格の低い地域への移転を覚悟する必要があります。
VARS は、同期輸送ネットワークへの投資と開発に注意と重点を置くことで、地域間の移動がますます便利になり、移動時間が短縮されると考えています。
「これは、人々が中心部から離れた地域での住宅購入をより積極的に選択するようになることにプラスの影響を与えるだろう。しかし、住宅購入者を惹きつけるためには、投資家は人々のニーズと購入能力に合った、より合理的な価格を提示し、多くの人々に住宅所有の機会を創出する必要がある」とVARは述べた。
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出典: https://www.congluan.vn/gia-nha-vuot-10-lan-thu-nhap-uoc-mong-an-cu-cua-nhieu-nguoi-ha-noi-phai-gac-lai-post333602.html
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