住宅価格が収入の10倍を超え、多くのハノイ市民の「定住」の夢は保留にならざるを得ない

（CLO）ベトナム不動産協会（VAR）は、住宅の所有を希望する平均所得者は、その夢を保留するか、より低コストの地域で機会を探さなければならないと考えている。

住宅価格が収入を上回り、「定住」の夢は一時保留に

VARは、現在多くのベトナム人が住宅購入資金や住宅ローンの月々の利息を支払うのに十分な収入を得ていないと考えています。特に、経済が多くの課題に直面し、貿易戦争のリスクもある状況では、多くの人々が収入増加の可能性について不安を感じています。

さらに、若者のライフスタイルの変化も、住宅購入の夢を諦める理由の一つとなっています。VARは、現代の若者は、毎月のローン返済のプレッシャーに負けずに「家を持たなければならない」というよりも、仕事と楽しみのバランスをとることで生活の質を優先する傾向があると考えています。

VARSの調査データによると、ハノイで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの平均世帯収入の約2.3〜10倍です。

ハノイの住宅価格は多くの人々の予想収入の10倍を超えている、写真1 — 住宅価格は収入の10倍にも達し、多くのハノイ市民の「定住」の夢は諦めざるを得ない。（写真：ST）

具体的には、ハノイ統計局のデータによると、2024年第3四半期のハノイ市の労働者の平均月収は1,070万ドン/月に達しました。4人世帯でそのうち2人が就労年齢層であると仮定すると、世帯収入は約2,140万ドン/月となります。

2024年の平均プライマリーアパート価格は7,000万VND/m2に達し、新規オープンプロジェクトの価格は6,000万VND/m2からとなっています。ハノイでアパートを購入するには、地域に応じて購入者は最低4,500万～2億1,000万VND/月の収入が必要です。

「実際の平均所得と住宅価格の間に大きな差があるため、現在ハノイで住宅を所有することは、平均所得、あるいは高所得の世帯の大多数にとって、困難なだけでなく不可能となっている」とVARは述べた。

ホアンキエム区、バーディン区、ドンダー区、ハイバーチュン区、タイホー区などの中心部では、住宅ローン返済に必要な最低年収と平均世帯収入の差は10桁に達します。一方、ハドン区、バクトゥーリエム区、ロンビエン区などの郊外地域では、住宅価格は比較的手頃ですが、月収4,000万～6,000万の個人・世帯にしか適していません。

VAR の計算は各地区の平均住宅価格に基づいており、購入者が銀行から住宅価値の 70% を 20 年間、年平均 8% の金利で借り入れることができると想定しています。

財務原則によれば、月々の分割払い総額は収入の40％を超えてはならず、ハドン、ロンビエン、ナムトゥーリエム、バクトゥーリエム、ジャラムで平均価格の住宅を購入するために推奨される最低収入は、ハノイの労働者の平均世帯収入の約2〜3倍になります。

ホアンキエム区、バーディン区、ハイバーチュン区、ドンダー区、タイホー区では、最低所得要件は年間10億ドン以上であり、その差は約3.7倍から8倍に相当します。一方、カウザイ区とタンスアン区では、その差は3倍から3.5倍です。

「これは、ハドン、ロンビエン、ナムトゥリエム、バクトゥリエム、ジャーラムの各区で住宅を購入することは、費用負担を『負う』意思があり、収入の40％以上を月々の分割払いで支払うのであれば、標準的な収入のある世帯にとってはより実現可能であることを意味する」とVARの報告書は述べている。

ハノイの現在の住宅価格は高値で「固定」されている

VARS は、長年にわたり、標準的な平均所得を持つ多くの個人や世帯にとって、住宅購入は住宅ニーズを満たすためだけでなく、一種の投資にもなり得ると考えています。

なぜなら、歴史が示しているように、ベトナムの大都市全般、特にハノイの住宅価格は、過去10年間で平均して所得の伸びよりも速く、他の投資経路やローン金利よりも高く上昇してきたからです。