ミニマンションの投資家は8年前に全焼し、すべての家を売却しました。今、誰が責任を取るのでしょうか？

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VietNamNetの記者によると、9月12日夜にクオンディン区クオンハー（ハノイ市タンスアン区）で火災が発生したミニアパートでは、売却済みのアパートが多く、賃貸用のアパートもあったという。しかし、近所の住民の中には、このアパートを誰が建てたのか知らない人もいる。

住民によると、このアパートを建てたのはよそから来た人で、７～８年前に土地を買って建てて、それを全部売ったという。販売価格はエリアによって異なり、1戸あたり数億ドンから10億ドン以上。

ミニアパートに住む犠牲者の親戚であるハノイのカムティエン在住のHさんは、火災が発生したアパートには親戚が7人住んでいるとベトナムネットに語った。

このうち、ともに６０歳を超える妹とその夫は数年前に同住宅の８階にある約３５平方メートルのマンションを購入した。

「私の姉の娘である姪も、両親の近くに住みたいと3階のアパートを借りました。彼女の家族は両親2人と子ども3人です」とHさんは語った。家族は現在、親族3人が亡くなったことを知り、4人がまだ知らせを待っている。

この場合、ミニアパートの所有者は責任を負うのでしょうか?

ミン・バッハ法律事務所の所長であるトラン・トゥアン・アイン弁護士は、ベトナムネット記者に対し、特に深刻な結果が生じた場合には捜査機関が介入しなければならないと語った。

防火・消防法違反は確実です。狭い路地裏に建つ9階建ての住宅で、これほど多くの居住者がいることから、所有者が法律に基づき防火・消防許可を申請していなかった可能性が非常に高いと考えられます。

ここで、建設責任についても話さなければなりません。明確に言えば、家が適切に建てられたかどうかを確認するために調査機関が介入する必要があるということですか?新しい許可証がないと、そんな建物が建つのは怖いですね。「そこには、9階建て、45戸のアパートが建てられた約200平方メートルの土地区画に対する許可を誰も与えなかった」と弁護士のトゥアン・アン氏は語った。

したがって、弁護士によれば、住宅所有者は依然として主要な責任を負わなければならない。なぜなら、もし住宅所有者が建築許可と防火規制に正しく従っていたら、今日のような予期せぬ結果は起こらなかったはずだからです。

責任を明らかにするには、捜査機関が介入して明らかにする必要があります。ミニアパートとは、賃貸または売買される、共有所有の小規模アパートの一般的な名称です。ミニアパートの建設許可に関しては、クオンハーの狭い路地への建設許可を与える権限を持つ機関はありません。

「防火や建設の責任を含め、主な責任は依然としてこれらのアパートを建てた所有者にある」とトゥアン・アン氏は付け加えた。

弁護士によれば、責任はマネジメント会社にもあるという。

「もし正しく施工されていれば、タンスアン地区にこのような家が建つことはなかったでしょう。建設工事において管理がずさんでした。誰が責任を負うのかを検討し、個人に直接法的責任を負わせる必要があります。この事件は、賃貸用に建設され、共有所有で販売されるタイプのアパートに関して、地方当局が長年にわたり管理を怠ってきた結果です。これらのアパートの売買は公然と行われており、誰も管理していません」と弁護士は強調した。

弁護士のトゥアン・アン氏によると、建設発注管理、地元警察、防火評価などの機関によるずさんな管理や、住宅所有者と投資家による利益の無視がなければ、このような結果は起きなかっただろうという。

「これは、同様の住宅地域に対する教訓であり警告でもある」とトゥアン・アン氏は付け加えた。